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深圳新楼盘供应井喷!但打新依然狂热,“日光”盘继续暴增

在深圳楼市,和居住于体验息息相关的容积率、小区环境、户型结构朝向、周边配套等等这些信息,似乎越来越不被置业者们提起,在弥漫着“日光”、“打新”、“一二手凌空”等吸引眼球的楼市热点下,反而更关心这个盘火不火、若无炒作点、对应学校中考成绩、区域未来是不是劲爆故事等一些稍显模糊的概念,让很多购房者甚至在怀疑自己是在深圳买房还是炒股?

深圳开发商大概是全球最让人羡慕的群体,卖盘买到手软,散户只求低调,“日光”这个词最近在深圳楼市常见,新房市场真有这么火爆?

还有将近半个多月的时间,2020年度地产开发商的销售大戏就要掉落帷幕。深圳715楼市调控政策后,相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏,开发商们推盘进程一再公里/小时,新房供应呈现井喷状态。

12月至今,深圳住建局已经发出近20张预售证。要知道,在今年刚开年的时候,甚至经常出现过1个月仅入市一盘。金九银十之后,局面完全发生了转变, 11月整月,就有30个项目获批预售入市。

密集拿证、密集开盘成为今年、尤其是下半年深圳楼市的常态。

截至目前,深圳供应的新房住宅套数已经超过2019年全年。据深圳中原研究中心预测,今年内深圳还有约20个新盘排队进场,松岗的新世界松风明月、福田的浅铁懿府、大鹏的保利青谷、龙华的尚誉红山里、盐田的山海四季城二期华府……区域上看,新盘可谓全面开花。对购房者来说,市场上新房的自由选择多了。

不“日光”反而是怪事,预售新盘有多冷呢?

日前,新世界的松风明月样板间开放,看房须要提前预约并验资100万。“刚需盘都需要验资了,这是有多炙手可热?”,一位同行感慨道。考虑到楼盘在离市中心偏远的松岗地段,开放首日应当看盘的人不多吧,记者这么想着。然而,到达现场,记者错了。

(样板间还未正式对外开放,展示厅外,200多位购房者已经排起了长龙,等候验资,等候看房。)

记者上午10点到达时,松风明月展示中心的停车场早已挤得满满当当,门口乌泱泱的全是人。“都是来看样板房的,排队验资中。”工作人员说道,记者目测至少有200多位购房者。

当天深圳气温有所下降,大家冷飕飕地站在室外毫不在意,不求验资亲笔签名速度快点,早点看房。“我是从南山过来的,很早就注意到这个新盘了,之前3月份就风声说道大约10月会上市,就让基本在预期内。网红盘就不凑热闹打新了,陪伴跑概率大,凑足资金买合适自己的房子就好了。但今天看这架势,感觉也不是那么容易抢到啊。”一位80后女士跟记者说。

旁边一位男士也说:“我住在宝安,宝中盘炒得太高了,单价动则十五六万,哪是我们刚需能买得起的?这个盘是新世界的,老牌开发商,听闻和蛇口临海倾山的豪宅品质一样,同一设计师,但价格很亲民。我之前就和朋友特意驾车来看过这里,当时楼盘还没出有地面,展示中心也没有,就看了看周边的地段,离我现在生活工作的地方,距离能接受。今天特意来想到样板间、户型,期望能买到吧。”记者随机理解了下,排队看房的购房者大多来自南山、宝安,也有从福田、罗湖赶过来的,看中价格优势。

据了解,新世界的松风明月项目在深圳近期比较热门的西部发展的中轴线上,楼盘附近将有11号线、6号线、12号线(在建)三条地铁线,近邻松岗地铁站,可便捷通行于宝安中心、前海、南山、福田等深圳核心区域。同时,项目坐落松岗实验学校、松岗艺术中心、松岗公园、松岗人民医院等成熟配套,且项目内部享有非常丰富的生态、商业、教育等复合业态,基本合乎刚须要提高购房者市场需求。目前项目主推建筑面积约73-135平方米2至4房住宅和建筑面积约28-38平方米精品公寓已开放购票品鉴,总户数1952套在一定程度上弥补了松岗片区新房市场青黄不接的空白。

