首页深圳房产网欢迎您
您的位置:政策法规

深圳楼市“打新”热闹带旺“机器抢房”

深圳“7·15”楼市调控已经过去整整两个月的时间,影响力正在持续发酵,深圳购房者对政策的变化也十分脆弱。而在这段时间,新房市场堪称抢尽了风头,“机器抢房”这种方式也冷了起来。

新房市场疯狂

近段时间以来,深圳新房项目轮番上场。最近一周时间,已经有7个新盘拿到预售证,深圳9月潜在入市新盘就有将近24个。市场数据表明,8月深圳新房住宅成交4076套,创今年以来的单月新高。

由于购买新房的税费相对较较少,一些新盘还存在显著一二手房价格凌空,以及采取无房客户优先的原则,所以很多购房者都将目光投向了新房市场。公开信息表明,位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果在15日揭晓,此次认筹共计无房者2128两组,有房者381组,电建地产华南区域公号此前也公布了“公证在线选房实施细则”。

对于选配新房,“喝茶酬劳”、“服务费”等词汇一度成为热门词,也是各地监管机构严厉打击的方向。近日,东莞再出楼市新政策,针对中介贩卖新房“房源指标”,收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象,明确这些不道德均涉嫌违法违规。不过,由于许多新盘项目采取线上选房的方式,由此衍生出有“机器抢房”市场。

最近都在大力“打新”的叶璇有点苦恼:性价比高的新盘中签率不高,而且线上选房的项目更难抢,不仅拼手气还要拼成手机和拼网速。这时,有朋友向她引荐了一些网上的“机器抢房”服务,只要在认筹顺利的情况下,选择这种方式选房甚至可以“包在顺利”。

记者在某网络购物平台输入“抢房”关键字,弹出了不少关于堪称专业抢房选房的服务项目,就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少抢房成功的案例,其中少有深圳的新盘。至于价格方面,这些平台报价多数在3000至5000元平均,服务范围几乎还包括目前头部房企的选房软件。

“只要是线上散户的项目都能操作者,只要没有内定的现象一般就没有什么问题,一般手机公众号上的系统基本都是1秒内就拿下,顺利概率可以到九成。在认筹顺利的情况下,只需把账号递交给我们就好了。”工作人员似乎充满信心,“如果没抢到,我们可以全数退款。”

从近期散户的新房项目看,由于采用线上选房的较多,无形中给了这些机器抢房平台机会,但这些都属于违规行为。房企也意识到这种违规行为的存在,光明电建洺悦府就提示,为保证线上选房的公平性,系统不会开启防刷单机制,一经触发系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中不会设置安全问题以防止“黄牛”情况,请切勿相信任何关于“喝茶酬劳”、“辅助软件”等谣传。

二手房购房者对政策脆弱

9月已经过半,传统的楼市“金九银十”正当时。有购房者体现,部分“网红新盘”的“打新”难度较高,但合适的二手房也很难遇到,多数片区的二手房上海证券交易所量减少,成交价也有所降温。“我也考虑过二手房,但现在剩5年的二手房放卖数量并不多。”叶璇如是说。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据表明,上周深圳二手房网签2237套(不含自助网签),这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月,甚至出现单周网签量多达10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前短路的市场环境有所降温。

不过,深圳购房者对政策变化的反应可谓相当“脆弱”。就在上周,中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于创建婚姻信息查找机制 完备住房贷款管理的通报》,拟创建婚姻信息查询机制,完备住房贷款管理。上周,深圳二手房的网签主要集中于在上周四,当日网签量超过853套,上周五的数据就立刻回归平稳。深圳市房地产中介协会指出,经常出现这种情况,很大一部分原因与多部门联合发布的婚姻信息查询机制,完备住房贷款管理,严堵“假离婚”有关。

另据浅房中协最新发布的深圳二手房热点楼盘房源报价数据观察表格,一些热点二手房项目在“7·15”楼市调控新政后仅成交了1套,包括福田区的锦庐花园和龙岗区的星河银湖谷。

浅房中协认为,由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政发布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”,正逐步环绕房屋自身的“价值”展开重返调整。对于调控新政的最终效益,要在新政公布后的3至4个月,甚至更长的时间里,在经历完了买卖双方从容与重复拉锯战博弈论后,才能真正显现。


新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技