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龙华区103万㎡旧改规划出炉!连续推出5个项目

近日,龙华城市区更新与土地整备局连续发布了5个城市更新项目的专规草案公示,均已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。5旧改项目分别为龙华街道上油松老围片区更新项目、民治街道沙吓工业区更新项目、民治街道横岭工业区更新项目、福城街道田背工业区更新项目、福城街道冠彰电器厂更新项目。

上述5个旧改项目合计占地面积为22.4万㎡,建设用地面积约13.2万㎡,计容建筑面积合计高达103.5万㎡。

1、上油松老围片区城市更新单元

该项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧,已列为《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,实际操盘方或为合泰集团。

用地面积31312.3平方米,拆毁用地面积29436.2平方米,其中开发建设用地面积19174.9平方米,规划容积为99190平方米。

其中,住宅62010平方米(不含公共出租用房(暂定)7260平方米),商业、办公及旅馆业建筑20855平方米,地下商业7000平方米,公共设施设施9325平方米(含12班幼儿园3900平方米)。

整个项目由一所3层12班幼儿园、4栋40余层150米建筑以及4层商业配套等构成。

2、沙吓工业区城市更新单元

该项目坐落于龙华区民治街道民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧,已列为《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目拆毁用地面积19616.4平方米,其中研发建设用地面积13228.6平方米,规划容积为97210平方米。

其中,商业、办公及旅馆业建筑95110平方米(含商业文化设施不低于4760平方米),公共设施设施2100平方米。

项目整体布局由南北横向排序,还包括两栋办公建筑(分别为31层和24层),4层商业配套,以及项目南端的公园绿地等。

该项目早在2014年和2016年就已列为深圳市城市更新单元计划,但受制于临龙路土地征地无法前进,造成该项目迟迟不能动工。

2017年,为加快城市更新项目的推进,区有关部门减缓该路的土地整备征地工作,经过半年希望,临龙路土地整备征地工作已完成。

2018年,沙吓工业区城市更新项目第三次列入深圳市城市更新单元计划,随着临龙路的拓宽,沙吓工业区项目的城市更新进程开始公里/小时。

3、横岭工业区城市更新单元

该项目坐落于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧,已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目更新单元用地面积28688.1平方米,拆毁用地面积27316.1平方米,其中研发建设用地面积11482平方米,规划容积为113630平方米,其中商业、办公及旅馆业建筑111190平方米,公共配套设施2440平方米。

该项目仅有1栋将近200米低的招商建筑,包括42F/4D的办公部分以及底部的4F/4D商业部分。

申报主体是深圳市恒特投资有限公司,根据工商信息显示,该公司由深圳市恒宝坻实业集团有限公司、海南辟信投资管理股份有限公司分别持股70%和30%。

深圳市恒丰润实业集团有限公司在深圳龙华新区已开发4个项目,还包括投资2.7亿元的8万㎡深圳大浪的公园意府花园、投资3.2亿元的11万㎡深圳龙华高峰的科技总部大厦、投资1亿元的10万㎡深圳民治美凯龙家具商场、投资1.8亿元的11万㎡深圳福田区研发的旧改项目。

4、田背工业区城市更新单元

该项目位于福城街道南部片区,处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧,已列为《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

用地面积125540.1平方米,拆毁范围用地面积124152.4平方米,研发建设用地面积71365.6平方米,规划总容积612360平方米。

其中,住宅367960平方米(含公共出租住房(暂定)67970平方米),商业、办公及旅馆业建筑142770平方米(不含商业文化设施不高于7140平方米),地下商业8000平方米,产业研发用房51630平方米(不含创新型产业用房6200平方米),产业配套用房22120平方米(不含小型商业服务设施1950平方米,配套宿舍20170平方米),公共设施设施(含地下)19880平方米[含21班幼(托)儿园6900平方米],另配辟社区体育活动场地4500平方米。

整个项目还包括一所3层9班幼儿园、一所学校、8栋48-59层商品住宅楼、2栋保障房、2栋43-44层商务办公楼、1栋产业研发类建筑以及各类商业配套等。

该项目申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司,合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目均是其杰作,累计完成城市更新逾百万㎡,同时在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

5、冠彰电器厂城市更新单元

该项目坐落于龙华区福城街道南部,附近城市主干路华观大道,已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。

用地面积24263平方米,开发建设用地面积16982.5平方米,规划总容积112870平方米。

其中,住宅98890平方米(不含安居型商品房78930平方米),商业3000平方米,公共设施设施(不含地下)10980平方米[含9班幼(纳)儿园3000平方米],另配辟社区体育活动场地1500平方米。

整个项目还包括一所3层9班幼儿园、一所18班小学、4栋41层住宅楼以及商业裙楼等。

项目申报主体为伟禄置业(深圳)有限公司,2018年,该集团耗资62.2亿元收购深圳多幅地块,还包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑(工改保)、坐落于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。


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