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深圳房产:老旧小区能买吗?这两类回报比打新房还高

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1、问:大师兄,付费咨询。松岗11号线周边旧小区不仅有地铁线路还有设施实验学校,您实在这样的旧小区还有一点投资买房吗?

问:目前的旧小区只有两类能买,一类是顶级学位房,上学用,投短线还可以,长线别碰,会套进去的!另一类是搏拆迁,博到单车变摩托,博将近单车变废铁!除了这两类,其他老旧小区千万别碰。

2、问:你好,200万左右,罗湖、龙岗、宝安,尽量好点的学位房,有介绍吗?

答:200W首付就没有必要考虑到罗湖和龙岗了,学位房还是考虑福田南山,选择更多。学位房选择不仅要看学校名列,还要关注家长的素质,小孩未来的发展受老师,家长,同学综合影响。福田可以选石厦学校,南山可以育种才。

3、问:大师兄,首付3成100万左右,刚需,小孩3岁,在南山科技园上班,学校优先的话选哪个片区比较好!

答:学校优先的话可以考虑到南山中心区的友邻公寓和深蓝季节的一房,友邻公寓带上南二外学府一小、学府中学的学位,深蓝季节带上南油小学、学府中学的学位。如果首付再多一点可以考虑到带育才学位的米兰公寓!

4、问:您好,我2019年10月份买了桑泰龙樾的100平351万,现在对自己的心情很糟糕,因为我在罗湖下班,自己布吉丽湖花园有套老房子的小两房,实在桑泰龙樾用不上,老觉得老会亏?直说3年后如果亏本,亏了供楼利息,直说有必要出有吗?我现在每个月月供9300元。

问:盈还是赚现在不好下定论,还得看大行情如何!但可以肯定的是桑泰龙樾大概率会跑完赢大盘,未来使出也会太容易。既然都买了就不必纠葛了,放心的可供吧。布吉的房子可以考虑到移位到福田去,换回个更有价值的房子,最起码要换一个回来大盘跑的!

5、问:大师兄,您好!朋友引荐了您的文章,特别感恩现在能遇上您。请问1000万的南山中心区学府小学中学的3房老房子和其他次新房的同价左右的2房,4口之家,哪个自由选择更好呀?谢谢

答:1000W的标的没有必要考虑南山中心区了,南山中心区的居住品质和升值潜力都很一般,学府的学位也一般般,同等条件考虑带育才学位的蛇口片区的房子更具性价比和升值潜力。比如花园城五期的三房、兰溪谷国际公寓的二房。

6、问:大师兄,京基御景峰投资加自住怎样?

答:京基御景峰周边设施很一般,除了地铁站旁边和新房优势,不过以目前的价格性价比还可以,周边缺乏高端产业,所以投资一般般,业主就看个人爱好!

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