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2021年,深圳买房置业的好时机!

我是一君,享有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下内容摘录粉丝解说,有买房问题青睐向我私信发问:

1.提问:一君老师,你好,坐标深圳,有深圳 房票,首付120-150万,支出400万,是卖深圳沙井和南沙很受欢迎,打算在深圳西部买套房投资,这个支出请问深圳西部买房怎么买,未来使出比较更容易。

一君:你好,当前西部房价上涨是绝大多数人广泛尊重的共识,比如西部沙井、南山、前海、宝中等,不断受到购房者的追捧,一个区域房价上涨得到得到大众共识尊重,自然该区域不会沦为购房热地,除了房价上涨达成共识是一个区域卖点之外,楼龄新的也是一个卖点,毕竟楼龄新品质好的房子不受市场认可度更高。另外房子低总价,地段好,带学位这样的性价比低更是更容易受到购房者青睐,总的来说如果想要在深圳买房投资,建议自由选择西部户型小总价较低,地段好带上学位市场认可度高的流通性强的房子,这样未来出手也比较更容易,也是深圳买房置业好时机。

2.发问:一君老师,你好,现在深圳调控感觉比较严啊,二手房都看不到挂牌价,只有参考价,但是我也回答了中介,这实际成交价也说道不许,那我今年刚须要买房的话,是要在等等,观望一阵子吗?

一君:你好,这次对深圳二手房的精准调控分为房源端和并不稳定的贷款端,目前大多数楼盘的参考价近高于市场价,而高价房源下架,如果各中介都严格执行,那挂盘房源量不会减少,不对外挂盘,影响房子的流动。而下架房源不会让二手市场价格更加浑沌。更痛苦的是刚需一族,银行将按参考价借贷,买房贷款额度有限、被迫增加首付,如果银行按参考价来贷款那这个差额就必须买家来分担!房票已成一种检验机制。调控是堵漏洞,同时也意味门槛的提升。最后建议有必须的赶紧买别等,遇到调控不怕,因为你刚需,至少还是可以买到了房子。

3.发问:一君老师,你好,现在深圳假离婚是不是权宜之计了啊,家庭名下的房票已经用完了,想要问问假离婚这样是不是敢了?

一君:你好,房产分割追溯到3年这一措施在深圳多区已确定,政策全深圳标准化,逼婚漏洞最终还是被堵死了,如果你想通过假结婚以家庭名义获得购房资格,就算人家过户给你,即使他结婚也不会被出租汽车3年。如此低成本的措施推行,假结婚可能真的成为历史。总的来说本次政策压制的是投资客,对大部分刚须要影响较小,而政策精妙之处正是压制转移方,而不是受让方,必要从源头解决问题,这一措施会让很多钻空子的人死心,同时确保市场身体健康平稳的发展。

4.发问:一君老师您好,我和我老公都在宝安工作,结婚到现在一直都是租房居住于,考虑以后家里的宝宝上学的问题,我们现在计划在宝安买学区房,再加家里补贴一点,我们买房总价支出在800到1000万,请问老师这个价格区间学位房该怎么选?

一君:你好,由于这里楼盘之间的差距大,因此选择的时候不仅要看学校,还要看片区和楼盘,虽然这个支出已经不低,但是在宝安还是要慎重自由选择。首先看学校,宝安的名校主要是宝安中学初中部、外国语学校初中部和实验学校初中部这三个学校组成的学区,这个价位的的房子大,二房三房四房的都有;其次是宝安实验学校初中部;从片区来看,主要是宝安中心区和碧海片区,宝安中心区的初中主要是宝安实验学校初中部、海旺学校初中部、海韵学校初中部和新安中学第一实验学校初中部;这个片区居住于舒适度较高;如果在地铁口那就更好,学区房难选,一定要谨慎自由选择。 深圳学区房下文内部分享。

一君深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,期望需要在你买房路上获取部分中性的建议,甚至为你制订最合适的购房方案,比别人慢一步实现财富权利。

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