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史上最严的打新,累垮深圳买房人!

昨天,网红盘打新审核总算告一段落了。

据宏发万悦山公众号显示,将在3月25日也就是明天公示符合要求的注册名单客户,同时将发布低于入围分数。

为什么一个楼盘的认筹可以引发这么多辩论,甚至称之为其为史上最严格打新?

因为这次的审查严苛程度是史上最无以,甚至出现了名下有小产权影响打新的情况。

话题一出即引起轩然大波,当晚就上了同城热侦。

要知道,小产权房在未得到官方否认的前提下,影响到出售新房和申请人安居房,这对小产权房来说其实是利空的。

随后深圳微博房产表示,深圳小产权房若办理水电过户,供电局、自来水公司都将有备案,那么申请其他房产都会受到影响。

除了小产权审查不通过,由于审查空前严苛,其它被上诉的申请人也是花样百出。钱楼市给大家做到了个大致的总结,可以一览打新被拒的各种理由。

还有被查出多套房产代持他人名下,疑似炒房指控的。

更有网友回应,自己被打回去7次,甚至写出了信给审查的工作人员,才以求通过。

低社保但是被卡在流水上的。

总之,非实力刚须要、刚改的、代持的、炒房的,合通过不了,真让人想知道过审核的都是些什么神人。

01

从昨天开始,已经陆续有人收到获奖摇号短信。网传低于入围分值为72.5分。

从家在深圳论坛中反馈的情况来看,有人72分陪伴跑完败给的。

此次的分数规则与罗湖和万象华府的分数规则相同。

要满足什么条件才能获奖呢?

根据测算,如果考虑到一对夫妻,没有购房记录,深户,有个未成年孩子,这样算的话基础分为40+10+2=52分,再加上夫妻双方共205个月的社保,52+20.5=72.5分。

即在有孩子的情况下,夫妻两人一共要在深圳待满17年以上;

家庭无子,夫妻两人社保年限不应达到约18年以上;

如果是单身,则社保年限应超过约23年。

不能说,永远不要低估深圳人对于网红盘的执着,以及不要高估自己的积分。

在审核这么严格的情况下,能通过审核已经非常难得,竟然还得多达72.5分以上才能够获奖,这也足以证明,这样的硬刚需在深圳真的太多了。

02

不可否认的是,现在深圳人买房,已经越来越纠葛。

1、二手房没人买,新房又抢走不到

与新房形成明显反差的是二手房。二手房新政已经出台月余,在过去一个多月的时间里,深圳二手房市场买卖双方陷入了看不到尽头的博弈论中。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。而新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交价降温显著。

此外,整个2月份深圳二手房网签量总计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎不了了之。

而新房几乎靠抢走,拼成社保拼流水还得经历各种查办。

从前阵子罗湖缙山府和万象华府备案9万/追被日光、布吉东方盛世2期加推遭哄抢可以显现出,新房市场的稀缺造成人们看到楼盘就抢,已经不在乎楼盘是不是在东部,是不是不会有预期涨幅了。

在新盘匮乏的情况下,“宁买西部一张床,不买东部一间房”的深圳买房口诀已经失灵。

2、刚改为首套不够分,又买不上二手房

在二手房和新房冷两极化的情况下,更加失望的,是刚改为群体。

根据近期新盘的分数规则,仅次于分值是10年内在深圳无房无转让记录的,可以先积分40。

但只要是目前在深拥有一套住房的,基础分数为零。

其它有出让记录但目前名下无房的,在40分的基础上打折扣。

也就是说,只要不是首套,在深圳打新,是完全没优势可言的,没啥希望。

转战二手呢?也很失望。

指导价后,刚需上车二手房门槛变高,按照指导价按揭贷款,不管在哪里买二手房,首付比例都有一定程度的提高,再现在尼克按照指导价卖的业主也很少,刚改上车二手房同样期望明朗。

只能说道,深圳人已经被折腾得够呛了。

【来源:楼市头条】

版权归原作者所有,向原创致敬


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