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不用为“办证”苦恼了!宝安区这些房屋租住者可以办理租赁凭证啦!

2020-06-03 14:54 来源:深圳新闻网

见圳客户端·深圳新闻网2020年6月3日讯 原《深圳经济特区房屋租赁条例》经市人大常委会决定于2015年8月31日废除,使宝安区“大量未获得房地产权利登记证明和已取得房地产权利注册证明但未经批准擅自改变使用功能及结构(非承重结构和主体结构)的房屋”(以下简称相关房屋),无法申办租赁备案手续,其中相当部分归属于城市化历史遗留违法建筑。

因为租金或者其他方面的优势,相信有不少人初进深圳市时同住过此类“涉及房屋”,可在某些方面也着实不方便,比如办理出租凭证。

日前,宝安区住建局印发了《关于依法有条件开展房屋租赁备案服务的通知(全面推行)》(以下全称《通报》)。

(详情请登录宝安区住房和建设局官网查阅)

《通知》指出,“涉及房屋”应该纳入行政管理服务范围,使得对其依法有条件开展房屋租赁备案服务。对于这部分房屋租住者来说,以后再也不必为“办证”困惑了。

《通知》有哪些看点,小伙伴们一起来看看吧。

维持政策的延续性

2019年3月,按照市、区大部制改革部署,宝安区顺利完成房屋租赁行政职能及机构转隶区住房建设局工作。

《通知》接续了原出租办涉及措施的基本作法和精神,仍然对“涉及房屋”出租有条件地获取租赁备案服务,维持了政策的沿袭,而且将“改变的结构限制于非承重结构和主体结构之外”,合乎《深圳经济特区物业管理条例》涉及规定,引用“既有房屋安全排查成果”设置使用安全规定。

《通知》规定——“房屋安全排查结论为C3类的房屋禁止租赁”、“C1、C2类的房屋需按规定展开排查,并经安全鉴定或排查合乎安全使用条件才能申请租赁备案”。

引用了宝安区“既有房屋安全排查成果”

减低房屋出租人负担

另规定——“法律、法规或者规章和政策规定应当展开专门的消防安全、结构安全、地质安全、室内空气质量等用于前检验、检测或检验的,由出租人或承租人按照涉及规定办理。”

将租赁备案服务与房屋用于安全管理解绑的同时,引人注目租赁当事人的安全主体责任。

依法设置备案有效期,贴近租赁市场需求

《通知》结合出租市场实际情况,依法设置“备案有效期以出租期限不尽相同”,是对宝安区“希望工业生产用房等房屋签订较长期限的租赁合同”政策的明确号召。

有关部门成果信息化、智能化,提升服务效能、优化营商环境

《通报》规定:“房屋租赁备案相关信息通过政务服务信息分享渠道获取各职能部门分享。条件成熟时,房屋安全纳管的房屋结构、消防、地质灾害等排查、整改和日常监管信息,通过职能部门信息分享进行比对、查验”

将宝安区出租备案明确行政行为和成果划入信息化、智能化建设轨道,是提高服务效能、优化营商环境的积极行动,为“涉及房屋”出租获取申请人租赁服务备案的依据。

《通知》以2020年1月1日施行的,《深圳市出租屋管理若干规定》第十一条规定“出租人和承租人应当按照有关规定办理租赁合同备案”为主要依据,设置“红线”:“市、区处理历史遗留违法建筑等主管部门依法认定该租赁房屋违反涉及规定不得租赁的,辖区房屋租赁管理所应当及时将其列入“禁止出租类”管理;已经办理备案的,依照规定撤销其备案。”

《通知》自2020年5月31日起试行,有效期三年。

来源:宝安区住建局


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