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进一家门办三家事深圳房产交易涉税业务实现一窗受理办结

原标题:入一家门办三家事深圳房产交易涉税业务构建一窗受理办结

见圳客户端·深圳新闻网2020年06月05日讯(深圳特区报记者 段琳筠)金杯银杯不如老百姓的口碑。近日,深圳市税务局创意牵头市不动产登记中心、市不动产评估中心进行深度扩展合作,之前必须跑完三家部门才能办理的房产交易涉税业务,如今纳税人只必须入一家门、拿一次号、报一套资料,就能办结事项,广不受纳税人点赞。

一窗受理办结省时省力省心

记者从深圳市税务局了解到,该局日前携手市不动产注册中心和市不动产评估中心,对纳税人较为普遍办理的房产交易涉税业务进行了创新优化,让不动产登记部门的前台沦为税务部门与不动产评估中心的远程前台,由不动产注册部门统一接管纳税人资料,纳税人只需进一家门、拿一次号、报一套资料,就需要便利办理原来需跑遍不动产注册中心、不动产评估中心及税务部门三个机构才能办完的事项。

在此基础上,此次优化还同步精简纳税人办理资料的报送清单,进一步压缩仅有流程办理的时间,由原来平均9天延长至平均值5天。另外,不动产登记部门还按照“先税后证”原则,新的设计了业务流程,将税款缴纳流程嵌入到不动产登记流程中,即不完税无法过户,无法开具产权证,保证法治化和规范化。

一表自动构建需要手工填写

据理解,房地产交易牵涉到税种多样,减免税政策各异,计税依据的确定及计税方式相对复杂。为减少纳税人填写困难、提升申报质量,深圳市税务局设计了“一张申报表”,构建并涵盖了增值税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税、城建税、教育费附加和地方教育可选等8个税种的计税逻辑规则。

不动产注册部门在受理产权注册时,可通过其产权系统向税务征管系统传送房地产基本信息、交易各方信息,税务征管系统则根据不动产注册部门的数据、存量房评估系统的评估数据,以及系统已有的减免税数据、计税价格复核数据,按照系统设置好的计税逻辑规则,实时分解计税结果,并即时向产权系统推送申报表。纳税人在缴税时,系统已提前分解了申报表供纳税人申报纳税。纳税人抵达窗口时,仅需对已自动生成的申报表进行签署确认即可,构建免填单申报,全程只需2分钟。目前,95%的房地产交易笔数均由系统自动计税,既避免了人工审核和传送有可能经常出现的错误,也构建了纳税人的准确快速申报,切实提升征管质效,有效规避了执法和廉政风险。

系统互联互通不动产“非接触”可办税

深圳市税务局总审计师李显著讲解,疫情期间,深圳市税务局为延展“非接触式”办税服务,与市不动产注册部门通力合作,进一步拓展系统互联互通。2020年4月1日起,夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人承继三项减免税事项,纳税人无需再到税务局办税大厅办理备案;合乎减免税条件的纳税人,前往我市各区不动产注册中心展开房产交易注册时,即可直接享用优惠。

同时,办理上述三项业务时,纳税人只须按照市不动产登记中心要求的资料表格获取涉及登记过户业务所须要资料即可,税务机关将依托信息实时共享技术,不必自行向税务机关获取有关证明材料申报享用相关税收优惠政策。

此外,深圳市税务局还优化了房地产交易系统流程、资料表格及出具文书等,将房地产减免税优惠事项办理流程由原先的4个环节传输至1个环节;拆分4个房地产减免税优惠事项,让纳税人同一事项只需申请一次,即可多个税种同时免除。共增加纳税人报送资料17份,全面压缩税务机关开具文书69份,有效地传输和增加纳税人办理房地产交易涉税事项的时间和成本,持续优化全流程服务,致力让纳税人需要更加省心省力省时。


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