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久拖成现房!实探龙岗碧桂园云麓新盘,周边房价4w+

原标题:久拖成现房!实探龙岗碧桂园云麓新盘,周边房价4w+

久拖成现房!实探龙岗碧桂园云麓新盘,周边房价4w+

深圳40周年即将到来,关于“大礼包”的消息每天一个都不重样。事实上,在锋哥看来,无论否会不利好落地,无论是否不会有扩容,深圳向前发展的趋势是不可挡,没什么可以挡住。

创意是深圳的灵魂,未来深圳的产业脉搏依旧会围着各大科技园走。南山有科技园,龙岗近来也在大力前进深圳国家高新区配套片区、“广深科技创新走廊”最重要节点宝龙科技城的发展。

新政过后,手中仍掌控房票的,可以淡定地选房了。这个时候,不怕房价上涨,就怕你不看。锋哥看房的脚步没有停下来,今天回到了龙岗宝龙的碧桂园云麓,一起想到。(文末扫码进群)

说到深圳的“低科技园区”,你会想起哪里?高新园、科技园……

实际上,为引导深圳东部的产业发展,深圳计划在龙岗打造出下一个“南山科技园”,作为整个东部中心的科技创新中心,目前在深圳龙岗区已经有这样一个区域初具雏形,它乃是深圳国家高新区配套片区、“广深科技创新走廊”重要节点——宝龙科技城。

更最重要的是,宝龙科技城被划入深圳国家高新区扩区首批范围。

更是仅次于深圳南山科技园,享有规模以上企业205家,超亿元企业69家,超强10亿元企业7家。

比如:

科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心,落户在宝龙。

未来宝龙国际科技城的工业总产值将超过1000亿元,汇聚约40万高新产业人群,发展成为深圳高新技术产业带中举足轻重的高新园区。

有望形成与南山区高新园“东西两极”的深圳产业发展新格局。

这次锋哥去看的就是坐落于宝龙片区的碧桂园云麓。

项目位于碧新路与植物园路交汇处,周边生态资源丰富,西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库。

项目由三大地块组成总占地约26万㎡,总建面约80万㎡,观麓花园是碧桂园云麓国际社区的其中一期,另外两期是观岭、观璟。观麓花园4栋住宅都由2个单元构成,除C栋为2梯4户外,其余楼栋梯户比均为2梯5户。底层1-2层为沿街商铺。车位数1080个,基本上能符合1:1。

项目的定位很明确,以刚须要家庭为产品对象。户型面积分别是:

65平2房、78平2+1房、89平3房、112平4房。

从户型图可见,格局方正,功能间布局合理,面积简单率较高,且大部分户型都有一定程度上的空间赠送。像78平可做到2+房。

碧桂园云麓国际社区虽在区位上不占优势,周边交通一般,日常无车一族通勤较为困难,只能依赖公交出行。不过未来宝龙片区的交通将有比较显著的提升。

项目与在建地铁14号线宝荷车站距离1公里(百度地图测量)。作为目前未通地铁的区域,将在2022年步入地铁快线14号线。

从“宝荷”出发,1站可到大运,8站可进福田岗厦北站。

| 地铁14号线

此外,还有南坪快速三期、东部过境高速等多条交通干线穿过境内。

前面提及碧桂园云麓国际社区约80万㎡,实际上是由三大地块项目组合而成,方位关系上比较分散,明确产于上还有待开发商的进一步揭示。暂且还是将之独立国家来看。

图中右图的观麓即为本期楼评的这一期项目。其它两期是观岭和观璟。

而根据意向的旧改规划来看,碧桂园云麓周边有5大旧改为项目,其中碧桂园意向项目有3个之多,且体量很大。

其余的2个为京基南约旧改和中海积谷田原有改,只是都还没实质性的工程进行。

教育设施方面,有宝龙学校、宝龙外国语学校。质量没特别之处,满足全然孩子的上学。此外,项目周边还规划有多所学校,学位供应还算数充裕。

商业设施上较为缺少,以沿街商业为主,没大型商业。

除了商业配套匮乏,休闲设施也是缺陷的,且未见有大的市政规划。

优点:

1、碧桂园品牌开发商和物管,后续居住于相对有保障。

2、交付给时间短,基本是现楼,降低入住时间成本。

3、户型非常好,设计比较合理,三房户型做到了南北合。

4、建议刚须要重点注目碧桂园观麓花园的76m²,该户型做到了3房,功能性更强劲。同时主卧面积大,居住舒适度更高。

5、住宅产品预计2020年12月带翻新交楼。

缺点:

1、整体片区工厂和农民房多,居住环境差。

2、周边无大型商业体,暂时没有地铁,生活不方便。

3、设施学位一般,距离也比较远,小区无配套幼儿园。

4、与京基御景半山、宝昌利御景御峰公馆、颐翠名庭等竞品相比,碧桂园项目2梯4户、2梯5户的梯户比优势相对较弱。

锋评

项目位于龙岗宝龙片区,整个片区目前处于工业区转型科技园片区,居住于环境很一般,周边原有改为比较多,但需要较长周期等候。

项目占地面积并不大,归属于典型刚需楼盘,户型以两房三房居多,带翻新交付是项目仅次于的众多的卖点。

但要能接受周边配套缺少的现状,从居住角度来说,更适应于该片区的居住于群体,投资来说,片区来说暂时没太大的支撑亮点,建议慎重!https://www.sohu.com/a/415648348_120542433返回搜狐,查阅更多

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