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深圳,正在恐慌性买房

同一个深圳,同一份焦虑,大家都在恐慌性买房!

最近,去找我们买房的朋友太多,周末线下讲座也临时加开一场。

深圳今年的市场,显著比去年要更加滑稽。

去年去找我们买房的,大多是投资客,主要咨询买哪里赚。

而今年的客户,基本都是刚需,通过问题,就能感受到他们的情绪:

家里扣了80万,尽快上车买哪里好?

有一套小房子,现在想要换房该怎么办?

传言楼市要调控,要不要立刻去买房?

小孩要上学,福田的学位房到底怎么卖?

似乎,房子既是毒药,也是毒药。

1

近期,调控“狼来了”的故事,让深圳人民格外紧张。

传言最广的众说纷纭是,购房门槛要提升,二手税费会下调。

于是,很多人被政策吓得赶紧去买房。

最近我遇上很多购房者,刚落户深圳没多久,特别缓着买房上车,

他们生怕自己被调控限制,卡个2-5年社保才有购买资格,所以趁着现在政策还没出,先下手为强。

和他们同样急迫的,还有不少外地的朋友,之前本来不那么生气,听说有政策之后,推进买房的速度,明显也减缓许多。

这两周,每天都有人回答我,熊大,调控到底不会会来?我是现在卖还是再等等看?

对此,我的看法是,深圳调控认同不会来,但这次不太好说。

前段时间,住建部领导来深圳考察,各种消息传得沸沸扬扬。

很多人都期望,楼市调控赶紧实施,因为深圳楼市最近上涨得实在太猛,而且还是量价齐涨。

然而,惜的是,没有过两天,就有人辟谣,只是学术探讨,官方并没发表任何调控意见。

一切又回到起点,是不是调控出了玄学。

深圳房价上涨得这么慢,楼市调控似乎很有必要,就看领导想要什么时候推出。

现在,当然是最好的时候,这个时候不出有,那么8月有40周年受到影响,9月前都不太会出有。

再乐观点,今年过完了甚至都有可能没有调控。

那么,万一没那么乐观,跟以前一样,连夜搞突然袭击怎么办?真的提升门槛并增税会怎么样?

毫无疑问,只要政策出台,短期内楼市肯定回归冷静,部分房源价格消息传递。

但长期来看,任何调控,本质上都是增加购房者成本。

尤其是深圳供需这么紧张的城市,你以为政策出来,房东会亏钱,实际上大概率你还得多加钱。

所以,对于近期想买房的朋友来说,没有必要等,也没必要恐慌,直接卖就完事了。

2

同样情绪的,还有深圳刚须要们。

大家发现,在深圳上车的门槛越来越高,再不杀掉,以后只能去东莞惠州买房。

趁自己还负担得起,于是抓紧最后的上车机会。

前几天,有个朋友去找我,一位单亲妈妈,她特别急着买房。

再婚前,她从来没操心过房子,前夫家里有两套房,都是父母给钱,属于婚前财产。

现在她还住在前夫的房子里,跟婆婆一起带娃,这么失望的情况肯定持续旋即,所以她本来就让凑钱买房,但现在发现自己真的等不起。

深圳房价,实在太变态,再不买就没有机会了。

她跟我谈,熊大,我手头有60万,想要在深圳买房怎么办?

我问她看了哪些地方?她说,她这个支出,不能买到龙岗,考虑到买坪地的小两房。

我跟她所指了指,地图上坪地的地方,问她为什么不卖二手?

因为二手很麻烦,自己要去看,税费也很高。

太在意新房,预算还受限,她自己在罗湖下班,竟然还能把房子选在坪地,我听得完了也很无语。

于是,我跟她谈,你首先要知道,你究竟要什么?

如果你一定要卖新房,还要2个房间,那对不起,你不能往深圳的远郊去看,每天还要承受3小时在路上。

但如果你考虑到二手,可以接受1房,那在市区,现在其实还有很多选择。

首付60多万,福田罗湖和龙华,目前还可以上车。

再说,你工作单位这么好,贷款可以借60-80万,加点首付,买完房出租过来,供套房一点压力都没。

看完之后,她陷入深深的纠结,从她的眼神中,我能感受到,她很焦虑,但实在没办法下这个要求。

没有办法,有些忙不能老大到这里,剩下的还得靠自己。

临走之前,我跟她讲:

不管你找不去找我们卖,请一定别放弃在深圳买房!

因为,如果你这次退出了,以后可能再也不会有这样的想法和勇气。

错过了,就是错过了。

我不知道这份情绪能老大她走多近,但我期望她不要为了躲避焦虑而选择退出。

3

当然,除了没买房,有房的朋友最近也很情绪。

因为,深圳换房,真的太难了。

很多朋友都跑完来回答我,熊大,近期到底适不适合卖房?买便宜了怎么办?

我个人通常不主张卖房,还有更好的方法能获得资金。

这个时候,深圳肯定是不合适卖房的,7月才过了8天,二手房成交量已经突破3000套,明显是量价齐涨的牛市行情。

现在随便移位,很容易经常出现这样的结果:

老房子卖早于了,新房子买不起。

在这个阶段,换房显著是个技术活,稍有不慎,就损失几百万。

特别是几个月前把前海宝中卖掉的房东们,现在估计哭都要哭死,因为至少涨了1-200万。

深圳市场,不仅卖房难,买房也很难。

我们公司的小伙伴,近期想要卖西部,发现看中的区域,已经没有好的房源。

即使有,要么集体控盘,要么房东不诚恳买。

好不容易遇上一套相对不错的,但是楼层很差,是个4楼,房东还不出深圳,但有什么办法,不愿卖房的就是爷!

同事说道,不必看,直接给房东定金,只要他愿意接,等他回去再讲也可以,无法再等,我今晚就要把房买下来!

为什么他要这么缓?

因为深圳楼市真的等不起,现在显著是牛市,不说道一天一个价,但是好片区的房价普遍都在上涨。

只要你去买房,你不会发现,很多是挂高价不诚心买,或者根本就无房可买。

了解我的朋友都告诉,我在深圳湾买了一套,买完后价格就一直在涨。

年前,1350万还可以买到深圳湾88平的3房,而现在是基本1500万起步,而且完全不跟你谈价。

这很残忍,也很现实,深圳就是在逼空式上涨。

4

有人说,焦虑,源自于害怕。

害怕什么呢?

惧怕自己赚钱太慢,惧怕被人拉开差距,惧怕财富不断升值,惧怕被深圳房价很快舍弃...

为了减轻情绪,大家都在报复性买房。

深圳的空气中,最近都弥漫着焦虑的气息。

老实说,我觉得,有情绪是好事情。

因为这说明,社会阶层还没几乎固化,逆袭虽然比以前更难,但还是有机会。

等到上升通道完全关闭,阶层完全固化的时候,人们还不会情绪么?

我想并会,那时大家都是麻木而佛系的。

人生的情绪,其实概括为四种:生存型焦虑,财富型焦虑,传承型焦虑,比较型焦虑。这四种焦虑,都可通过“购置房产”抚平。

所以,趁着你现在还不会情绪,趁着你目前有能力解决问题情绪,想要办法拥有一套核心城市的房产,这才是真正的解决之道。

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