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龙华区五条旧改公示

2020年4月24日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局一日之内公布五条旧改审批,包括:

龙华街道上油松老围片区更新项目

民治街道沙吓工业区更新项目

民治街道横岭工业区更新项目

福城街道田背工业区更新项目

福城街道冠彰电器厂更新项目

合计占地面积22.4万㎡,合计总建面高达103.5万㎡。

1、冠彰电器厂旧改

项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》,位于龙华区福城街道南部,附近城市主干路华观大道。

拆除范围用地面积24263㎡,开发建设用地面积16982.5㎡,规划总容积112870㎡,其中住宅98890㎡(不含安居型商品房78930㎡),商业3000㎡,公共设施设施(含地下)10980㎡[含9班幼(托)儿园3000㎡、占地2700㎡,公交首末车站1800㎡,社区健康服务中心1000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,

社区管理用房300㎡,社区警务室100㎡,便民服务车站(党群服务中心)650㎡,小型垃圾转运站300㎡,再生资源回收站80㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,社区级公共设施用房1900㎡],另配辟社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》,该原有改为申报主体是伟禄置业(深圳)有限公司,伟禄置业(深圳)有限公司正式成立于2015年02月12日,注册地坐落于深圳市龙华区观湖街道观澜高新技术产业园伟禄雅苑商务公寓2601。

经营范围包括项目投资信息咨询、房地产信息咨询;货物及技术进出口业务等,为兆亿控股有限公司旗下企业。

2、田背工业区原有改

项目已列为《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,坐落于福城街道南部片区,正处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧。

更新单元用地面积125540.1㎡,拆毁范围用地面积124152.4㎡,开发建设用地面积71365.6㎡。

规划总容积612360㎡,其中住宅367960㎡(含公共出租住房(暂定)67970㎡),商业、办公及旅馆业建筑142770㎡(不含商业文化设施不低于7140㎡),地下商业8000㎡,产业研发用房51630㎡(不含创新型产业用房6200㎡),产业配套用房22120㎡(含小型商业服务设施1950㎡,设施宿舍20170㎡)

公共配套设施(不含地下)19880㎡[含21班幼(纳)儿园6900㎡、占地面积6000㎡,社区管理用房300㎡,社区服务中心650㎡,社区警务室150㎡,文化活动室1550㎡,社区健康服务中心1400㎡,老年人日间照料中心1000㎡,公交首末站4600㎡,邮政所100㎡,公共充电站700㎡,社区级公共设施用房2530㎡],另配建社区体育活动场地4500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,该旧改申报主体是深圳市合正房地产集团有限公司,深圳市合正房地产集团有限公司成立于1996年11月11日,注册地位于深圳市福田区新闻路与景田路交汇处合正名园二期五楼。

经营范围还包括从事房地产开发经营业务,物业管理;自有物业出租;投资兴学实业;国内商业、物资供销业等。并对外投资53家公司,具有11一处分支机构,深圳市欠佳近集团有限公司为其主要股权方之一,隶属于合正有限公司。

3、横岭工业区旧改为

项目已列为《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,位于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧。

更新单元用地面积28688.1㎡,拆除用地面积27316.1㎡,其中开发建设用地面积11482㎡。规划容积为113630㎡,其中商业、办公及旅馆业建筑111190㎡,公共配套设施2440㎡(含社区身体健康服务中心1000㎡,社区管理用房300㎡,公共厕所120㎡,环卫工人作息房20㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,该旧改申报主体是深圳市恒特投资有限公司,深圳市恒特投资有限公司成立于2015年09月06日,注册地位于深圳市龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处横岭恒勤大厦16楼A10。

经营范围还包括经济信息咨询;投资兴办实业;建筑工程、装饰翻新工程的施工;物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询;自有物业租赁;在合法取得使用权的土地上专门从事房地产开发经营;投资管理;投资咨询;国内贸易,货物及技术进出口等。该企业由国务院旗下企业中国信达资产管理股份有限公司与一般民营企业深圳市恒宝坻实业集团有限公司共同持股。

4、沙吓工业区旧改

项目已列为《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,坐落于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧。

拆除用地面积19616.4㎡,其中开发建设用地面积13228.6㎡。规划容积为97210㎡,其中商业、办公及旅馆业建筑95110㎡(含商业文化设施不低于4760㎡),公共设施设施2100㎡(不含文化活动室1100㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》不予核定。

根据《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,该原有改申报主体是深圳市民治沙吓股份合作公司,深圳市民治沙吓股份合作公司成立于1995年01月18日,注册地坐落于深圳市龙华区民治街道民治社区沙吓大厦201(沙吓村办公室),正位于原有改为范围内。

经营范围包括兴学实业;国内商业、物资供销业,物业管理等,并对外投资3家公司,具备2一处分支机构。其股份由当地村民及深圳市龙华沙吓集体资产管理委员会共同持有。

5、老围片区旧改

项目已列为《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,坐落于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。

更新单元用地面积31312.3㎡,拆毁用地面积29436.2㎡,其中开发建设用地面积19174.9㎡。规划容积为99190㎡,其中住宅62010㎡(不含公共出租用房(暂定)7260㎡),商业、办公及旅馆业建筑20855㎡,地下商业7000㎡

公共设施设施9325㎡(含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡,社区健康服务中心1000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室100㎡,便民服务站400㎡,邮政所100㎡,社区级公共设施用房1775㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》不予核定。

根据《2010年深圳市城市更新单元规划制订计划第一批计划》,该原有改申报单位是深圳市龙华上油松股份有限公司。深圳市龙华上油松股份合作公司正式成立于2004年05月21日,注册地坐落于深圳市龙华区龙华街道油松社区上油松文化康乐中心301,正坐落于原有改为范围内。

经营范围包括兴学实业;国内商业、物资供销业,物业管理等,并对外投资3家公司,具备2一处分支机构。其股份集中于在当地村民及深圳市龙华上油松集体资产管理委员会手中。

综合来看,本次5旧改,都属于工业区原有改为,原有改为方向以住宅,商业,办公为主,另所含幼儿园等设施,对原有改范围及其周边的生活氛围提升较小,对于人口密度较大的龙华区的整体居住环境提高,具有一定积极意义。


安翰 安翰 安翰 安翰 安翰