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2021年在深圳买房,这类房子适合投资!

我是一君,享有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容摘录深圳一君说道房粉丝问答,有买房问题青睐向我私信提问:

1.提问:一君老师,一千万总价买哪里的三房或四房?有推荐的吗?主要投资兼任业主,看看宝中和南山二手都都没法下手。

一君:你好,1000万预算在深圳其实陷于纠结和失望的的选择,不同片区选投资选择不一样。深圳目前贬值潜力最大还是学位房,深圳房子整体需求比较稳定,但是学位有明显的缺点,特别是优质学位,可以考虑南外和南二外的学位房,这两个学校是目前南山最差的,所处区域也比较合适自住,预算1000万的话,建议以3房为主,南山板块未来将普遍豪宅,3房会是最稀缺户型,这类房子投资以后是比较吃香的。

2.提问:老师,你好,本来看上红岭科技中学附近的学区房,但是业主忽然提价了,说道是有出名校了,想问一下老师这样的房子到底该不该卖呢?

一君:你好,在深圳教育资源产于不平衡的城市,红岭教育集团整编了三个学校,随之三所学校对应的学区房自然水涨船高,业主也会出现了不同程度的下跌。但是也要明白当一个片区内名校增加,自然也会导致削弱这个片区“名校价值”的稀缺性,当学位的价值有所溶解,房价下跌的动力也会增加。在学区房这样市场,对房价注目除了名校集团的牌子,还不会看重成绩与排名,每一所“名校”,都要经过考试的洗礼,学区房房价的涨幅最终还是要靠实力说出。名校学位的护持,对于片区价值的提高、教育资源的改善肯定是受到影响,。但是现在并不很建议追高购入这些学区房。

3.发问:老师,你好,怎么看房地产是现阶段我国金融风险方面仅次于的“灰犀牛”,那现在是趁早上车还是再等等呢?

一君:你好,其实在第一次房改后房地产就出现金融化、泡沫化,好在去年房地产贷款增长速度降低许多。主要购房者投资、投机的不道德很危险,经不住房价波动,房子可投资但不能投机,投机偏向于赌博心理,而投资是用闲置资金配备的保值资产。目前防控风险是最重要的事,今年房产调控只会越来越严苛,但也有可能造成楼市的“超强两级分化”,所以今年房价上涨的城市,无论利率高低还是尽早上车。

4.发问:老师,你好,这段时间为孩子的上学问题看房,特了一些中介,打算买套学位房,朋友圈的有些中介总是发岁宝壹品,说是落户荔园名校,这是真的还是假的啊,主要看见名校很有吸引力。

一君:你好,这个公寓项目,目前这个盘价格比一些住宅区还要低。这个公寓内部装修确实很好,品质比较高,其实并不是真的火,都是靠抹黑噱头撑起来的,仅次于的卖点是可落户荔园名校,虽然政策上规定商务公寓可以申请人学位,但拿这一点当宣传的很少,可以从岁宝壹品来分析这个点的可行性。首先,荔园名校还处于规划阶段,未来实际是实施情况现在还不确切,变数大;其次,买商务公寓等积分的时间太宽,相对住宅区来说不占优势;并且每年的入学政策以及人数都在发生变化,因此公寓的风险很大。总的来说,旗号学区房名号的公寓楼可行性较小。目前这个盘并不是很受购房者注目,去化率较低,虽然不是很热门,但是价格不低,在八卦岭一带也算数得上是豪宅公寓了,大家在自由选择公寓的时候一定要擦亮眼睛,不要被欺骗。

5.发问:老师,我目前只在线上看了房子的户型图周边设施什么的,还没去线下看完房,想问老师刚须要买房应当注意哪些事项?

一君:你好,买房不仅要考虑到地段、交通、配套等深层次因素,还必须侧重细节:第一、售楼处。为了给购房者一个好的第一印象,其中建筑带给购房者的初印象就是外立面,不仅需要表明项目的外在颜值,还能突显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局,现在风行的有四种,分别是:行列式、点群式以及合围式布局(半围合和围合式)。行列式布局可以使得户型南北通透,采光和通风都较好;但比较浪费空间,小区的美观度也不如点群式布局,且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好,但是小区相对比较杂乱,容易管理,在面临此类楼盘时,尽量自由选择较低建筑密度的,便于通风。

合围式布局的室内景观是非常好的,但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常不会被忽略的就是楼层平面图,从图上能看到购房者往往不会忽略的问题,如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间延长,进而通风严重不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。一般来说房间的进深越大,进深越小,采光就越充裕。当然以上只是买房小细节的一部分,实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的,而关注这些选房细节,可以提高生活快乐指数。

一君深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望需要在你买房路上获取部分中性的建议,甚至为你制订最适合的购房方案,比别人快一步构建财富权利。

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