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现在还能买深圳楼市吗?专家回复:能买抓紧买


  1、会员提问:目前南山或者福田的地铁口老破大,看好?

  问:会员你好!杨家斩大分情况,不是所有杨家斩大都不能买 沦为写字楼、小贷皮包公司的老大楼无法买,有些品相ok的老大楼,其实地段和物业都可以的,如果还有个好学区覆盖面积,有能做0首付并且劏好房以出租抵可供的,合适更职业的投资客。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高,原因还是大家都是外地移民,不著迷地段,不愿意给杨家钱接盘,还在城市扩张和外溢的阶段,有可能再过二三十年,深圳的城市化进程相似尾声,就不会像上海一样,中心区的老房子也很吃香,可以改建民宿或者酒店,旧貌换新装了。

  2、会员提问:1、基本情况:持有人通业花园三房,自寄居,欠款160,桑达小区一房学位房,欠款80。家庭年收入100,目前手头能卯200。 2、注目过海馨苑的房产,想买4房解决问题将来自寄居,只是目前资金差距较大,想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房提高住房。 3、问题: (1)有数两套房产都是我一个人名字,业主的是共同申请公积金贷款,还款都是我一人,这种可以JLH操作成首付3出吧? (2)通业花园目前自寄居,周边配套都很便利,寄居的也不俗,目前得到信息是在梅香学校的初中学区内,将来能增值? (3)600万左右的投资房产有什么推荐?福田保税区的福田外国语南校区的楼盘?华富北村的旧改能否应从搏征地?沙井海岸城?已咨询.会.费!

  答:付.费.会员你好!

  1.要看对方的征信和房查结果否反映这套房,如果不体现,再婚后出售是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学,比较普通的学校。归属于跟涨区,未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错,海岸城也可以关注,比较难抢走。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没内幕消息不建议博拆迁。

  3、会员发问:庄哥好!目前一套鼎太风华小户型(欠360),一套星海名城三房(红本),打算把星海名城变卖然后购入前海时代二房做投资,现阶段是否适合?

  答:会员你好!可以 现在换房合适 牛市中不太好的物业能卖到理想的价格 鼎太风华小户型能无法卖,重点还是看单价 买卖同时进行,谨防踏空 具体可参照会员内部共享!

  4、会员提问:庄哥,您好!拜读过您的文章,感觉您十分专业,对各片区了如指掌。最近想要整合资源,把福田云顶翠峰和园岭新村的房子买了,换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想要求教一下。 1.片区选择: 目前有两个心仪楼盘,价格差不多的是一是安峦公馆 二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁,我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不告诉是否有确保。瑞河耶纳的周边环境更优越,楼龄比安峦要杨家一点,目前无好学校。 2.目前楼价感觉很高,风险否很大?园岭的学位房很保值 带拆迁概念,我很不舍不得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值?还是该保有两套小房?不告诉否该做这个决策。 最近好纠结,请求庄哥指点迷津,不胜感激。

  答:会员你好!我对安托山片区的感觉是不宜居,没有大型商业大型公园等活动空间: 雅福居:福利房,人车不分流物业一般; 臻山府:户型大、利用率低、容积率低,靠北环巨吵; 锦庐公馆:容积率高、暗卫; 安峦公馆:太小、没有花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下: 1.安托山带上红岭实验小学和深高中学 确认片区不会被划入深康学校,红岭实验小学开始招生,堪称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造出的小学; 2.双地铁出行,去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; 3.虽然地处边缘,但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; 4.片区文体中心、公园在建,香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山,使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位,红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、设施跟上来,有可能还要上涨! 瑞河耶纳优点是匮乏,缺点是流动性太小,房龄其实不是太最重要的因素。 园岭新村对未来比较悲观,征地的机会成本太高,容易错失换仓良机。 综合对比优先安峦公馆。具体可参考会员内部共享!

  5、会员提问:你好,想要卖套房给老人养老,罗湖有一套将近四百万小两房,有欠款30,老人还有深圳房票,但子弹只有50,自由选择范围很小,亲戚都在龙岗,想住得将近些,现在有两个方案:1、万科白三期公寓两房250万左右,附近有百鸽笼地铁站和万象汇,上下班居住都很便利,即便不了租赁回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷,单价相似2万,三房不到200万,小区有公交往返三号线双龙地铁站,大概二三十分钟车程。这两个方案可行吗?还是都不可,请庄哥指点一下或推荐一下其他方案,谢谢!

  答:会员你好!这2个方案都不是非,涨幅很弱。 落户这套房向银行申请人加按揭,应从一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应,价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢,一般不考虑的



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