首页深圳房产网欢迎您
您的位置:生活信息

深圳炒房客资金链断裂,会有人排队上天台么?-房产频道-和讯网

  最近,很多读者都回答我,深圳的房价为何逆全国走势,比北京、上海还要猛?

  这里面有一些客观的理由,比如,深圳的户籍政策开放、深圳有华为、腾讯等一系列低收入科技公司、粤港澳大湾区让香港和澳门人也能来深圳买房、深圳关内可开发土地较少......

  但是这些客观存在的因素,还不足以推展房价变态一样的疯长。深圳房价的走势像极了2015年股市暴跌前的杠杆牛,这似乎是非正常资金推展的一波炒房热。

  而炒房客,正是在结尾说的一系列客观受到影响背景下,被一夜暴富冲昏头脑。

  这时候不得不提5月份银保监局严查“经营债”事件。笔者曾在视频号上,这个炒房套路有过透露:

  具体办法如下:

  1、由贷款中介垫付,全款购房;

  2、抵押房产,以企业名义申请人经营贷款;

  3、深圳市、区两级利率补贴,贷款利率最低可以到2.32%;

  更让人震惊的是,在一些中介的非法协助下,全国各地的炒房客云集深圳,通过与当地人办理虚假婚姻、欺诈注册公司等方式,获得购房和申请人低息贷款资格。

  2020年5月,深圳房价上涨,引发了监管部门注目,然后找到了“国家向中小微企业发放低息贷款”被非法侵吞,于是出台监管政策:

  1、每个银行汇报,3月份以来发放的经营贷情况,自查;

  2、所有申请贷款者的房子,全都必须过户半年以上;

  于是,一些违规炒房的人,开始被追回贷款,于是炒房的资金链必然断裂。

  近日,微博网际网路名为“7蟹姐姐”的网友就描写了自己利用这个套路炒房的经过,并控告百万粉丝大V“浅房理”,声称自己被这个大V骗钱,造成自己728万的深圳房产被查禁。

  先来非常简单的讲解一下“7蟹姐姐”所谓的骗经过:

  1、浅房理是职业的深圳炒房中介,在微博上教授房产杠杆科学知识,并且向外地人获取深圳购房服务。

  2、2019年9月,这位网友花费了一万二的会员费进入了深房理的“发祥地计划”。

  浅房理允诺可以做以下几点:

  1.协助网友取得购房资格;

  2.全场把触购房期间,从过户到房贷办理的一切操作风险;

  3.帮助网友从银行贷出经营债贷款;

  4.如果网友不想买房了,深房理负责全款购入。

  2020年2月27日,深房理发布朋友圈煽动会员“把所有能获得的钱都拿来做首付”,早于下手早暴富。

  于是,这位非深圳的,外地网友,在深房理的指导下,网友看上一套只有49平方米,却价值728万的小户型,花费5万元,通过与一深圳户口居民“假结婚”获得了购房资格。

  原本按照浅房理的“摇篮计划”,网友只必须拿出三成做首付,但是深房理改口非要网友拿4成,只剩的6成由小贷公司拨付,日息千分之一。

  深房理劝说网友先买下来,再用这套房作抵押用来套经营贷,经营贷年利率在3.9%~4.5%之间,加上国家贴息最低可以达到1.9%。如此较低的利率,让这位网友感觉自己马上就要发财了。

  可是,4月20日开始,中央开始查办深圳经营贷炒房现象,后面的企业经营贷必须要过户半年才能贷款。

  于是,这位网友的薅羊毛炒房计划,突然就幻灭了,想放弃购房。但是按照贷款中介公司的合同,她每日要支付高达4360元的利息。

  按照小贷公司的合约,网友都需要支付每天高达4360元的利息,一共6万元。

  无奈之下,她自由选择了报警,然后那套728万元的房产被必要查禁了。

  看了这个故事,所有读者估计都会觉得这位“7蟹姐姐”是活该,而那位炒房中介,更是应该被斥责。

  但是人性都是贪婪的,面对深圳蹭蹭下跌的房价,想要发财的人,必然不会中了别有用心者的圈套。

  杠杆炒房,是深圳房价上涨的罪魁祸首。前不久,据说深圳民政局离婚处,排队足足要1个月之久,这之中有多少人是通过假结婚炒房的呢?

  据一位朋友说,深圳前海的写字楼空置率60%,关外大批的制造业、外贸工厂因无订单而关门歇业,可是深圳楼市却异常红火。

  一位在腾讯工作的朋友,感叹深圳房价一天涨过一天,低收益的腾讯员工都望房兴叹。

  炒房客如此猖獗下去,深圳将失去更有人才的能力,深圳也不再具备中国科技之都的美名。

  任正非对房地产对外开放商的鄙视,缕缕经常出现在访谈中,他甚至认为,中国科技领先的根源就是“全民炒房”。

  如今,华为总部已经搬了东莞松山湖,逃离了深圳。

  本次两会期间,政府报告再提房住不炒,银保监会再提“极力遏制房地产的金融化和泡沫化”。

  深圳也开始治理炒房、非法中介,甚至禁止二手房报价超过20万/平。

  作为一个改革开放最成功的城市,深圳如果继续走炒房的路,将让全世界人看笑话。

  如今深圳的房价已经多达了对岸的香港,不知道等候深圳的,会是什么?会会出现1998年香港楼市的可怕景象,炒房客集体坠楼!

  炒房误国,科技兴邦!

  其实何止深圳,杭州、南京等地的房价上涨,背后也少不了经营贷炒房的功劳。

  这次疫情再次大放水,如果不控制好钱的流动,遏制炒房陋习,将推高房地产泡沫,带给严重的金融风险。

  正如前央行行长周小川所言:谨防明斯基时刻,这个时刻,不是不来,而是时候没有到!

本文首发于微信公众号:磐石之心。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请求自担。

(责任编辑:王治强 HF013)


安翰 安翰 安翰 安翰 安翰 安翰