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深圳买房,这片区域投资被看好,未来值得期待!

我是一君,享有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容摘录深圳一君说房粉丝问答,有买房问题欢迎向我私信发问:

1.提问:一君老师,最近看到马鞍岛又一楼市开盘三分钟内被一抢而光,马鞍岛很火吗?是不是现在在马鞍岛买房投资,未来升值潜力很大呀

一君:你好,马鞍岛之所以能沦为深圳买家新的热土,主要有以下几个原因:第一,地理位置良好,深中地下通道让马鞍岛被划归前海“半小时经济圈”,成为15分钟到宝安,30分钟到前海的房价洼地;第二,产业带动发展,马鞍岛承接了大批深圳外溢企业以及一些大型企业、科研机构的落地,作为中山的出海口,马鞍岛将造就中山构建低阶段的城市变革;第三,差价决定收益,由于深中通道暂未通车,马鞍岛房价还在2.5-3.5万/m的阶段,因此吸引了大批投资者,深中地下通道通车之后,房价大概率狂飙甚至翻倍;第四,优质住宅区的加成,恒大龙悦湾,在本就较少的岛内住宅中当科c位,拥有极其丰富的教育、医疗、商业资源,还有生态环境的相辅相成,成为购房者眼中的香饽饽。今后,马鞍岛会在深中通道通车之后再次迎来利好,到时,马鞍岛的发展势头值得期望!

2.提问:老师,深圳出了二手房成交参考价政策,那之后银行将怎么敲房贷?那二手房的价格是不是近期都会有涨幅了?

一君:你好,银行将以二手房成交价参考价作为发放贷款的重要参照,以减少欺诈炒作行为,减少个人住房信贷风险,稳定市场,增进市场健康发展。且参考价还不会随着市场的变化进行更新,目前暂定的是一年一更新。由于深圳热点楼盘的价格波动较大,为了不误导购房者的预期,促进市场公平、公正交易,参考价的发布就发挥了起到,这样一来一二手价格凌空的问题就比较更容易解决问题,市场预期也能够稳定下来。不仅银行放款有了参考,中介平台也开始了排查,拒绝二手房挂牌价格不容许多达成交参考价。通报一出,五大中介平台(贝壳、中原、Q房网、艺有家、美联)就已经全网屏蔽了二手房源售价,且在录入房源时,若是价格过低,就不会有录入价格多达限价的警告。这次深圳大规模的屏蔽二手房报价,可能会使得深圳楼市迎来漫长的冷静期。

3.提问:老师,想问老师深圳最近几年有哪些地铁规划?这些规划的地铁沿线新盘会有哪些呢?

一君:你好,未来5年内深圳将不会开通6条地铁,分别是6号线支线、3号线东延线、12号线、13号线一期、14号线、16号线等。沿线也不会发售37个新盘。下面就为大家介绍一下:1.12号线起点是南山蛇口左炮台,终点是宝安海上田园东。全长约为40公里,周边沿线的新盘有晗山悦海城、新世界临海揽山、正东名苑、御成府、卓越九珑、万科南苑新村原有改、鸿荣源尚璟公馆、宏发新领域花园、万科大都会、领航城领誉花园、兴围华府、恒兴御景园。2. 6号线支线一期起于6号线光明车站,终点为深莞边界线路,全长约为6.14km。6号线支线二期起于光明城站,线路全长4.94km。沿线新的盘有中信城进A525-0100地块、光明云谷、电建A515-0099地块。3.13号线一期,起点为深圳湾口岸车站,途径南山、宝安、光明,终点为上屋北站,全长22.436km。

沿线新的盘有华润城润玺二期、玖裕茗院、丹华公馆、宏发悦云花园。4.14号线起点为福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,终点为沙田车站,全长50.34km。沿线新盘有惠樾山、信达泰禾金尊府、万樾府二期、龙光G11341-0137地块、花样年旭辉好时光、玺悦台、颐安雍悦华府、招商臻城花园、佳兆业壹都资。5.16号线起点为大运站,途径大运新城、龙岗中心城、沿深汕公路往南至坪山区,终点为田心站。全场约为38.7千米。沿线新的盘有和城里、东关珺府、豪方东园、佳兆业+新城G12314-8030地块、保利勤诚达誉都。6.3号线东延线起点为龙岗双龙,终点是坪地六联,全长约为9.28km。沿线新的盘有新霖荟邑、颐翠名庭、君胜熙珑山、利德悦府。

4.提问:一君老师,你好,我的情况是这样的,是做到地产销售代理的,做的不是相当大,现在深圳有一套房,15年买的有贷款,如今手上有150万左右,可二套付首付,想要在宝安投资买房,未来这里潜力怎么样呢?

一君:你好, 买房置业最重要的就是地段。未来,深圳房价很可能呈碎步增长,而宝安区拥有无限的发展潜力。主要有以下三个原因:第一,深圳发展焦点不断向西,而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目,无疑是仅次于的受益片区;第二,前海配套,楼市产生阻塞效应,而宝安中心就是前海规划最好、市内最有一点投资的片区;第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心方位,还有宝安国际机场的加持,未来与前海的联系将不会更加密切。如果在宝安买房,最被寄予厚望的区域无疑是宝安中心,毕竟得益于前海外溢的购买力,但是目前价格不较低,购房者必须考虑。另外,沙井和碧海也有一点大家关注,沙井作为市政府战略要地,发展潜力不小,碧海未来有可能获益于大拖海湾建设,腾讯科技岛入驻将给周围房价带给受到影响。但无论是从区位配套还是发展潜力来看,还是宝安最值得期望。

5.提问:老师,我不讨厌居住密度太高的小区,很影响居住于的舒适度,这样子是跟容积率有关,但是什么是容积率?容积率多少才是合理的?那现在买房要留意哪些跟容积率涉及的东西?

一君:你好,居住密度与生活舒适度密切相关,居住密度过大,居住于体验感会受到影响,而容积率则是衡量楼盘居住于舒适度的一个最重要标准。不同城市容积率计算标准不同,一般来说,容积率计算公式为:容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。容积率低于,住户居住于舒适度越高,但对于开发商而言利润越较少。住宅容积率随有所不同产品业态有一定差别,高层住宅的容积率最低,但最低不不应多达4.0,而独栋、联排别墅容积率低于。19层以上的住宅小区容积率2.4-4.5,12-18层住宅容积率1.8-2.5,7-11层住宅容积率为1.5-2.0,6层以下住宅容积率0.8-1.2,联排别墅容积率0.4-0.7,联排别墅容积率0.2-0.5,以上范围为合理容积率。如果容积率较高,小区的人口密度就不会较大,物业服务质量也会较差,居民公共空间较较少,绿化面积也不会较少,居住于舒适度较低。购房者在选择楼盘时,要侧重注目自己所选房源区域内容积率,不要被开发商公布的综合容积率误导。除此之外,小区楼栋间距也不应过小,不会十分影响通风,还不应重点注目绿地率,开发商宣传的绿化率为绿化覆盖率,不会包含一些违宪绿化面积,所以绿地率才是最真实的绿化水平。购房者在买房时,留意要留存好买房楼书、广告等证据材料,购房合同中也要写明开发商对容积率的具体允诺,尽力确保自身合法权益。

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