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2017年中国深圳房地产市场发展现状及行业发展趋势【图】

    从目前的一手房成交来看,深圳一手楼市仍处于下行通道,17年前8月一手室庐成交同比降落51%,已经连续18个负增进;从库存去化状况来看,深圳去化周期自客岁四序度最先上行,8月末去化月数达到18.2,可售面积较7月上升10%。但从更具代表性的二手房市场来看(深圳存量房业务占比达到70%),深圳楼市底部也许已经涌现,在经历了13个负增添之后,今年5、6月深圳二手房成交反弹,同比差别增加68.4%、40.3%,7、8月增速虽回落,但也仅为-0.01%、-1.67%。

    相干汇报:智研咨询发布的《2017-2022年深圳房地产市场前景展望及投资战略研究报告》

2012-2017年深圳一手府邸成交(万平米)

数据泉源:公然资料整理

2012-2017年深圳一手室第价格

数据泉源:公然资料整顿

2016-2017年深圳一手室庐库存面积(万平米)

数据根源:公开资料收拾

2016-2017年深圳二手府第成交(万平米)

数据来源:公然资料清算

    深圳楼市因为政策调控,短期虽趋于冷淡,但从中长久来看,土地供应一连缩短和外来人口继续流入带来的供需矛盾依然紧急,从而为深圳楼市基本面供给长久撑持。从土地供给来看,自13年以来,深圳宅地出让常年处于地位,16年景交宅地规划建面87.9万平,仅为16年商品室第成交面积的21%,17年至今更是无一宗宅地成交;而生齿流入方面,15、16年深圳外来常住人口(常住生齿-户籍生齿)一连增长,增速划分为5%、3%,作为中国最具活力的创新都邑之一,我们长久看好深圳的人口吸附力。

2011-2016年深圳宅地成交(万平米)

数据泉源:公然资料收拾

2012-2016年深圳生齿流入(万人)

数据来源:果然资料收拾

    惠州紧靠深圳东边,可以说是深圳的“后花园”,得益于深圳楼市的溢出效应,惠州市场近两年迎来量价齐升,16年府第成交面积520万平,同比增添48%,创历史新高,个中外地客源占比到达65%,多数来自深圳。进入17年以来,惠州楼市热度有所回落,前8月府邸成交同比降落42%,但8月底去化仅为1.8个月,处于历史低位,为房价供给支持。

2012-2017年惠州室第成交(万平米)

数据根源:果然资料整理

惠州府邸库存和去化

数据泉源:果然资料整顿

    土地供给方面,自13年以来,惠州宅地出让继续缩短,16年出让宅地建面仅为当年商品府第的46%,17年前8月宅地出让265万平,同比增添96%,但仍处于相对低位;人口流入方面,惠州外来常住生齿局限一连4年下降,中长期看,本地购房需求仍取决于深圳楼市的溢出。

2011-2017年惠州宅地成交

数据泉源:果然资料整顿

2012-2016年惠州生齿流入(万人)

数据来源:公开资料清算

中国工业信息行业频道本文采编:CY306
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