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穆迪:深圳房地产市场调控措施对开发商具有负面信用影响

穆迪:深圳房地产市场调控措施对开发商具有负面信用影响

2020-07-22

作者: 记者 王虎云 北京报道

来源: 经济参考报

  穆迪投资者服务公司近日发表报告称,深圳政府控制住宅价格上涨的新措施,对中国房地产开发商具有负面信用影响,原因是这将减少具有购房资质的人数,并影响二手房购房者,从而诱导房地产市场需求。

  穆迪助理副总裁、分析师陈正量称:“短期内新规将减缓开发商的预售现金流,并对其流动性产生不利影响。长期来看,新规可能会减缓行业整合,因为运营规模较小及融资渠道疲弱的开发商的竞争力将不会上升,并面临出售资产或解散市场的风险。”

  在穆迪评级的开发商中,佳兆业集团有限公司有限公司 (B1/稳定) 和龙光集团控股有限公司 (Ba3/正面) 在深圳的业务规模相对较小,因此不会受到新规的影响。虽然市场对上述开发商在深圳房地产的市场需求可能会上升,但其有竞争力的产品定价、强大的品牌实力和适应环境市场环境变化的能力将减轻不利影响。

  报告称,调控措施符合穆迪的预期,即地方政府将继续通过调整监管规定来平稳房价,并遏制投资与投机需求。“我们预计,房价下跌较慢的其他城市也不会实施控制房价涨势的措施。”陈正量补充称之为。


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