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炒房造富梦碎!700多万房产被查封!起底深圳“极致杠杆术”背后的套路

一位购房会员与微博房产大V的纠纷仍未告一段落,利用“极致杠杆法术”炒房造富,6万的差价直接导致资金链脱落,700多万房产被查封。

智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

本文由《智讯财经》与腾讯新闻牵头出品,独家许可腾讯新闻,未经允许,不得刊登。

深圳一直在创造奇迹。

尽管经历疫情冲击,经营债风波,但深圳房价丝毫没有下降趋势,良好的基本面让这座城市房价一度坚挺。

而在很多投资客眼中,这里仍是一片“炒房”热土,“只涨不跌”的预期让炒房客们不择手段倾尽所有,以贷养贷。

打着“财务自由”旗号,微博大V“浅理房”“30万两年就变200万”的诱人噱头更有了不少渴望实现”财务权利”的人加入深圳炒房行列。

远在苏州的阳澄湖大闸蟹店主魏静就是其中一位。

炒房客的“致富梦”

魏静的“炒房致富路”有些许坎坷。

春天过后,餐饮业逐渐衰退,原本应该在美丽的大苏州打理阳澄湖大闸蟹店的老板娘魏静,如今已身陷泥潭。

不仅刚全款买下的一套700多万的深圳房产被查封,账户被失效,还身负多笔债务,按照她的话来说,自己被“套路债”了。

5月23日,“7蟹姐姐”(魏静微博名)发布长微博控诉微博“大V“浅房理”,所指其团伙欺诈,并涉嫌“套路债”,企图强占其价值728万的深圳房产。

如今炒房致富,走上人生巅峰的梦想被现实打碎,致富没有达到,倒是深陷泥潭,“负”债累累。

魏静会想起的是,令其自己不堪回首的炒房之路,从她在微博点下注目的那一刻就开始了。

去年9月,远在苏州的魏静关注了房产大V“深房理”的微博。

而后花费了12780元加入浅房理会员和其推出的“发祥地计划”,深理房允诺,加入“摇篮计划”的会员可以享受以下一条龙服务:

1. 协助获得购房资格;

2. 帮助房屋成交价到过户到贷款一系列操作,全程把触风险;

3. 按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款;

4. 假如会员不想持有人,浅房理全款售予。

也就是允诺的最后一条,给魏静打了一针定心机。

此后,无论是在“浅房理”的微博中,还是会员群里,魏静每天都能被会员们的“炒房致富”鸡血成功感动。

“30万两年就逆200万”、“某大学生在深圳半年卖千万房产”、“人人皆可买房,直到财务权利”。

魏静被彻底“洗脑”了,对眼前这个能将她带上财富自由的“人生导师”愈加信任。

2019年10月,魏静开始动身,从苏州飞往深圳,打算落户事宜,但因为年龄多达45岁,不能通过“逼婚”的方式来获得婚票,费用在3-5万婚票费用。

当事人魏静的微博自述

从入会到社保缴纳,办理“婚票”,还没有见到房子之前,魏静已经在前期操作上花费了近十万元。

这只是开始。

2020年2月27日,深理房创始人李雪峰在朋友圈鼓吹深圳房价即将下跌,并提到“不只要把所有钱用来买房”,还要把“所有能搞到的钱都当作做首付款”,这是暴富的绝佳的机会。

最终,魏静在浅房理的步步指导之下终于在4月初顺利上了车,全款卖给前海时代一套49平米的小户型,总价728万。

这728万中,魏静原本只必须付3成首付218万,但最后就变成了4成292万,这期间魏静借遍了身边的亲人朋友,终于凑够了四成首付,其余的由深房理会员尹X荣的小额贷款公司垫资436万。

顺利过户之后,魏静接下来的任务就是如何利用课程所教的极致杠杆术去还丢弃高额的过桥贷款。

按照此前深房理的建议,魏静可以花上几千块钱登记小微企业,以刚卖的房产做到抵押从银行办理企业经营债,实付利息低于可以较低至1.9%,再用这部分低息贷款还掉之前小贷公司日息千一的过桥贷款。

于是,魏静在房产过户后立马申请人签订企业贷。但在签定之前,尹X荣又以银行实在魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由,必须新的办理假结婚,而尹X荣在其中收取了魏静2.3万元作为中介费。

