首页深圳房产网欢迎您
您的位置:生活信息

深圳人买房的悲喜,或许北上广的人才会懂

原创 谷雨 x 数可用 谷雨数据-腾讯新闻

出品丨腾讯新闻谷雨工作室


“奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义?”知乎上这个热门话题被200多万人浏览,近千深浪敲下了自己的故事。


一边是“房价上涨”让普通深浪又一次心酸,一边是深圳千万豪宅被秒杀一空,速度远不如李佳琦薇娅直播间。


房价上涨。买了。被傻抢。


在最近几个月里,深圳真实房价情况如何?“浅浪”又一次买房梦碎了吗?谷雨数据试图揭开这场“深圳房事派对”的真相。


深圳,跃居房市“四大天王”之首


住建部发布的数据表明,第一季度中国房地产表现不欠佳,商品房住宅的销售面积和施工面积同比大幅暴跌。

国家统计局公布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”显示,2020年3月,深圳的二手房价格环比居70个大中城市首位。


似乎在一夜之间,“戴着口罩抢走豪宅”成了深圳奇闻,媒体屡屡爆出天价豪宅秒机的消息。据媒体报道,3月份,深圳招商太子湾海湾玺项目三次开盘,均价数千万的公寓次次日光。一些中介在接受媒体专访时直言“从未见到如此多的看房者”。

深圳太子湾湾玺项目公寓,均价数千万元。 图 | 网络


这些潜入在深圳的“隐形富豪”,似乎都等不及主播喊“一二三”倒计时,就将千万豪宅疯狂放进购物车。


在房子供不应求的时候,购房者不得不通过中间商另付一笔钱给开发商,才能成功买到心仪的房子,这笔钱被称作“吃饭酬劳”。在“家在深圳”的业主论坛上,某公馆的“吃饭酬劳”明码标价:总价上千万的房子,喝茶费要交100万。这笔钱对于房价比较较低的小城市来说,都不够全款卖一套房了。


土豪们在售楼大厅分列着队交费,浅漂只能毕竟贫穷为“原罪”。


深圳房价并非洪水猛兽


“北漂”与北京人隔着户口和房子,“浅浪”与深圳人虽然只隔着房子,但这道沟壑更长更深。


听闻房子遭哄抢,工薪浅漂们被恐慌和无奈填满,生怕错失这趟车,下一趟就再也赶不上了。深圳的真实房价究竟是何状况?真的“上涨”了吗?


谷雨数据爬取了房屋中介“房天下”网站上深圳1983个小区的二手房信息,包括这些社区楼盘的基本信息,以及去年5月以来的历史价格数据,将各小区1月份的平均值房价作为“疫情前的房价”,4月份(截至4月17日)的平均值房价作为“疫情后的房价”,通过对比差价来仔细观察疫情前后的深圳房价涨跌情况。

在这1983个深圳小区中,有1455个小区价格上涨、523个小区价格下跌。全市楼盘1到4月平均值每平方米下跌2226元,价格上涨的小区占到了总数的四分之三;但与此同时,也有将近四分之一的小区房价暴跌了。

就涨跌的产于上来看,有一半的楼盘涨幅掌控在3%以内,四分之三的小区涨价在6.76%以内。如果将10%当作上涨的门槛值,那么共有13.36%的楼盘是经历了暴涨,但是比例只占到一成多。


结果显而易见:深圳的房价确实在涨,但是多数楼盘的涨幅程度并没有传闻中那么夸张,真正“上涨”的楼盘并不多见。


中心区、学区,依然是“房价王者”


虽然深圳的大部分楼盘没上涨,但房价显然是有所上升。是哪些地方的房子在涨价?什么样的房子涨得最多?


从行政区位上来看,在深圳下辖的9个行政区和1个新区里,除了光明区和大鹏新区的房价数据暂缺,共有6个行政区的平均值房价下跌。


其中,两大人口密集的中心城区——南山区和宝安区的房价涨幅仅次于。辖区内多达九成的小区房价都经常出现了上涨,平均涨幅多达5%。


十年前,80后们掏空口袋搭乘了那趟车;十年后,90后们找到挪用口袋也远过于。


曾梦想仗剑回头天涯,而如今,卖给一间房已是憧憬生活里的英雄梦想。


*参考资料


新华网:“不作妖”炒作还是供需失调,楼市“吃饭费”歪风何时止?


财新:深圳银保监:银行对挪用入楼市的贷款要限期收回


中原地产:2019深圳购房者画像


撰文 | 行者*榆木*


数据 | 何红闯*易可欣*


设计 | 沈志良*蔡星宇*


编辑 | 赤兔 无花果


*为共同版权方数可视团队成员

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦还包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上载并公布,本平台仅提供信息存储服务。