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深圳挥刀之后,近期买房的几点感悟与建议

作者:愉见财经

近期楼市热点,莫过于堪称史上最严的深圳楼市调控。

仅“刚落户深圳的必须倒数交纳36个月及以上个税或社保才能买房”一条,直接了断,一刀斩断无数高杠杆较短炒的投资野心,但同样也射杀了部分刚需:

“一觉醒来,我买房的资格没有了”,这是一位朋友昨天的反馈。

不过,虽一处调控高压之下,但深圳毕竟是地较少人多之地,产业经济优良的基本面还在,所以确信这波调控就能带给房价暴跌,大概率是不不存在的,最多陷于横盘波动。

于是,很多人纷纷瞄向临深一带一些还未刹车的城市,例如东莞、惠州等地。

而提问的问题还包括:要不要特杠杆买房?

01

慎用杠杆

有些炒房客还带着过去10年买房必涨的侥幸,指出加了杠杆立马就能在楼市赚得盆剩钵剩,这样就算过两年现金流撑不住,把房子卖掉就是了,既做大了收益,又可以解决现金流不足的问题。

但是,深圳这波调控,其实意图向市场表达一个具体信号:“房住不炒”绝不再是空穴来风。

有政策基本面在,周边城市房价很可能不如炒房客想象的快速下跌。

况且,杠杆本身是把双刃剑,它既可以是暴富的钥匙,也可以是深渊的阶梯。

在其它资产类别里,过去有很多人在上涨周期中,用尽杠杆赚来了财富,但这些人却往往很难分得清是运气还是能力带给的,而行业一旦震荡就很难安全逃脱。

拿着杠杆的钱冲进楼市,涨了自然更昂贵,但万一刚好掉进一个长达几年的横盘周期,资金深套其中,那真是“压力山大”了。

加杠杆进楼市,好歹房子还在,有朋友加杠杆进股市,追涨杀跌,驾驭能力劣的很可能身家就仅有受伤在了杠杆上。

任何资产类别里,盲目新增杠杆都无疑是在玩火自焚,一个黑天鹅来袭就有可能伤亡惨重。

当然,以上情况对刚须要值得注意。

对刚须要而言,只要你有平稳的收入来源,可以考虑在能力所及范围内必要加些杠杆,运用银行贷款。说白了,既然是刚须要,房价涨跌和自己关系就并不大了。涨了,也不了把这套房子买了睡觉大街去;跌到了,也依旧在享受这套房子学区户口给你带给的归属感。

02

楼市怪圈

2020即将过半,整个上半年,无论你注目哪个渠道,关于楼市,基本上都是“涨声不断”:开盘价在上涨,成交价在下跌,土拍价也在下跌……

是不是前两年的房价微幅下调已经过去,楼市又恢复了涨势了呢?

其实自03年房价下跌以来,买房几乎已经出了老百姓的信仰,被市场多次教育之后,很多人俨然形成了一种共识:

经济好时,税收增长、企业利润增长,居民收入增长,大家拿钱买房,房价上涨;
经济不好,税收增加,企业利润增加,居民收入增加,央妈放水刺激,大家拿钱买房,还是下跌!

这种现象,很大一部分原因在于如今房子的意义,已不再是仅仅用来居住于,更多地代表了家庭以及个人的资产。

很多人的希望,都是为了跑输掉通胀,而一旦提及跑完赢通胀,很多人就会想到买房。

我也解读,作为普通民众,财经渠道又少,很多人都无法寻找能够替代房子的投资品。毕竟房子对于资产保值贬值的安全性、流动性、收益率,都十分均衡。

所以,普通人勇于负债百万买房,主要还是坚信,只要国家、城市在发展,房价就不会跌。

但信仰归信仰,还是给所有人提下醒:现在最要救的是实体,房住不炒始终不会贯彻下去。

一线城市的房价的确还是有城市发展与人口流入的支撑的,但尤其要提醒的是,那些人口已经呈现净流出的3456线房子,若非刚需,炒房的话还是尽量慎重吧,那里的房价有可能蕴藏危险。