“虽不是网红盘,看这架势,搞不好又是日光。”现场一位同行说道。

整个2020年下半年,深圳楼市被“日光盘”所笼罩。光是11月,润玺一期、天健天骄、嘉富宝禧花园、尖岗山壹号花园、万樾府、佳兆业云峰汇等项目全部在开盘当日售罄;进入12月,新盘摇号依然火爆。联投东方3期、万科臻山海、深业鹤塘岭开盘售罄;信义嘉御山7期、万科和颂轩基本售罄。短短一个多月,深圳创造的日光盘数量就已经近超强2019年全年。

深圳楼市几近陷于打新幽闭,项目散户不“日光”反而成为一件怪事,说明深圳强劲的购买力依然存在。

新生代购房想法不一样

深圳西部楼市火热已是有目共睹,中部、东部正在悄然跟上,下半年推盘节奏明显加快。

随着深圳房价全面普上涨,西部光明、宝安等片区新盘供应大幅提高,热盘频出。相比之下,位于深圳地理位置中部,一直被称为是“宇宙中心”的龙华区,新盘入市量和关注度则相对平平。但值得注意的是,尽管热度不如西部,但市中心外溢购买力也使得龙华区新房价格一直以来尤为结实。相比南山区、福田区动辄10万/追的住宅,龙华区还有新房价格在7万/平。

尤其过去几年“地王”频出的上塘、红山片区,是目前龙华区发展最快的区域,也是目前龙华区新房在购价格最低的区域,住宅均价在9万/平以上,公寓均价也超过6万/平。因设施成熟,交通便利,一旦片区内有价格较低又优质的新盘经常出现,就不会引发购房者追赶。

“70后、80后为了减少生活成本,或许不愿搬离公司遥远的偏远郊区,拒绝接受通勤时间一个小时,但我们90后大多不会。我们宁可租贵点的房子,也要尽量住在公司附近,不不愿把自己的时间消耗在交通上。”在龙华尚誉红山里的营销中心里,记者遇上一位90后购房者。她提到的选房思路颇代表90后这一代新生定业主们。

这个90后女孩跟记者讲述了自己的经历:她开了个工作室,员工们中,90后、95后居多,之前工作室在深圳南山科技园附近。年初,新冠疫情影响,写字楼空置率高,一些市中心的高档写字楼租金上升,自由选择多了。考虑到福田更为中心,这位90后创业老板想要把工作室迁到福田区,地点都找好了,跟员工们商量,谁知,居然一半多数的员工回应,如果公司迁往,他们不会考虑请辞重新找工作。因为他们大多同住在南山科技园附近,平时走路下班。如果公司搬远,通勤多达30分钟,宁愿新的找工作。

“90后们更注重自己的生活品质,无论是工作状态还是生活方式。与其把时间和精力耗在漫长的通勤时间,下班后疲惫不堪地回家睡觉。不如工作外拥有更多自己的时间,休息充分也能保证随时完全恢复加班费状态,从而更好地工作。”这位90后女孩说,她去年开始就有置业打算,作为新生代购房者,她的思想相当成熟期:“资金实力受限,福田、南山是买不起了。但又想将就,主要就看深圳中部的龙华片区,地铁、开车等交通工具通勤时间控制在30分钟以内,只要有价格合适、总价不高的新楼盘,我就使出。”

对于之前龙华红山片区的新盘中海汇德里的秒光,这位90后准业主一点也不可惜:“近10万的开盘价,本就远超过了我的经济能力。这个区域选房,也要根据自己的能力选,不盲目。”显然,近期将要开盘的尚誉红山里比较符合这位90后女孩的拒绝,和她同来看房的,大多也是同龄人。

(“小而美”的尚誉红山里,因为地处“宇宙中心”非常热门的上塘区,再加预计低于周边二手房一两万的新房优势,营销中心里围观了置业者。)

据理解,尚誉红山里前身是龙华钟氏电子工业区的旧改为项目,由深圳市民商汇实业发展有限公司研发。总建筑面积5万平方米,建筑高度150米,具备屋顶跑道、150米天际泳池、多维度花园景观,共2栋290户住宅(200套高层房+90套保障房),主推建面约71-97㎡户型。配套上,附近4号线上塘车站,学校有上芬小学、龙华实验学校;商业上,离九方购物中心、壹方天地也较近,生活条件是较为便捷。对比周边动则近10万的二手房,据说尚誉红山里的预售价不足7万,颇具吸引力。

