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深圳房产:这个片区不要碰,房子不涨反而被套

1、问:报哥您好,我现在有一套星海名城3期的两室,目前想要2孩,想移位一套。总价掌控在1000万左右以内,在南山区楼龄在10年以内的。主要用来自住,有一定投资价值。我现在注目的片区主要在西丽,前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的,前海蛇口就只能卖比较旧和小的,这三个区域您怎么看?有什么推荐的楼盘吗?怎么咨询?

答:南山基本没啥低洼地区,版块轮动了很多次。 深圳湾有海景,学校普通,价格很贵;后海片区南二外学区房,基本买;蛇口楼龄分化严重;南油、南山汇中心太旧,短期改造无望; 科技园价格喜;西丽总体居住还不错,有高铁站、拔仙洞的规划,但是缺乏学位支撑,西丽大学城,有一些新盘价格贵,性价比不低;南山发展主方向是南边,西丽未来是不如前海后海蛇口的。 前海的预期还很长,未来的天花板很高,建议看看前海吧。明确的买房方案,资金规划最差来线下咨询,这样会更清楚些,也便利推荐适合你的小区。

2、问:报哥,我已付费,最近忙着看房子。感觉深港合作区很有潜力,所以在保税区看了几套,有几个小区,比如加福广场现在才5W一平,老师这个盘能应从吗?未来有没有可能暴击?

问:你好,感激收费咨询。保税区确实有深港合作区概念、还有福外南学位护持,虽然目前还没出成绩,但大概率成绩会差,保税区的交通问题也不会在下半年3号线延长线通车后得到改善,这些确实都是受到影响,不过保税区现在价格也不低,你说道的加福广场我去实地踩盘过,是70年产权的公寓,公寓成交成本比较低,带福外南九年一贯制的学位,整栋楼的感觉就是写字楼,并且楼下是酒店,人口流动性大,环境谓之,里面的户型也比较奇葩。这个楼盘的投资价值只有学位,但现在很多人都不接受公寓,未来的接盘群体不会较少很多。如果有名额情况下还是投资住宅吧!

3、问:报哥,你的文章共享已经成为我每天必看的信息,不受教颇多。想求教你总价700-800万预算,市场需求三房,主要是自住,其次考虑升值空间。是卖碧海的次新房不带学位,还是蛇口带上育才学位的2000年左右的老房子呢?这个预算在蛇口买太新的房子,又实在碧海近半年已经涨了30%以上了,很怕去警卫。 另外,如果是碧海的话,海湾上六座,富通城,御龙湾,城市峰尚,玉湖湾等几个楼盘之间怎么选,感觉都差不多。


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