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小镇青年深圳买房记:变卖老家房产、遍借亲友凑首付

泉源:第一财经 陈小山

程家梵(化名)是侥幸的。

2016年3月18日,程家梵拿到房产证。一周之后,深圳宣布非户籍购房者购房社保由1年提拔至3年。若是买房信心或落实经由稍有踌躇,他将丧失购置资格。

当天晚上,他和女朋侪听说这个动静后,跑到楼下的利便店买了几罐啤酒,诡计一醉。买房后,心态变得松懈,房价涨跌不像以往那样有榨取感了。

同年10月,深圳加强限购,购房社保从3年晋升至5年,又一拔购房者被卡在限购之门外。

这种无力感,程家梵在今年3月体会深刻。按原打定,3月,屋子满两年后,他会把房子放到中介处挂牌出售,回笼的资金加上和女朋友这两年的存款一起,置换一套离公司更近的房子。

但深圳“三价合一”(三价合一就是要做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”)落地,使采办本钱有了较大幅度的提升。打定戛然而止,置身于都邑成长的洪流中,程家梵只能且走且看,等待下一个窗口期。

田园卖房深圳买房

知乎里一条热点问答是“年轻人怎样买得起中国大陆一二线都会的房子”,不少回答是家里提供首付,但提问者真正想了解的应该是,年轻人在不靠家里的状况下,怎样在一二线都邑里买房。

程家梵是有资格回复这个提问的。

1991年避世的程家梵大学毕业后,在广州从事互联网相关工作。2014岁暮,为了结束与女友异地恋的状况,他从广州来到深圳,进入一家着名互联网公司上班。

既然设计在这座全国最年轻的都邑落地生根,屋子的问题无法回避。程家梵是一点都不计划买房的,他认为自己还很年青,应该去享受未完的芳华,应该“来相召、香车宝马,酒朋诗侣”,而不是过早地成为房奴,被都会生活绑架。

但女朋友是坚定的看多派,她以为在有才力的状况下,屋子固然是越早买越好。分歧产生,吵喧嚣闹过了泰半年。

程家梵来自广东省一个四五线都邑,在家乡有一套闲置的回迁房。2015年国庆节前夕,程家梵和女友探究假期的安排,女友提出回故乡卖房。原由如下:一是四五线小城市生齿连续净流出,房价缺乏上涨动力;二是,两人的工作性子决心,不行能回家乡糊口工作,应该盘活闲置资源;三是,卖房的钱能够用作深圳买房的部门首付。

程家梵坚强反对,在他看来虽然故乡的家人住在另一套屋子里,这套回迁房在他私家名下,但在田园有房才有根。构和破裂,在近一年的反复拉锯中,女友感应疲劳,当下提了离散,拿着行李箱整理东西就要走。为挽留女友,程家梵万分不愿,但照旧协议在深圳买房了。

国庆回家卖房,一个月后本地中介帮忙找到了买家,总价是30余万。

四五线城市没有进入存量房市场,二手房交易时间长、流程极不规范。卖掉的屋子的首期款收到已经是2016年1月了,在程家梵在深圳买房并做首付的资金监管的前几天。

程家梵故乡的屋子找到卖家后,他们开始在深圳看房。女友记得很清晰,2015年12月25日,圣诞节,程家梵在深圳的社保恰恰满一年,是日过后他们便在深圳猖獗看房,几乎天天放工都使令于深圳各小区里。

2016年1月初,他们定下在深圳罗湖区和龙岗区接壤的一个二手房。选择这样的地域缘故,首要是思量到市区外代价自制,然则离市区不至于太远,总结起来即是在代价和地段中选一个均衡点。

虽然小区建成已凌驾十年,但保养优越,户型朴直,离地铁很近,生涯配套完善。

他们看中的是一个小两房,时值200多万元,首付加上中介费和税费,必要80多万。屋子选好了,接下来只要解决资金标题。实质上,只要有钱,买房一点也不难。

向十几小我乞贷交首付

卖屋子给程家梵的业主是湖南人,他们规划把房子卖掉后,就回去长沙成长了。

程家梵说:“业主佳偶很好语言,争取之下,他们给了我一整个月去筹款。”

程家梵和女友的存款加起来有50余万,加上卖掉老家的房子拿到的首付款10万,他们面对着19万的资金缺口。

因为种种原因,双方家庭无法供应资金支持。结尾的办理要领是,程家梵和女友各自向朋侪、同学乞贷,“多的借两万,少的借几千,借了十几小我,末了赶在约定期内完成了。”

1月底,赶在2016年春节前,程家梵交齐首付和税费中介费,买房的事情终于告一段落。

故乡屋子的尾款迟迟未到,在偿债压力下,程家梵那年没有回家过春节,自我请缨在公司值班,加班费是一般日薪的三倍。交完首付后两生齿袋空空,这部门加班费结尾成为他们买家具、刷墙的软装费。

事实上,故乡房子的尾款直到昔时8月才拿到,但其间,跟朋侪同学借的钱已经还掉部门了。纵然没有这套房子,他们在深圳照旧能买得起一套关表里接壤处的小两房,只是借款在19万的根本上多加10万,还款时间再稍微拉长一些。

简单的装修,又空了一个月去甲醛后,2016年4月28日,程家梵和女友搬进自己的屋子里,在这里过了劳动节,后来又过了大大小小的节日。他们的家,也成为外埠同伙们来深圳的驿站。

女友说,都说来了就是深圳人,但买了房有了家才是深圳人。

屋子是写在程家梵一小我名下的。比程家梵更早来到深圳的女友,社保一直交在广州,并没有购房资格。她一直期待能在广州买房,“我在广州上大学,对这座城市很有感情,固然为了工作来深圳,但还是期望有一天能回去生涯。”

相比深圳,广州的房价更亲民。他们的设计是,程家梵在深圳买房,女友在广州买房。但策画被迫改变,2017年3月,广州限购进级,社保从3年变为5年。这时隔断女友获得广州购房资格只差4个月。

考虑到要想在广州买房,还得再等2年零4个月,女友信念把社保挪动到深圳,并把户口从老家迁到深圳。如许的话,他们在深圳换房就能用女友的名额,只需给3成首付。

“我们原来企图,到2018年3月,房子满两年,就把房子挂牌出售,希冀加上我们的积蓄,换一套在深圳市区的房子。”

程家梵和女友深谙此理,他们无意炒房,也不抱暴富梦想,只是两个在都会里勉力事情的年轻人,期待能改善生涯罢了。换房打定暂被搁置后,他们两人常用赶在社保1改3前买到房子来慰藉本身,“我们还算是幸运的。”返回搜狐,审查更多

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