首页深圳房产网欢迎您
您的位置:精品楼盘

菜导理财问答第二十一期:深圳推6折买房新政,楼市要变天?

  菜导理财问答第21期,每周不见不散

  各位菜友各人周末好!

  又到了我们认识的每周一次的菜导理财问答咯!明天便是5.20了,也记得要对你最珍爱的人说一句“520”哦!

  基金、保险、理财、楼市……只要是跟私家投资相关的问题,都可以在菜鸟理财民众号、菜鸟理财app和菜鸟理财在知乎、今天头条的各个渠道留言哈!

  每周菜导都市把近期较量有代表性的一些问题抽出来举行会合解答!

  接下来,让我们进入第21期的菜导理财问答!

  01

  知乎用户:预备落户深圳然后今年买房,但查动静的时间看到说深圳即刻就要推出6折买房这种近似的政策,岂非楼市真的变天了,连北上广深的房子都撑不住了?

  菜导:别只看个标题就吓尿了。起首,这类房子都是人才住房和安居型商品房,会尝试必然年限内的关闭流转,以是在资产勾当性和增值属性上跟普通商品房纷歧样。

  按划定,购得人才住房和安居型商品房的购房人,自购房之日起累计在深缴交社保15年,或者年满60周岁且购房满十年,或许申请取得完全产权,并按一定比例缴交增值收益。

  其次,这类屋子也不是所有人都能买。

  凭据《关于美满人才住房制度的好多举措》(深发〔2016〕13号,以下简称13号文),具有全日制本科及以上学历(含教诲部认可的境外高等院校完结的回国留学职员),或属于符合深圳财产成长需要的技师(国度职业资格二级及以上),或列入市人力本钱保障部分公布的紧缺专业人才目录,且与深圳市用人单元签定聘任合同或办事协议的各种人才,才气纳入人才住房政策适用规模。

  固然,深圳的这个门槛实在并不算高,以是这也导致了末尾一个最关键的题目:不是你有资格了就能买得到。

  大家都是来深圳打拼的年青人,临时半会靠本身都买不起房,都希望着这点人才住房和安居型商品房,以是轮候、抽签、摇号的过程是少不了的,这就意味着少则3年,多则5年以上的排队等候。

  并且据菜导相识,近似的人才住房和安居型商品房会在分派的时间现实上也会对某些体制内的人才(比如公务员和中高校教员)和大型企业、高新企业的员工举行倾斜,以是要是你只是个普通的深户打工仔,等候的时间常常是遥遥无期的。

  总之,这种屋子是必然水平上剥离了商品房的资产属性的,这种房子不是率性都能买的,这种屋子有资格买也纷歧定顿时能买到,这种房子尽量你末端买到了,到手的户型和位置不是你本身能完全决定的。

  02

  菜鸟理财财富管家用户:可以说明一下观察期180天是什么意思吗?

  菜导:重疾险条目日常都规定了一个迟疑期(也叫期待期),一般为90天大概180天。

  被保险人在迟疑期内因疾病而付出的医疗用度及收入损失,保险公司概不负责,傍观期竣事后保险责任才正式收效。要是在观察期内出险,保险公司平常会退还已交保费,同时截止合同。

  03

  菜鸟理财财产管家用户:定期寿险只能保障到60岁70岁的,买终身寿险保终身不是更好吗?

  菜导:当然都是寿险,但是定期寿险和终身寿险还是有很大区另外。

  简朴来说,定期寿险可以用较少的钱获得较高的身死保障,由于保险期间可灵活选择,或许满足被保人在特准时期的保障需求,好比在30-60岁这段人生责任最重的期间,家庭经济支柱负担着房贷车贷、子女抚养、赡养怙恃、子女教诲的责任等等,如果家庭经济支柱在这个期间倒下,对整个家庭以及孩子人生的影响特别大。

  此阶段是保障需求最高的时间,应从寿险,意外险,健康险三方面创设完备的家庭保障设计。

  终身寿险保障刻日长,尚有一定的强逼积聚功效,采办了终身寿险,保险金终极“必然会”给付,因此终身寿险也具有财富传承的作用。

  一样是有资产传承必要的人群经由购买终身寿险,达到转移资产、合理避税的目标。但是相同保障额度下,终身寿险费率远高于定期寿险。

  详细究竟选择哪一种,才是对本身最好的,需要凭证本身的经济条件和保费预算来决议。

  04

  菜鸟理财根本练习营用户:关于仓位一向不太分明的是,我是从三月最先每月定投 2000,连续三年,请问这个仓位怎么算呢?已投入金额除以 2000*12*3?

  菜导:我们大部分人会有存款和每月人为两种资金泉源,因此我们需要看哪个资金占比更大,我们就可以用它来鉴定我们的仓位。

  好比我有 100 万存款,月薪 1 万,每月人为对存款来说影响比力小,就可以直接凭据存款设计投入股票资产的部分算仓位,好比打算将 60 万投入股票资产,如今已经买了 30 万了,仓位即是 50%。

  如果存款只有 3 万,月薪 1 万,设计投资 3 年的话,每月报酬投入的资金是大头,可以凭证每月能够存下的部门计算仓位,比如每月存 5000 元,计划拿出一半投入股票资产,仓位即是 50%。

  05

  菜鸟理财基金演练营用户:沪深300 这几周连续发的估值表都属于低估状态。为啥菜基没有举行投入呢?

  菜导:没有投沪深300是因为中证盈余和沪深300重合度角力高,但中证红利指数的恒久收益要比沪深300好,这个从大成中证盈余指数基金和一样的沪深300指数基金的汗青业绩就或许看出来。

  06

  菜鸟理财基金演练营用户:之前有个同事,买了分级基金,成效在15年股灾的时候,触发了下折,损失惨重,请菜基给剖析下一般基金和这个分级基金呗。

  菜导:目前市场上的分级基金,根本上将来一两年就将转型成普通的指数基金,这是政策决心的,分级A和分级B会继续合并。因此分级基金不作为我们的投资东西,我们在场外买的分级基金和一般的指数基金没什么划分的,这个不受影响。

  好了!本期的菜导问答就到这里!你尚有哪些题目希望菜导亲身来解答?接待鄙人方留言!

本文首发于微信民众号:菜鸟理财。文章内容属作者私家概念,不代表和讯网态度。投资者据此驾驭,危害请自担。

(责任编纂: HN666)

安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 胶囊胃镜 安翰科技 安翰科技 安翰科技 胶囊胃镜 胶囊胃镜 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技