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投资深圳房地产,你还在交智商税吗?!-房产频道-和讯网

  近期,深圳楼市二手房挂牌价跳涨在购房者心中引起上涨预期,增大刚需客户购房焦虑,由此引起众多媒体跟踪报道;浅房中协对此指出显然有少部分中介App参与抹黑房价,已经容许挂牌价虚高。实际上,深圳仅仅是中西部部分片区二手房遭到爆炒,而更多片区房价仅仅小幅度下跌甚至不少片区仍然盘整。对此,地产凝眸警告各位购房者,尤其是初来深圳投资房地产客户,买房交智商税时代来临!小心你的钱袋子!

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  不跟风爆炒区域二手房

  有个罗湖杨家读者最近特我小密圈,问她为什么忽然特我?她说道至少买房不怕被坑了!经了解,原来她的一个闺蜜没有深圳户口,5年前稀里糊涂买了横岗某公寓,扣除税费后至今不赚钱;第二套竟然被中介忽悠到巽寮海湾买房,现在这个小区新房价格只有6800元,这让8000元购入的她苦不堪言!可见,投资深圳房地产如果没多方咨询,只听信中介铺天盖地宣传,或者贪图免费看楼车这样小实惠,那么损失就可能低达上百万,如此之多的智商税可谓惨痛!

  最近还有某银行消费贷职员也来咨询换房事宜。这次读者很幸运地,他回答了我意见,原来他竟然打算变卖福永房产购入龙华某虚高楼盘。我的建议是如果福永房产也暴涨了,那么可以使出,否则持有静待房价抹黑从宝中、西乡、固戍再到福永,如想要之后投资房产,可抵押债购入房产。

  目前深圳不存在爆炒区域主要集中在南山、宝中区域、八卦岭片区,对这些区域,地产凝眸建议规避为智,比如,这些区域楼盘,据链家App显示,华润城润府二期上海证券交易所的11套房源中,近期整体上调挂牌价的有5套,其中有一套在3月22日上调150万元,有一套在4月6日下调112万元;壹方中心一套房源3月28日注目后,4月11日上涨130万,达到2680万元,之后4月15日短暂停止销售;4月18日重新下架,4月26日上涨280万元,房价快速跳涨到2960万元!

  在全球疫情持续,经济持续下降大背景下,如此人为跳涨必然受到压制!贝壳找房等App下架高价房价就是证明,地产凝眸在此提醒购房者,切勿跟风炒作,否则大概率警卫3年以上!

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  远离低佣金新房

  在深圳,还有部分物业以高额佣金更有渠道中介带上客,将本来应该给与客户优惠完全缴纳给三级市场中介,有的甚至高达7个点,比如华盛珑悦公寓,给渠道缴纳7%的佣金+5000元签下奖,卖一套240万的公寓,意味着开发商要缴纳渠道中介17.3万元现金,这还仅仅是开发商给三级市场(中介)的现金,算上现场策划销售(二级代理)的佣金,一套44追的公寓,客户竟然要缴纳近18万的智商税!当然钱是从开发商口袋过来的,客户也不告诉,就当韭菜被阴了!

  我们看到,开发商如此重金赏金,效果也是明显的,开发商海报显示一周成交152套!也就是说152位客户智商税低达3000万!

  周边特发和平里、壹成中心的住宅成交也就6万多,地处地铁口的特发和平里公寓才3万多,这里的公寓竟然被中介忽悠到5.5万。从周边二手房看,地段更好的特发和平里半年内成交的两套公寓,单价仅3.8万,如果说这个地方半年内成交价的两套是市场价,位置更差且不在地铁口的华盛珑悦3.3万都贵。这么算下来,一套44平米的华盛珑悦公寓房,客户实际只能售出154万!亏损相似100万!

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  规避环境恶劣区域楼盘

  众所周知,深圳制造业极为发达,早年很多电镀厂、五金厂、塑料厂、电池厂、家具厂四起都是,这也就造成很多地方环境污染相当严重。其中突出的有南山妈湾区域,原关外平湖、松岗区域。

  剩京华云著施工现场实景

  比如松岗满京华云著就被住户滋扰到人民网(603000,股吧),反映周边从去年6月份到11月份持续遭受异味、粉尘后遗症。

  满京华云著一期更被业主滋扰屋顶违法加建、违建。

  平湖,更是多年脏乱差典型,这就是平湖虽然附近罗湖、布吉,二手房多年来盘整原因,南山妈湾区域也是一样,虽地处蛇口片区,而因为发电厂、垃圾焚烧场等诸多原因新房价格仅仅在深圳湾一半左右。

  这些区域楼盘如果没有不存在价格倒挂或者巨大优惠,不建议买入,不仅伤害身体健康,未来出让更存在大问题。

  最后,地产凝眸警告,在全球央行大马利亚钱背景下,深圳买房显然沦为普通人资产增值的好去处,然而在这种情况下读者也不能盲目追高爆炒区域,无法惧怕中介朋友圈忽悠买入高佣金楼盘,更无法误闯环境恶劣区域,避免较少则几十万、多则数百万投资损失。买房前多看房,多看看地产凝眸(ID:dichanningmou)公众号文章,加入地产凝眸小密圈避免进坑。

本文首发于微信公众号:地产凝眸。文章内容科作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作者,风险请求自担。

(责任编辑:何一华 HN110)


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