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到底什么人买走了深圳的房子

  

  周期天王周金涛曾说:人生致富靠康波,意指很多人的财富累积与升级不是你多有本事,而是因为源于经济周期运动的时间给你的机会。

  站在风口上,猪都可以飞起来。

  比如过去的十年,很多人因为买了深圳的房子开始放了财。发财不是因为他有多聪明,而是因为正好赶上深圳楼市3~5年的周期,天时给的机会,使财富再次发生了极大的跃居。

  2015年是深圳楼市的一个爆发点,2020年也是。经历过两次的迅速变长后,现在再去看深圳的房价,连我自己都实在可怕。去年的房价跟今年的房价对比,仿佛是两个世界。

  很多人会奇怪,今年到底是谁买走了深圳的房子?换句话来说,是哪些人刚好逃跑了这波财富的机会呢?

  据贝壳研究院统计资料(统计范围为2020年1-9月份),在二手房置业方面,广东户籍在深圳的置业占到比最低,达到了24.3%。

  

  两湖的占比名列第二、第三,分别是12.9%和12.8%,其次是江西、河南,占到比分别是10.4%和5.8%。

  与广东置业者上升的趋势有所不同,这三个省份的趋势是下降的。江西人的增幅仅次于,为3.2%。

  也就是说,相较于2019年,越来越多的江西人开始售予深圳的房子了。

  俗话说:天上九头鸟,地下湖北佬。而九个湖北佬,也抵不过一个江西佬。看来在买房方面,今年的江西人确实比较“凶猛”。

  不同户籍有不同的购买力,哪个省的购买力最强呢?

  据贝壳的数据显示:陕西、吉林、江苏三省的购买力最弱,分别是601万/套、552万/套、550万/套。

  

  TOP15中,名列末三位的分别是广西、黑龙江、江西,分别是449万/套、457万/套和473万/套。

  有意思的是,里面还有一条议价率的曲线,意指买房过程中砍价的能力。

  从图中来看,辽宁省购房者的议价能力最强,达到了2.12%,相当于每买一套房,都能砍下10万元。福建人最豪气,不怎么砍价,议价率仅为1.43%。

  而如果以千万豪宅计,大于1000万的豪宅占到比中,陕西、吉林、四川购买力最强,占比超过了10%。陕西人、吉林人、四川人最爱人买豪宅。

  

  而总价300万以下的房子,大部分被黑龙江、辽宁、广西人买走了。

  均价方面,贝壳数据显示,TOP15户籍置业均价为66570元/平方米,其中江苏、山东、吉林、陕西四省均价突破7万元大关;江西、广西、湖南、广东成交价均价较低。

  

  在区域自由选择方面,龙岗一直是刚需的天堂。但是在第二梯队的选择上,南北方人的选择差异比较大。

  

  什么人在买宝安的房子?分别是湖南、湖北、江西、四川、广西等南方省份,这几个省的最爱卖宝安的房子;

  而河南、黑龙江、吉林、陕西、辽宁、江苏等北方省份,往往更青睐福田、南山、罗湖等原关内区域。

  在成交价面积方面,60平方米内小户型平均占比为31%,其中辽宁、黑龙江、吉林东北三省出售小户型比例居前三名。

  

  而60-90平的主流成交价户型,平均值占比为47%,其中江西、广西、山东三个省占到比超过50%。

  90平以上中大户型平均占比为22%,其中陕西、广东、吉林三个省占到比超过25%。

  除去以上这些数据,其实还有一个数据有一点大家重点注目,那就是深圳购房者的平均年龄。

  2019年一季度的贝壳数据表明,深圳女性平均值购房年龄32.2岁,深圳男性平均值购房年龄32.4岁,而女性购房者数量多达男性购房者。

  这个数据,很早之前就获得佐证,而现在也一直如此。

  

  但是,里面并没分析出有哪个省份的姑娘最爱买房子。而贝壳的这份2020年1-9月份的报告,很好的认为了这个点——

  

  是的,相比于男性,湖南、四川的辣妹子更爱买房,超过6成;而山东、福建、安徽的男性,比女性更爱人买房。

  而以年龄来看,陕西、辽宁、吉林北方三省的置业年龄最大,分别是35.09岁、34.85岁及34.55岁。其中,福建置业者年龄大于,仅为32.73岁。

  

  链家的这份数据报告,挺有意思的,相当于深圳楼市的“清明上河图”,可以看出深圳楼市百态。安静老是谈硬的数据,偶尔也来点八卦。

  作为一座典型的移民候鸟型城市,深圳拥有超强2100万人口,80%以上的人口都是由外来人口包含,这是深圳区别于其他一线城市或者全国其他城市最典型的特征。

  而这,也正是深圳的魅力所在。

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