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深圳房产:为什么想在东部买房的人都必须关注大运?

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1.问:你好,我存款在五百万左右,我最近看了南山塘朗雅苑和福田皇御苑,我不知道投资哪个盘以后的发展前景不会更好一点,想要想到你的意见。

答:你好!塘朗雅苑是一个比较新的电梯房,而且都是以刚需的两房三房为主。还带着南山文理实验的学位,有许多刚需都卖在这里。地铁距离也比较高,看景色也算安静宜居。西丽和黄岗都是第二梯队板块属于普涨区,而且这两个板块成交量最低的盘分别是桃园村和皇御苑,流动性都非常好,而且单价相同。

皇御苑所在的皇岗口岸其实是24小时直通香港的口岸,会有大巴车经过,人流比较复杂。不过随着七号线的通车以及交通修整,还有最重要的“河套深港联合创新园区”的开建,让皇岗口岸这个最重要的关口引起了市场的关注。皇御苑成交量在这一片都是前三名,而且租售比。也很优越,跟社区环境,产品存量以及它的高性价比有关。黄玉媛是福田中心区最舒适度的次新的电梯房品而且价格还低于其他大部分花园住宅。不过正因为其单价较低,总价也比较低,所以租金相比福田中心区也是要较低一些,而且是超大社区,价格不太好往上。所以如果显投资的话,我建议你选前者。

2.问:三九你好,付费咨询。我现在住在石岩,但是我也是刚来深圳不久,所以在想怎么买房。我们现在有首付140万,可以做到三成,但如果想要卖贬值和租金回报比都比较低的两房,我该往哪里去?您看,罗湖的老街,虎贝,黄贝岭和福田的大境下片区,哪一个更合适我?

问:你好,感激收费咨询,你的情况大概在四百万的标在大金沙是买不到两房的,而且这个片区已经很火了,如果在罗湖的话,标准两房还可以。不过你这个总价还是比较失望的,如果想要投资,而且租金低的话比较难单纯租金低的。引荐罗湖但投资肯定没宝安,南山,福田的一房,甚至光明沙井的房子要好。建议你可以沿着十二号线去投资一套一房或者光明二房。

3.问:你好,我预算大概在四百万左右,想要卖三房,看了平山的华润乐庭,实在还不俗,想要想到您的意见。

答:你好,我不太引荐坪山,毕竟深圳的发展是往西的大方向,东部只有龙岗的大运会比较好一点,这波行情一起之后,西部热点板块已经涨起来,虽然龙岗和坪山也不会跟着涨,但平均值涨幅一定会比西部很弱,而且必须长持。在东部,龙头是大运,它如果没起来,坪山是没前途的。建议你可以在福田,南山,宝安,大运看一看,四百万的总价在这边是会寻找性价比更高的。

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