“工作、生活一键转换”,这大概是新生代购房者的新执着。

杨家区域里执着新生活

深圳东部的盐田区一直有新盘,但近几年常被深圳的购房者们忽略。

随着今年10月,地铁8号线的开通,盐田终于进入地铁时代,与罗湖、福田、南山等片区联通。记者发现,近期,盐田的新盘入市进度明显纳了快进键,前来看房的人也多了。看房者中,邻近盐田的罗湖、福田的购房者居多,但也少有深圳西部的南山、宝安的置业者们。

“地铁口物业,距离已经开通的8号线盐田路站仅200米左右,5车站到达罗湖,8分钟到壹海城、32分钟到大剧院、万象城,42分钟到达市民中心,1小时内直通市中心……”盐田地铁站里一则最新的楼盘广告将沉寂多年的盐田片区翻转了主城区,此片区的楼市也逐步回归置业者的视野。

该广告的山海四季城Ⅱ华府项目,由深圳鹏广达集团开发。据记者了解,仅深圳东部,鹏广达集团就拥有300多万平米的项目储备,开发总值超千亿元。此前开发了包括顶级豪宅云顶道、口岸名盘上东湾、人居旗舰山海大城-山海四季城等10多个作品。开发商的实力并不容小觑,依旧入伙多年的山海四季城一期是2015年《深圳楼盘成交价龙虎榜》盐田区成交量、成交金额“双冠军”,此次入市的是其二期项目。项目占地面积约2.6万㎡,建筑面积25万平米,分南北两地块,中间通过廊桥相连。物业涵括写字楼、商品住宅、商业广场及幼儿园,商品住宅共940套,面积90-117㎡3房、4房,户户朝南,精装修交付。据报,项目备案房源位于1栋(有A/B/C/D座),单价在5-6.5万/㎡,总价在476-710万/套。散户旋即,其中A座房源基本售罄,剩于的B/C/D座房源比较充裕。

一则广告更有了一批置业者从深圳西部转向了东部。

(8号线的地铁里已经张贴了山海四季城Ⅱ华府的楼盘广告。)

昨日,山海四季城Ⅱ华府刚刚开放的样板间里围观了第一批准业主们。现场,一位当地的老居民来看117平的提高型四房,他告诉他记者:“在盐田区几十年了,盐田的生态资源非常好,在这里住习惯了,去哪里都实在吵,买房还是找熟悉的地方。现在地铁开通,出行更便利。沿着地铁线购房,以后来盐田购房的人会更多,贬值潜力不容低估。”

回顾十多年前的深圳楼市,“深圳房价三高”却是盐田最显眼的标签,部分别墅项目开盘盛况丝毫不逊色如今的南山。若不是因为其略显尴尬的交通条件,原属于关内的盐田想必如今的发展也会是另一番光景。此前,深圳大部分的区域或多或少都透支了未来的规划,而盐田却暂没有出现大上涨。在宝安龙华都破7万的时候,盐田仍然5字头。地铁8号线的通车填补了盐田的交通缺憾,必要能享用这一波利好的,自然还是坐落于8号线周边的楼盘,很多购房者注意到了这个机会。

在深圳楼市,和居住体验息息相关的容积率、小区环境、户型结构朝向、周边配套等等这些信息,似乎越来越不被置业者们驳回,在弥漫着“日光”、“打新”、“一二手凌空”等吸引眼球的楼市热点下,反而更关心这个盘火不火、有无抹黑点、对应学校中考成绩、区域未来有没有劲爆故事等一些稍显模糊不清的概念,让很多购房者甚至在怀疑自己是在深圳买房还是炒股?

但记者实地探访多处新盘现场找到,购房者们其实并非那么盲目跟随媒体炒作,什么样的房适合自己的?自己的实力能选哪个片区的房?每个人心里都有一笔买房账,且个性十足,市场需求分化。地产开发商们全面开花地推盘之下,品质好、价格有优势的楼盘始终不恨卖,无论是在散发出的西部,还是沉寂的东部。


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