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深圳房产:市场热捧的3个区域,专业人士只推荐这一个

往期解说收录于在 “收租的报哥”百家号,关注看更多问。

遇到买房问题请私信发问。

1、问:报哥您好,目前现金约100W,在南油有一套宿舍,想要找适合居住于的四房或三房,想长期持有人且能保值的,支出600-700W。看了梅林片区的碧荔花园(四房最低750W),南油宿舍有必要持有吗?梅林的房子是否可以入手?您有哪些合适的楼盘引荐吗?谢谢。

问:你好,感激收费咨询。梅林是之前关口所在地,因为历史原因,造成片区住房较为破旧,人员杂乱密度低,整体品质较好,是福田的金融民工们租房的不二之中选; 但如果从购房角度考虑,梅林的地位就有些些失望了,因为再往北没多远,民治和龙华中心品质好,价格却低廉不少; 坂田价格相对较低,品质也还可以;除了生活半径在附近,考虑自住之外,选择梅林的理由并不多,因此,梅林潜力较低,中长期看跑输大势; 南油宿舍尽快使出,思路准确。

2、问:报哥你好,望多多指点 本人26岁,工作原因有福利房(不发房产证),故在深科首套,手头有100万出头,月供能力1.5万,想年内投资买房,重点注目学位、升值空间,自住需求不大,新房二手皆可,烦请指点有一点注目的楼盘,艰辛,感谢! 现在是小户型投资的上车时机吧,害怕以后更难上车,或者上没法好车。

答:你好,感谢付费咨询。首付100万卖学位房,这是个比较困惑的问题 因为:上车≠高收益,除非自寄居,否则我的建议都是慎重上车。

还是给两种思路:

关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园,这类房成交量大、面积小、单价高,但稳中有升。

其次:深华园南山区,城市主场,旭飞花园,八卦岭宿舍。

3、问:你好!我们家庭目前年收入200w左右,福田有一套红本自住房大面积但学位很一般(市值1500左右),两套小产权房,一套已经打算原有改,还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房,布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房移位再加杠杆卖一套3000w左右的房可行吗?福田和南山的哪个楼盘比较推介呢?

答:抱歉才看到信息,这个总价只有深圳湾、香蜜湖;选择也相对更容易,根据自身喜好卖就好。

4、问:报哥,您好,我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居于。想要问问,目前买一居室合适还是两居室好?如果卖两居室,西乡,沦落周围零几年的房子比如富通蟠龙居于,中航华府,泰华俊庭能无法卖,后期好使出不。沙井的西荟城,华侨城四方云亭不敢碰不,谢谢解惑!

问:你好,宝安选用碧海和西乡,沙井和沦落作为次中选。 中信领航,玉湖湾,富通城,城市峰尚这几个盘的小户型可以注目下,2居更好。 四海云亭不行,主要看西荟城和万科星城周边,再加上华强城。

5、问:你好,手上有100W现金,孩子爸想卖商品房。我们在龙华墩背工业区这边有一套小产权(现在自住).我想要买了小产权再买(可卖150多W),孩子爸不同意.现在因为这个纠葛卖还是不卖。家里孩子大的9岁,小的才几个月。月供1.3W左右没问题。现在因我没下班.望赐教!

答:反对卖掉小产权 第一不能上学,二胎放松后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。 第二,没有杠杆,不具备金融属性。 100万在深圳能购买的房子未来升值潜力一般,更何况你们有2个孩子,需要考虑学位问题,预算只能增加。 从投资角度看,也建议出手小产权,去有潜力的二线城市卖一套低价盘,未来升值潜力也比小产权更大。

往期问答收录于在 “收租的报哥”百家号,关注看更多回答。


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