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老高说深房:深圳买房的投资逻辑,看专家怎么说?

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明确买房问题请求私信发问

1、问:老师你好,缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房,哪个更值得应从?考虑到自寄居,也顾及投资。两套总价差不太多,有点拿不定主意,请求老师给个意见。

问:你好,买房的投资逻辑: 学位越好越好, 楼龄越新越好, 地铁越近越好。

在选好的小区里面挑选性价比最高的一套,虽然十年内有可能不是赚最多的,但短期内电子货币有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位,非常有保障,但前海一线便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势,小户型学位会继续不受追捧, 这2个盘对比个人更倾向碧榕湾。

2、问:老高你好!我在深圳上班,深圳地少人多的道理我不懂,但是现在房价实在是高得太夸张了,超出了我的资产能力,对象又催得紧,父母可以支持我一点首付,也叫我尽快买房结婚,我之前有看完几个盘。现在有个问题比较纠结,两个小区,一个近地铁,但学位一般。另一个学位不错,但离地铁有点近。这种情况该如何自由选择?请求老师给些意见,很急,感谢!已收费咨询。

问:你好,感激收费咨询。未来深圳的轨道交通会越来越契,即使现在还没有通地铁,建议也一定要卖在有地铁规划的地段。不然以后的发展机会会很少。也不要为了执着名校,忽略自己的居住于体验,如果承受太高的溢价,风险也很大。尤其是那种老破大的学位房,失去学位加持价格会极速下跌。学位是房子最重要的附加属性,长期来看不稳定因素很多,比如最明显的一点,生源有所不同造成教学质量差异在逐渐分化!

3、问:高老师,你好。直说总价650W左右,哪里是比较合适的自由选择?龙华红山附近,听闻报价已经是7万了,如果我现在应从会不会站岗?

答:你好,我实在红山片区很好,是福田置业首选;北站CBD在未来的几年也会越来越成熟,外加7万地价,650万3房,可以考虑上车。

4、问:老师您好,直说龙华的高峰学校九年制怎么样,据传成绩挺平稳的,您实在有一点投资吗?。

问:高峰学校从成绩上来说认同没问题,稳稳的深圳前十五。但高峰学校并没有名校冠名。现在高峰没有学位溢价,如果成绩一直这么平稳,那简直是锦上添花,再不济也有带上花园次新的+地铁+三房兜底。

5、问:老师,你好。我现在还可以上车深圳吗?

问:深圳这个市场,我建议有适合的就入,尤其是业主,资金量小的,我们可能抓不住市场的底部,但是我们可以根据内心的需求,是选择没买房的焦虑,还是落地后的心安。

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