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买房故事:深圳限购升级后,她哭了一缸泪!

  7月15日,深圳一则最严限购令,让“发烧不退”的深圳楼市,一下子进入冷静期。

  有网友评论,“太狠了”、“楼市冰封”、“来了也不能立马是深圳人了”……

  深户社保且个税倒数3年,才有购房资格,而且非深户要5年社保。这让落户年满3年的购房者,尽失“房票”,新政是为了抑制外地炒房客,但也误伤刚需。

  离婚3年内购房的,按再婚前套数计算出来。想要假离婚买房也没用了,一定程度上,或许能拯救深圳的离婚率。

  增值税征免年限由2年改在5年。房子若没满五,要交高额税费,直接掌控了房子的流动性,增加持有成本,因此,手头没充足现金流的投资客,也不敢玩了。

  ……

  这一系列的条例,如同重锤,坚实而有力地摁寄居了疯狂的深圳楼市,新政之下,大多数人的买房计划或卖房计划,一并被打乱。

  换2次户口终落户 一夜之间没有了“房票”

  深圳最新限购政策一出,X女士顿感无奈,放了条朋友圈自嘲:“一夜之间失去了资格,我还是当回那个无忧无虑的少年吧。”

买房故事:深圳出租汽车升级后,她哭了一缸泪!

  寥寥数语,透露出有她希望落户深圳后,却被新政限制了房票的心碎与心酸。

  从南宁迁户到广州,再落户到深圳,其实,X女士多次迁移户口,一开始主要是因为个人工作变动,还没考虑到买房问题。

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  所以,买房,并不是落户的首要原因。

  但是,“深浪”两年,她想要在深圳定居下来了,毕竟以后小孩也要上学,所以需要落户。

  再加上她看到了现在深圳低企的房价,便计划着赶紧买房。殊不知,落户一个月并开始打算买房时,深圳最严限购新政便来了。

  “几乎阻碍了我买房的脚步”,在她看来,像她这样已经交了2年社保,刚落户的刚须要买家来说,比较亏。

  房票被截胡,X女士想之后等,但不考虑到去广州买房。

买房故事:深圳限购升级后,她大哭了一缸泪!

图片来源:新浪微博@龙华的弗兰人

  原本是一落户深圳即可买房,现在,需要3年长跑,才能在深圳安家,要拿房票,更难了。

  关于“715”新政对买房的影响,新政当天,@深圳买房计划发动了调查,截至晚上12点,共有402名网友参予。其中,就有将近一半的网友,因新政造成无法购房。

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  预测不会出新政 不急着卖房了

  想买房的人买没法,想卖房的人,不是急降价,就是暂时不卖了。

  专门从事金融行业的L先生,对楼市政策,有一种灵敏的辨别。他之前便预测深圳要出新政,所以他推迟了卖房计划,想要等到8、9月再从容市场情况。

  2018年,他便在龙岗用200多万元买了套二手房,约60多平,目前在放租,租金可以去到2000多元。

  新政出来后,增值税征免年限由2年改到5年。这无疑增加买家的压力,而且房子即使降价了也不一定有人要卖。

  他干脆也不生气卖房了。

  “买家没有那么多了,卖家也要降价出售,所以,短期内二手房成交价也不会大量下降。”L先生谈起了此次出租汽车新政带来的影响。

买房故事:深圳限购升级后,她哭了一缸泪!

  |繁盛深圳。来源视觉中国,已许可

  不过,他对深圳楼市还是抱着有信心,认为是短期内不会有较大的影响,但是深圳的供需矛盾依旧不存在,有钱人挤满的深圳,资产保值电子货币的需求也依旧不存在。

  随着深圳限购新政掉落的,还有深圳高企而又自豪的二手房房价。

  据@深圳买房计划从贝壳去找房平台监测到的数据表明,7月14日和出新政的7月15日两天挂盘价中,部分房源降幅从20万到150万平均,这都是“白花花的银子”。

买房故事:深圳出租汽车升级后,她大哭了一缸泪!

图表源于@深圳买房计划

  其中,坐落于宝安的天悦龙庭2期92.66㎡的房源,直降150万,幅度最大。

  深圳限购升级 广州楼市将收益?

  深圳出租汽车新政落地,却是有效抑制深圳“打新”现象,一定程度上平稳深圳房价,但是,也将许多刚需买房客拦在了门外!

  那么,对广州又是怎么样的影响呢?

  多位业内人士一致指出,深圳此次出租汽车新政,对广州影响并不大,广州也不会紧随出有出租汽车政策。

买房故事:深圳限购升级后,她哭了一缸泪!

  |繁盛广州,来源于视觉中国,已授权

  其中,华南城市研究会副会长孙不熟指出,广州楼市上涨压力并不大,马上第一时间调控的可能性并不大,比如,番禺、增城房价下降的压力甚至还大于上涨。

  而且,广州跟深圳不一样,外部性不强,对其他城市的影响也不是相当大,暂时没必要第一时间。

  此外,孙尚可还提到,如果深圳此次严控,导致很多热钱涌进广州,那广州后续可能才有相关动作出来,特别是南沙和黄埔两个热点片区,可能会适度收紧。

  黄埔和南沙,这两年风头正劲,尤其是南沙,深圳新政一出,很多网友就猜测,这对南沙来说是不是机会?现在值不值得重仓南沙?

  从今年上半年楼市成绩来看,据广州中原战略研究中心数据表明,即使受疫情影响,南沙、黄埔两个区,价格、均签约套数,都相对稳定,南沙甚至有楼盘,6月售价较年初涨5%-8%。

  除了产业价值充足强大,发展速度理想,设施落地速度快,也让黄埔和南沙,对购房者有足够的吸引力。

  那么,深圳出租汽车新政之后,对广州影响如何?否会给黄埔或南沙带来更多的购买力?青睐留言评论。

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