首页深圳房产网欢迎您
您的位置:生活信息

深圳房产:买房亏钱的人自述,曾经一念之差踩错的坑

往期解说收录于在 “收租的报哥”企鹅号,注目看更多回答。

遇到买房问题请私信发问。

1、问:报哥您好。年前卖掉了武汉的房子,因为疫情的原因,4月份才回去深圳,手头200万,有过房贷记录,看了两个月房子,越看越慌,不是反价就是跳涨,不敢杀掉。1、为什么老出现反价和跳涨这种事情呢?2、现在还能5改为3吗?原计划买套600万的房子。3、担心现在高位进去,未来疫情对经济冲击,不会会高位站岗?一堆的问题,麻烦报哥指点!非常感谢!

问:几乎解读你的纠结和恐惧。这段时间,我一直忙于协助大家解除这种痛苦。理解市场背后的真实情况,心中有数就不担忧了。

1、反价和跳涨容易出现在上涨的市场中。去年的受到影响政策引发了一波下跌,而疫情的到来,造成挂钩资金大量进入,不跌反涨,再加看房不方便,业主心理预期不断被抬高,还有一些人为因素,因此频密经常出现,尤其是热点片区。

2、现在还能5改3,只不过操作者难度和成本更高。而且对知识体系有拒绝,必须通晓二手房交易流程的细节和涉及到贷款操作的各个细节才能理解。

卖600万的还是400万的取决于你的房产理解和承受能力,都是有可能的,明确选择,根据自己的实际情况确认好。

3、你是刚须要,任何时候都是好时机。尽快上车,疫情对经济的影响和你没有关系,作好自己,腾出一点备用金,扎根安家,好好发展。

2、问:我的工作时间比较自由,所以1套房子买在公园里,1套在大族河山,这波行情我的房子基本没升,沮丧。是留还是买呢?2套房都自己翻新的,有点舍不得。

问:时间弹性是好事,但不代表要牺牲贬值潜力去滚房子。你选错了标地,表现不如人意再正常不过。

1、公园里和大族河山在布吉最偏远的区位,远离地铁站,前者是定位养老盘,后者是普通工薪盘。上班不方便,筛掉一大波人。

2、2套都可以卖掉,持有意义不大。卖房是权衡的问题,你亲自装修,自己讨厌,别人未必认。装修不是什么钱的东西,市场会因为你的装修承托房子上涨。

3、买房不要怕犯错。经验就是错误中总结出来的,平常心看来利害。释放出的资金足够承托你滚2套更好的房子。

3、问:要是早点看见报哥的文章就好了。去年把椰风海岸的78平卖掉换回了世纪春城的125平,好难过,少赚了100多万。以前实在寄居难受就行了,现在房子涨得慢,寄居再难受还是心里难受得很,该怎么办呢?

答:椰风海岸在南山算数一般的片区一般的房子,但价值也比世纪春城高。你的换房操作者,定位不清晰,没有想要明白就下手了。

1、定位是业主+投资,但挑房子的时候其实是按自住的标准来滚的。这种错误很常见,想多个房间多点面积数,同片区搞不定,就跑完偏远的地方去换回。

2、世纪春城在民治是大社区,寄居没任何问题。但贬值潜力一般。椰风海岸在科技园的辐射范围内,而世纪春城是市区内外溢过来的工薪,收益偏低的类型。

3、在深圳,能同时顾及住和投资的,除非市区豪宅。定位寄居和投资多数情况下是冲突的,二者的选房标准完全不同。

举例,如果定位寄居,买哪都行。但贬值快,不要纠葛后悔就讫。这个话说更容易,做起来很难,看着满深圳涨,自己的房子不涨,等于折磨+虐待。

如果定位投资,简单多了。哪里赚卖哪,椰风海岸的房子可卖可不卖,可以分一部分资金再投资一套小的,2套贬值快的组合。不够住,用投住分离出来的方式解决就行了。

总结:

1、买房没对与错,合适自己最差。想要买房有好的结果,一定不是先去漫无目的看房,而是做好定位,根据定位制定策略。

2、买房前的定位和规划等于练兵。没有训练的兵直接上战场,靠运气想避开枪林弹雨没有可能。买房同样如此,平日不停沙盘推演,训练,就是为了有瞬间做决策且准确决策的能力。

4、问:深高南学位经常出现的状况,报哥怎么看?

问:风险警告楼盘:泰然工业园、竹园小区、阳光高尔夫大厦、泰安轩、泰康轩、财富广场、有色大厦。这些小区,一些是70年产权的公寓,一些是工改商的类住宅产品。

房产2.0时代,没有风险意识,不懂得价值分析判断,只有被吊打的份。

以财富广场为例,70年产权的公寓,其实是写字楼,如今楼老化、租金一落下滑且空置率高,单一靠学位来承托,价格昂贵,早已脱离真实的价值。一旦学位不保险,风险极高。

风险警告:单一靠学位支撑的、老斩大、产权性质再次发生过更改的学位房存在暴跌可能性。

5、问:去年准备好了钱和名额,一直在屌等华润四期散户,早于告诉该听您的建议,入手水榭花都的房子,才过了几个月,涨了800多万了,郁闷。这新房癌真的陷害人。

问:去年行情深的时候,叫你应从,不动手,冷落这里冷落那里。哪里有极致的房子呢?

1、如果是为恒二和翡翠海岸这种等等,还说得过去,一个润四有什么有一点你傻等的,田寮得说完。不是新房,就不是自己的房子对吗?老掉牙的观念。

2、水榭去年还有不到14万的。你管它旧不旧?稀缺资源占了就是占到了,资源的稀缺性才是房价持续上涨的核心。任何房子的外观都会原有的,把里面敲掉重来不就好了?

3、新房癌是一种病。活该多买单!

往期解说收录在 “收租的报哥”企鹅号,关注看更多问。


ABM经销商有哪些优势 ABM经销商有哪些优势 ABM经销商有哪些优势 ABM经销商有哪些优势 ABM经销商有哪些优势 ABM经销商有哪些优势