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深圳人来广州买房的越来越多,主要集中在这三个区域

近日有一个明显的趋势,就是深圳来广州买房的人越来越多了。

深圳房价疫情期间也一路走高,让很多深圳打工的刚需客买房越来越无以,不少深圳客就把目光转移到广州。毕竟广州的教育和医疗目前来看比深圳强劲,短时间能让孩子和老人拒绝接受比较好的教育和医疗,关键房价也比深圳便宜一半以上。

深圳来广州买房的,一种是被深圳房价逼到走投无路的年轻人,一种是看不到事业决心,又需要学区和教育的中年人家庭。还有一种是套现了深圳利润的房子,来广州买房的投资客。

深圳人来广州,一般看三个区域,一个是南沙,讨厌南沙的原因是贫,但城市面貌好,学校的名字也悦耳。

小编就了解到蕉门中铁楼盘就很多深圳客过来买,2.5万左右的均价,比海对面的深圳湾低廉太多太多了!

另一个是萝岗,因为萝岗更像深圳,年轻化的地区,有活力的地区,让深圳人有亲切感,较低配南山区嘛。

再有钱人一点的,就是看天河的学区房了,虽然要700万以上,但同质量的在深圳买,要除以2倍。

总的来说,深圳人来广州,很少看老城区。

再加不少深圳工作的刚需客也不一定有深圳户口,现在广州落户那么便利,特别南沙和黄埔都有人才购房政策,也吸引了很多深圳打零工一族。如果不想落户,新塘等增城片区不限购,也是不少深圳打零工考虑的区域。

现在东莞产业升级比较慢,而且价格和新塘差不多了,卖东莞睡个慧,还不如买新塘来投资。

穗莞深路线

下面就一起来想到4月新塘房价趋势

4月新塘房价走势

新塘4月二手房均价 15730 元/m²

新塘3月二手房均价 16146 元/m²

环比上月暴跌 2.58% ,

同比去年同期下跌 11.11%

新塘,是增城最靠近广州主城区的板块,也是广州主城区客户在增城置业最早、最密集的板块,曾被视为刚须要天堂。这几年中,归功于地铁、TOD规划等利好影响,目前,该板块新房、二手房房价普遍2万+/㎡,部分已上3万/㎡。这样的房价,与昔日的“刚须要天堂”已渐行渐远。

朱村板块,在增城“设市设区”前,真的只是个“村”。直到2014年上半年,在东莞撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线月动工……多重重磅受到影响护持下,才全面爆发,并迅速晋升为减城区第二大置业板块。

与其他热门板块比起,永和板块优势不算显著,但好在永和板块与朱村、新塘板块相邻,可就近享朱村和新塘成熟期的配套。但在房价上,永和板块低于朱村、新塘等板块,所以,很多买家纷纷看上永和板块。

而这几个板块,在整个广州楼市中,也是数一数二的大热门。在2019年广州十大热点成交板块中,朱村、永和、新塘、荔城均在列。

(数据来源:广州中原研究发展部)

未来,东莞蝶变新生!

放眼整个东莞,如今,在大湾区规划之下,东莞正拥有良好的发展机遇,将规划成为粤港澳大湾区核心交通枢纽地带。如以新塘TOD交通枢纽为发展核心,享有多条国家级铁路、城际轨道、地铁、高速道路等交通体系,增城步入了新的历史发展良机。

同时,在粤港澳大湾区广深科技走廊发展的背景下,广州吸引人才的能力进一步加强,而东莞也正大力推动创意产业的发展,产业的发展更有着越来越多的人口流向并安家落户,推动楼市迅速发展。

另还值得一提的是,当下广州正引发原有改为大潮,而东莞也不例外。据不完全统计,目前,增城约有40条村或有旧改动作。

城市旧改,于片区发展的推展一向不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是需要伴随着旧改为项目而来的。

可以想象,随着原有改的不断推进,不久的将来,增城将蝶变新生,发展空间更令人期待。

大家对增城房价走势如何看呢?你会自由选择在增城买房吗?欢迎在下方留言讨论哦。

最后附增城4月新房价格一览:

不知道卖哪里?

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