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深圳房产:龙岗这几个片区要注意,未来将面临无人接盘

往期解说收录在“买房的大师兄”百家号,关注看更多问。

明确买房问题请私信发问

1、你好大师兄,我想问一下,我把深圳宝安中心区的一套房子卖了,在沙井买一套,在松岗卖一套,适合吗?我是投资加自住,这样换,自己寄居得难受点,又不想耽误房价上涨,直说这样换合适吗?

问:首先要看你宝中的房子,明确是哪个楼盘,未来大家都看好宝中,现在变卖,未来未必卖得回来。再再加买沙井的话,除了海岸城,其他都很一般。松岗暂时就不建议去,毕竟离得太远。

2、问:大师兄您好!想问您龙岗的房价将近五年内能跑平市场吗?年前入手了一套龙岗布吉石龙坑片区的定拆迁房,2.5万一平米,四年内交房,您实在可行吗?敢的话,现在2.8一平可以转卖所求。手上没有房票了,龙岗金地龙城中央的公寓想要考虑到,欲指教!

问:既然手上没有房票,就拔着拆迁房。虽然周期长,但也只不过通货膨胀能保值。深圳的公寓要考虑到稀缺性,比如深圳湾地段。其他地方不建议。

3、问:大师兄您好,我上周六去看了龙岗的京基御景半山,环境跟户型显然不错,但是地理位置比较偏僻,离未来14号线的地铁口也好近。想要问问大师兄,京基御景半山和盐田佳兆业御景佳园,这两个楼盘自住特投资哪个的性价比更高?

答:这两个楼盘比起盐田佳兆业御景佳园更好一些,京基御景半山设施不足,地铁远,周围供应量大,不建议。

4、大师兄,我看宝安南山前海福田都涨起来了,你实在龙华不会上涨吗?我同住红山片区金地梅龙镇,16年过后房子就没有涨过了,但是最近找到小区的看房量可开始增加了,是不是要轮到龙华来涨了,还是应该趁现在看房量上涨了买了比较好?小区均价不到六万,寄居得很舒服但就是不涨价,而且隔一条马路贵几万,品质还不如梅龙镇,这是为什么?

问:你好,很多人都回答过类似的问题:住得很舒服,为什么不上涨?我想问一个问题:哪些涨得快的楼盘,有多少是因为住得很难受?或者,我们换一个角度看问题:深圳市的主流购房群体必须什么样的房子?深圳人一般不会买两套房,一套是成婚自住,一套是孩子上学。核心市场需求,第一套是上班,第二套是上学。最重点的产品拒绝,第一套是交通,第二套是学位。前者,如松坪山,后者,如百花华强北。梅陇镇能符合那个需求?龙华的轮动实际上已经开始,优质产品从去年底开始下跌,会漫延到梅陇镇。建议售出置换。

5、大师兄,您好,目前有套房子是我老婆名下,贷款人也是她,直说怎么操作者可以做到3成?目前家里有130w左右,预算总价在300-380w,我想要投资一套关内小房,出租。期望租金高点可以多返点月可供。看了花好园,漾湖居,韵动家园这些,有点乱,烦请大师兄帮我非常简单评论一下这几个房子的投资价值如何?或者有明确引荐?收费咨询!

答:感激收费咨询,你好, 全款抵押和5改3的方式都可以操作成首付3成,有渠道操作,可以在我往期的文章里看见。【花好园】是车公庙片区的小户型刚需盘,如果在车公庙下班,住这个小区就很便利了,走路就能上下班。 车公庙的交通强劲到令人发指,四条地铁线交汇,鄙视所有双地铁口。 但是,车公庙被两大问题控制了涨幅,一是无缝连接上下沙,和城中村你中有我我中有你,二是泰然科技园和天安数码城产业已经领先,没了高收入群体的承托。 但这里的房子好租好卖,而且租金很不俗,买个小户型投资加自寄居是可行的,但是一定留意,不要买朝向滨河大道的户型。 福田以前是南富北穷,现在是西边比东边有潜力。 【漾湖居】不建议应从,板块和小区热度都不占优。【韵动家园】却是自住和投资都还过得去的盘。这几个楼盘相比;花好园>韵动家园>漾湖居。 纯投资更建议关注宝安的碧海板块!


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