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东莞土拍硝烟再起:房企竞逐深圳“后花园”

5月22日,广东东莞望牛墩地块宣布竞得企业。创始置业以总价9.47亿元+矜持1850平方米贸易40年的封顶条件成交,楼面价为1.01万元/平方米。  

这是东莞近期第4宗“提前锁定”的地块——5月6日,这宗地块开始接管报价,仅颠末24秒19轮竞价,98号竞拍者就以最高限价9.47亿元、矜持年限40年的条件“锁定”该地块。  

在此之前的3宗“提前锁定”地块,竞得者划分是保利、融创和鹏瑞,其中既有深耕东莞者,也有初来乍到的新兵。上述4宗地块的成交让东莞再次成为地盘市场关注的焦点,也吐露出一个事实——东莞这座位于粤港澳大湾区、且有财产撑持的都会已经成为兵家必争之地。  

房企必争之地  

放眼整个粤港澳大湾区,深圳和广州险些是扫数房企最想进入的城市,但高企的土地拍卖门槛将其拦在了门外。  

纵然是“财大气粗”的外埠开发商,有很强的意愿和拿地决心,也很难能在深圳站稳脚跟,个中启事是深圳公然市场几乎没有地块出让,而都会更新“坑多”,这让本地房企更具优势。  

很多外来房企在深圳洽谈过多个项目,甚至达成过合作意向,但终极都以失败了结。深圳“入而不得”,这些外来房企不得不将眼光放长,东莞由此进入他们的视线。本年下手,东莞土地供应接连放量,房企的热情也被推上了高点。  

在这批“提前锁定”地块的房企中,鹏瑞、初创均是新兵。2017年,初创置业在深圳拿下一宗商住地之后,就鲜少听到这家房企的投资行动;而鹏瑞,在深圳湾壹号上尝到甜头后,也入手寻觅下一个投资标的。  

鹏瑞因此“23.6亿元+矜持面积100%”的封顶前提提前锁定东莞地块的,历时也仅8分钟、29次竞价。  

究竟上,另有一个值得关注的旌旗是,许多深圳房企都下手频密落子东莞。一名深圳房企的中层经管人士向《逐日经济消息》记者阐发称,他们在东莞拿地的原因在于,“(深圳)拿地很难,旧改推进又很慢。棚改不孝顺货值,也要求是国企实施,那更没戏”。  

范例的例证是中海地产,这家房企在深圳几无项目。频年来,中海地产在东莞的投资力度一直加大。发生在2019年4月的这场地盘争夺战中,中海的计帐也颇为抢眼。  

4月17日,中海地产在经历62轮竞价后,以14.38亿元摘得东莞万江区石美地块2019WG007地块,折合楼面价约1.6万元/平方米,溢价75.79%。  

而另一家被贴上“旧改之王”标签的深圳房企佳兆业,也逐步不满足于城市更新领域。5月20日,吉兆业团体以10.37亿元+矜持面积10%+矜持年限不低于5年,告成竞得东莞市中堂镇豆豉洲(滨江新城)2019WG014号宗地。  

地盘地区成交现分化  

要是要寻找深圳附近的都会举办投资,东莞和惠州都应该在名单上。但今朝看来,东莞的毫光远比惠州刺眼。多名接受《逐日经济消息》记者采访的房企人士表达了统一个概念:东莞的产业布局很好,也有生齿流入,它不单仅是深圳的“睡城”。  

东莞的五大支柱工业分辨是电子信息、设置制造、纺织梳妆、食品饮料、家具制造等,增强势头也颇为迅猛。  

凭证东莞市工信局公布《2019年一季度东莞家当经济运行报告》本年第一季度,东莞家产投资、技改投资增速差别达37.6%、79.1%,均在珠三角九市中排名第二;全市完陈规上家产加强值968.5亿元,同比增长8.5%;自2018年3月起民营家当增强值已一连12个月保持双位数增添。  

深职院房地产研究所优点邓志旺在接受《逐日经济动静》记者采访时也显示,东莞本身的经济转型比较乐成,自己的购房需求高,购置力也比力强。另外,都会圈建设希望也会加速,会有更多深圳人群去东莞购房损耗。  

一名在东莞凤岗置业、在深圳科技园事情的法式员也指出,他在东莞购入住房也有投资的考虑。“东莞自己成长很好,纵然自己住不了,拿出来放租也不错,家产在这里,人也在这里。”  

产业升级、人口流入,这些因素奠基了东莞被房企热捧的根本。而要是从房价的走势来看,当下也是一个拿地的窗口期。  

据东莞中原计谋研究中央监测的数据,2019年4月东莞市场成交下滑,库存小幅升高。终止2019年4月30日,东莞府邸库存套数42998套,库存面积526.76万平方米,环比上升3.81%,同比上升5.41%。  

而从拿地的价格和地区来看,房企对付热门地域越发青睐。“跟着本年粤港澳大湾区打算纲要正式出台,很多斥地商纷纷看好东莞市场,拿地热情飞腾,土拍市场十分火热。但土地地域成交分化,热门区域土拍市场相对火爆,房企疯狂提前锁定效验,相对较弱的地区,房企拿地仍然理性审慎。”东莞中原浮现。


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