投机的朋友要理性再理性,相去甚远掉所有能够暴富的心思,现在可能除了轮不到咱头上的彩票中奖,没能够暴富的投机窗口了。

追求慢慢变富就一句话:拿住钱,别梭哈,刚需买,平常心。

03

今年请务必守稳

宽幅波动的年代,如果没那本事,也许较少赢就是赢,守住资产就是赢。

昨天收到后台一女粉丝的对系统,说实话看完了真的很心疼。她为了给年幼的孩子清领白血病,已经烧了70多万,所幸家底还够,还不至于回头到卖房这一步。

但更早前的另一个朋友就没那么幸运了。去年年底才在佛山买房,可供了不到半年家里老人脑溢血心梗急需开刀,40万医疗费掏不出来,最后还是把房子买了。

为什么之前一直比较建议大家,特别是买了房的朋友务必要配备保险。因为无论投资还是刚需,房价都不是核心风险,断供才是。

必要时刻,一份保险,就是守住一套房。

尤其对有家庭的朋友而言,同样的钱,辛苦十年可以用来卯首付,但在医院里却只能治一个月的病。

买房是个几十年负债的过程,期间资产也许不会涨,但一家人的身体健康风险是肯定增长的,这点谁也不了保证避免。

但凡再次发生点变故,都会必要导致你的资产到头来还是白给。可以说道,这是一个负担得起房但轻视病的时代。

所以很早前我就配备了保障,比如我给自己买了份50万的健康险,一年几千来块,如果发病大病就可以一次性获赔,金融领域里没有哪个杠杆比保险更香了。

多的不说,再次严肃劝各位朋友:一定要做好托底的最基础确保,守好家庭护住房子。

04

保险最重要,但别乱买

不可否认,很多人也在担忧保险坑人的问题,比如下面这些坑可能有些朋友就踩过:

被朋友推荐波澜买,误以为保险是投资

被万能险噱头骗到,赔的钱不如花的钱多

不了解理赔程序和条件,生病时没有钱缴

没有看清楚签合细节条款,买了鸡肋等于浪费钱

也有人开始从线上渠道寻求帮助,但遇到所谓的“保险规划师”却是这样来的:

5天上岗的规划师你不会拒绝接受吗?

所以,还没有配置的朋友,必要帮大家排雷,在此跟大家第3次引荐我信任的「小保书」平台,有前几次粉丝朋友们的对系统,不必担心掉坑。

不同于其他互联网保险平台流水线作业,小保书通过独有的检验机制,从上千名候选的保险经纪人中严选30名左右构成保险专家团队,以不足1%的通过率,近乎严苛的检验,优中选优评定这批专业保险老师。

这些老师均来自各大保险经纪公司,学历身体素质,多数毕业于清华、北大、武大等名校,不具备金融、保险、医学等专业背景,服务过很多企业高管。

(小保书专业保险老师)

跟几位保险老师的沟通,也很合乎我对保险的理念:最好的保险不是性价比最高,也不是知名度最大,而是根据需求量身定制。就跟诊治,哪种药疗效最差,一定是临床“病情”之后,才能对症下药。

如果你:

已经买了保险——临床现有确保是否仍遗缺口,比如保额是否充裕,保期是否合理等,提供进一步的风险管理建议;

还未买保险的——全方位分析并整理家庭风险需求,用一份看了就懂的方案,把一家人的保障市场需求决定明白;

正在买保险的——获取专业建议帮助投保,货比三家帮你卖对产品坚决不掉理赔坑;

有数多份保单——专业平台提供细致的保单管理服务,如后续发生赔偿将获取专业的赔偿反对,确保买了的是切实有效的确保,而不是一张张废纸!

(小保书自定义的家庭确保方案,点击可缩放查看)

跟小保书团队沟通之后,再次给大家谋求到了50个限时免费(原价299元)的保障规划服务名额(温馨警告:手慢无!),由平台严选的专业保险老师为我们出谋划策。

同样,每个甄选的用户都能免费提供一份专业自定义的家庭确保规划方案。

因为过程没有涉及推销产品,相等提早过滤了掉坑这一层风险,所以大家可以安心报名,先领取方案,理解之后再做下一步要求。

朋友们随意~


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