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2021深圳刚需买房,还可以看这些板块!

我是一君,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续注目深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下内容选自粉丝问答,有买房问题青睐向我私信提问:

1.提问:一君老师您好,我想近两年成婚,现在准备着手买婚房了,在深圳上了几年班,但是还是不知道应当买哪里比较好,直说老师刚需在深圳买房应该自由选择哪个板块呢?

一君:你好,刚需在深圳上车首选龙岗片区。龙岗是深圳市政府重点考虑的区域,它地处深圳东部,产业众多,科深圳发展不可或缺的一部分。首先,龙岗近年来飞速发展,集中于了大量企业与人才,人口增长迅速。其次,龙岗的产业基础与创意基础也不容极强。产业诸如华为科技、比亚迪汽车,创新平台方面,龙岗有着众多国际著名高校,还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供实力雄厚的创意技术基础。再者,龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势,建构以大运新城为基础的创意生态链,实行全面人才引入战略,规划打造产业、创新、人才三高地。最后,龙岗的教育、医疗资源丰富,交通也在不断发展,前景可期!

2.发问:一君老师,你好,刚需,购房小白,在深圳工作几年了,已经获得深圳购房资格,想着深圳的未来更加有潜力,不想在老家买房,但是本人又对深圳楼市不太理解,目前买房主要是业主兼职升值,打算先上车,主要考虑宝安、龙华区和坂田区,老师有什么购房建议呢?

一君:你好,地段板块的价值高度决定着楼盘价值高度,而楼盘价值高度各不相同周边区位配套,从置业选择上看,选对板块+选对楼盘很重要,因此宝安区引荐宝中、新安、碧海和沙井万丰, 龙华区推荐梅林关口板块、红山板块以及上塘板块,坂田区域引荐坂田南和佳兆业板块,这些板块都有一些共同特点,一是楼盘新且集中,主要是3房以上的户型;二是都正处于各自行政大区内,地段改善综合属性较强;三是附近有低收入、名校、交通等资源优势或符合其中之一的条件,总体来说值得关注。

3.提问:一君老师,您好,在福田,我想要买学区房,买房总价预算在800到1000万,能卖什么样的学位房?如有明确项目也请老师讲讲,还有如果是这个支出我想要把环境户型学校都考虑到进去的话,可以吗?

一君:你好,福田的学位房价格仅次于南山,首先看深圳实验初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房,这个价位的可选房源比较多,主要是一房和二房两种户型,需要留意房产证上的土地用途是否为住宅;石厦学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部附近没适合的两房学区房房源,不建议最开始就以这样的价格考虑。总之,在选房时,一定要注意房产证上的土地及房屋用途,相同价格下优先选电梯房,如果学校、环境、户型等方面都要覆盖面积的话,总价得要在1000万或1500万以上。 福田学区房详见内部分享!

4.提问:一君老师,你好,想要在深圳买套自住房,看中中泰印邸这个项目,看了三房户型,并不大,但是总价不高,在能力分担范围内,想告诉这个盘适合买吗?

一君:你好,现在深圳新房市场对刚须要越来越不友好关系,纯小户型的楼盘很少,南油片区的中泰算是一个,这个盘面积小,价格低,翻新品质不俗,但是户型设计不太友好关系,居住性差,整个小区得房率较低,并且是一个独栋项目,未来车位和上学都是问题,并且居住于环境差,唯一比二手房好的一点就是房龄新的,加上周围都是老旧小区,相对来说中泰看起来比较好,一些二手房的价格和它差不多,但是都有带上学位,户型也比较好,因此这个小区在这一片没什么优势。如果是刚需想上车新盘,资金受限的情况下可以考虑一下,但是投资就不要来凑热闹了。

5.发问:一君老师你好,我实在深圳一直不缺乏年长打零工群体,那不就意味著公司写字楼是一个不俗的投资方向吗?但是我害怕它报酬没我想象的高,有点纠结,您实在写字楼能投资吗?

一君:你好,近两年深圳写字楼的租金大幅暴跌,办公市场需求日益削减,但供应量却不断走高,导致很多地方都是空置,政策刺激是每年推展写字楼成交价的主要因素,投资写字楼重视的是报酬,很多公司因为扩张或缩小规模的因素,办公环境也在不断改变,写字楼租金不断下跌,行情惨淡,目前市场处于供大于求的状态,导致租赁空置率越来越低,租金越来越低。在曾经不限贷不限购的情况下,写字楼市场被投资者们炒得火热,但现在这种热情越来越低,虽然前段时间的深圳升级示范区的消息给写字楼带给了一定受到影响,但总体来说,写字楼将转入投资寒冬期,因此不建议各位卖写字楼。

一君耕耘房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上获取部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人慢一步实现财富自由。

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