企业贷流程大概在20天左右,但这20天的空窗期,魏静仍须要缴纳小贷公司高额的日息。

眼见着熬过这20天就能“苦尽甘来”,但天有不测风云,4月20日,深圳严查经营债,杜绝信贷资金违规流向楼市,并规定必须过户满半年的房产才能申请企业债。

按照20天的流程,魏静的经营贷还有几天就可以国家发改委下来了,但这时政策收紧,借贷时间缩短至半年。

436万,日息千分之一,半年利息为18%,一天的利息大概就是4360元。

最后,深房理建议魏静去找另外一家小贷企业,按月息1分2的贷款利率,年息14.4%,还丢弃前面贷款公司的贷款,贷个半年,再回头企业贷流程还掉这笔贷款。

看似不切实际,但新的贷款公司只不愿放款430万,离之前436万过桥贷款总额,仅差了6万元。

而这时的魏静,已经连6万块都拿不出来了。

她向浅房理求助,希望能借6万块应急,但浅房理条件是万分之七的日利率,折算年化25.5%,同时拒绝魏静售予房产的6/728股份作为抵押物。

魏静不同意并报警,指控深房理诈骗,最后双方签订了一个无抵押贷款合约,将6万借给了魏静。

原本整件事情就该告一段落了,但或许意识到自己被步步牵涉到深陷骗局里,最后6万块钱也没还上,被深房理指其“赖账”。

直到5月8日,魏静在深圳的新房产被失效,魏静自由选择微博曝光这场自认为不堪回首的炒房经历。

在整条炒房链中,所谓“入会费”仅是皮毛,从落户、婚票、贷款、还贷整个过程,中间每个环节都被收取一定费用,到最后魏静发现,自己已经无路可退。

杠杆之下的“财务权利”

炒房客魏静似乎没获得多少同情,人们更关注的是,房产大V“浅房理”有何来头?

微博首页表明,浅房理坐拥百万粉丝,并有“房产专家”的微博证书;在某度词条也拥有姓名。

据相关介绍,浅房理背后的创始人是李雪峰,有“知名房产专家”、“微博大V”的头衔,此外没有更多涉及实质的讲解。

“人人皆可买房,直到财务自由。”

这句话似乎已经沦为浅房理的品牌slogan,当然,作为创始人,李雪峰也曾在直播中回应自己手上有8套自有房产,还不算合伙持有。

财富自由的原型人物,以及时刻以“菩提”之心标榜协助会员们构建“财务自由”,浅房理进账了一大批“忠实粉”。 无论是在微博底下的评论,抑或是微信群聊的只字片语里,都透漏着会员们对“理总”的无限崇拜与奉献。

部分图片 来源:浅房理微博 从本质上来看,浅房理只是一个职业的深圳炒房中介,通过微博、直播的方式对外教授房产杠杆知识,并向外地人提供深圳购房咨询服务,通过“极致杠杆法术”炒房,以此取得财富。

而仅从浅房理微博发布的内容来看,无非就是宣扬深圳房价上涨,哪个会员又领了红本、投资房产有多赚钱,偶尔不会有发发心灵鸡汤,弘扬奉献之心的美德....

虽然表面上深房理只是提供“购房咨询服务”,自己不参与咨询以外的其他环节,关于垫资、贷款等方面内容也特别强调必须由会员去做。

所以在魏静微博举报“深理房”之际,“深房理”理直气壮地回应道:“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷,深房理自始至终没任何参与。”

当然,这种风险深房理还是懂如何规避的,自己只提供咨询服务,其他出现的纠纷一概与我无关。

但其实背后,或许早已是一条成熟的炒房产业链,从会员到买房还贷的各个环节,或许都有相对相同的合作关系,大家心照不宣。

房住不炒 不当“韭菜”

深圳楼市一直以“魔幻”闻名。

疫情解封后的深圳楼市,千万豪宅“秒光”,戴口罩抢房成为楼市一时“盛况”,“离婚潮”、“断供潮”传言相继上演,不断创下人们对深圳楼市的理解。

而或许正是因为这种飞天满地的“焦虑感”生产,加之“房吹”们无时不刻地收买,让许多“魏静们”趋之若鹜,买房造富,渴望通过“杠杆法术”早日实现财务权利。

不可否认的是,在深圳,存在一些通过高杠杆买房致富的炒房客,但同时也要看见,因为高杠杆炒房导致资金链脱落,最后房钱两失,背负债务的亦不在少数。

首先必须明确的是:

1. 以“逼婚”建构购房资格显著归属于违规行为;

2. “借名买房”如果没有具体代持协议,法院将无法认定,但最大的风险在于,代持人如果对外负债,房子有可能被查禁并继续执行。

3. 如被银行发现经营贷贷款用于购房,有权利收回,在该过程会产生大量的过桥资金利息,将由贷款人分担;

4. 房住不炒。

而对于这类购房咨询平台,购房者在会员时除收据凭条之外,最差与平台签定相关服务合约或入会合同、开局发票等凭证;另外要详细了解及确定首付比例,对一些短期高额借贷保持警惕之心。

错综复杂的深圳楼市里,不乏各种形形色色的人,其中钻空炒房的或不在少数,但有一天,当洞口堵住,留下炒房者的,就是无尽的黑暗和走不出来的死局。

房住不炒,不是一句空话。


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