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正等待调控的深圳

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先说道现实。

现实很悲催,房价还在涨,尤其是西部。

5月份,宝中又涨过一波之后,6月下旬,宝中的好基友,碧海开始跟涨。

这已经是去年818之后碧海的第三轮上涨。

碧海第三轮涨幅大约10个点,800万以下三房被全部歼灭,大部分三房站上了900万,整个碧海刚需三房一房难求。

去年从4月到11月,我们老大客户买了多套碧海三房,主要集中在泰华阳光海、松茂御龙湾、中熙香缇湾和湾上六座几个小区,当时的买入价从538到617万平均,现在普遍在900万。

我做到了测算,碧海的实际涨幅已达到了60-65%,最终很可能是70-80%,这才是深圳的真实涨幅。

碧海只是我举的一个例子,实际上整个西部都在奔涌。

什么高位横盘,什么洼地补涨,什么资金已逃离深圳,扑向广州和二线,所有的经验和理论,统统在深圳失效,在这一轮看到尽头的下跌中完全失效。

所有的人,包括空军多军,还包括深圳地产的大V小V,对奔涌不息的楼市全部目瞪口呆。

个人推测,6月下旬的这一波市场热度和金融街打新有关。

6月22日,金融街发布了摇号结果,约9000名打新者产生了394名幸运儿,只剩资金挥的8600人,有相当一部分直接杀入了二手市场。

这部分购买力,主要集中于在500-900万之间,这个价位段值得买的房源本来就不多,总价很快又往上走了一波。


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