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魔幻一幕!听说要调控,赶紧去买房…深圳楼市到底怎么了?

“都传说要升级调控了,现在要求好就赶紧交定金,以防万一。”证券时报记者在罗湖区渔民村片区调查时,多次听见这句“熟悉”的台词。

转入7月份,全国楼市调控的“画风”突变,一周内已有包括杭州、东莞、宁波等房价偏冷城市出台房地产约束性调控政策。今年上半年,深圳楼市的展现出引起市场高度关注,市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是,调控还没影儿,二手房市场交易先躁动起来了。

深圳楼市是“脆弱体质”

“这套房子面积小,价格也没什么空间,145万可以的话立马约业主过来签合同,万一调控升级了交易税费认同要涨,像您这种情况还不一定能买房了。”记者跟随一名刚把户口调到深圳的购房者罗华回到罗湖渔民村,房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由,催促买卖双方成交价。记者致电深圳福田香蜜湖片区、南山科技园片区的多位房产中介,大多数房产中介都会提到调控升级的传闻。当然,也有房产中介很笃定地说,“调控暂时不会升级,但该买房还是早点买。”

(吴家明摄)

据房产中介张经理介绍,关于楼市升级的传闻最早始于6月底,“这几天看二手房的客户显著增多。”记者查阅资料也发现,市场传出有关调控升级传闻的时间大概就是在上周末。

(渔民村附近小区二手房信息  吴家明摄)

从成交数据来看,有关调控升级的传闻“威力”十足。据深圳市房地产中介协会,上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识蔓延,不负责任的催动楼市成交价紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%,达到3893套,延续了连续4周的下降态势。

由此可见,有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。此外,今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套,其中6月成交量达到10594套,创近四年以来的月度新纪录。

(来源:深圳市房地产中介协会)

曾有业内人士回应,深圳楼市就是个“脆弱体质”,但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来”。张经理也回忆道:“2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后,成交量立马剧增,更有不少业主坐地起价,引起了一波轰轰烈烈二手房业主鼓吹价潮,这把火让深圳楼市烧了整整一年。反之,如果调控趋严,深圳楼市的成交价也不会在政策出台前急速放大,随后转入相当一段时间的安静期。”

不过,让罗华和多位受访的购房者深感情绪的是,南山、宝安等西部片区是引导本轮深圳房价下跌的先锋,价格之低已他们难以拒绝接受,但这轮涨价风似乎已经向东刮起到罗湖和龙岗区,相关片区的成交量也显著缩放。深圳中原研究中心的数据显示,今年6月深圳各区的二手房成交价中,环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区。

而在龙岗区的大型二手房小区桂芳园,有业主告诉记者,小区还传出有业主倡议大家集体下调二手房报价。记者在各大房产中介APP找到,目前桂芳园的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等。其实,类似的事件在此前也时常爆出,深圳市住建局此前回应,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,包括压制捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布欺诈房源、蓄意哄抬房价、违规侵吞各类信贷资金进入楼市等不道德。

短路城市实施调控收紧政策概率较大

最近,网络上出现关于深圳楼市即将出台新政调控的传言。从传言内容上来看,主要有三方面:1、深圳将拔高购房资格,就算是深户,出售住宅前也需要缴纳一定年限的社保。2、二手房交易税费将要下调。3、非深户购房者在购买商务公寓时,需要交纳一定年限的社保。

另据媒体报道,住房和城乡建设部副部长倪虹近日赴深圳调研,并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商,以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。此次深圳调研不会主要讨论了上半年楼市运行情况及不存在问题、房地产长效机制方案实施情况等方面。

但针对升级调控的传言,深圳市房地产中介协会7月7日发文提示,上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识蔓延,不负责任的催动楼市成交价紧迫氛围。今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地理解房地产市场情况,切勿坚信非官方发布的小道消息;各房地产中介机构、从业人员不应严格遵守法律规范,增加社会责任意识,对造假信息务必做到一不主动散播,二不转发传播;房地产市场各方主体都不应坚决抵制投机、抹黑房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意编造、传播不实信息等妨碍房地产市场秩序的不道德,房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门检举。

记者梳理发现,近几个月来深圳楼市的监管的范围和力度越来越大。不过,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,通过货币性、行政性等手段压制需求来平稳楼市,这只是“扬汤止沸”,是治标手段,是阶段性的策略,而从供给侧应从,沉痛改善供需失衡的问题,这才是“釜底抽薪”,是治本手段,是长期性的策略。

诸葛找房分析师王小嫱则表示,上半年在疫情冲击下,国内楼市政策以供给端利好为主,部分城市实施市场需求端刺激政策,但出现被撤回的现象。7月伊始,接连几个城市实施调控收紧,遏止房价上涨的政策,市场热度低是政策出台的主要原因,预计下半年整体政策的风向延续保守的窗口期,政策继续在供给端进行。城市间“因城施策、精准调控” 持续深化,上半年市场过热城市要警觉风险,出台调控收紧的政策概率较小。


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