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失去购房资格的深圳客,有多少人瞄准了惠州?

原标题:失去购房资格的深圳客,有多少人射击了惠州?

近日,深圳丢下一个重磅炸弹,楼市新政实施,调控加码!

限购升级,深户3年社保才能卖商品房;

二手房增税,增值税征免年限由2年调整到5年;

放宽豪宅税,豪宅标准统一调整到750万;

门槛提升,无房贷按30%,1套首付50%,2宅首付70%,豪宅须要8成;

......

一条条加码的政策出炉,被称作深圳史上最严调控。

据深圳中原研究中心统计资料,上半年深户购房占到比提升到82%,较去年下跌约5%,非深户购房占比为历史最低。数据指出,深户购房是目前的主力军。而新政一出,无疑让大量的深圳购房者丧失了买房资格。

楼市新政或许被打乱了很多人的买房计划,但可以确定的是,部分有迫切购房需求的深圳客会转移阵地,他们将目光投向了临深城市,以及同为一线的广州。

01临深城市的终极battle,深圳客会pick哪个?

临深城市之争,持续已久。

东莞经济最繁盛,可以在产业上与深圳形成联动;惠州环境良好,人文浓郁,宜居指数高,同时也是价值洼地,是深圳置业外溢需求的最佳承载区域之一;中山凭借深中地下通道,成功抱上深圳大腿。

各有各的优势,似乎无法从片面的分析判断哪个城市更好。

但是东莞的房价势头已经让大多数人止步。今年7月,深圳二手房均价71230元/㎡,东莞上半年房价疯长,二手房价冲击4万大关!广州最高54389元/㎡,直追深圳。相比之下,惠州房价刚刚破万,门槛较低且有较好的贬值空间。

东莞/广州二手房价,数据来源安居客

另外,近期官方公布的一系列规划,惠州与深圳互动的频率较高,风头显著垫过东莞、中山!

风风火火的深圳都市圈,各城市看起来雨露均沾,但在交通上,惠州却有较小的优势。其中,深惠城际、深大城际、深汕高铁都直接经过惠州。

这意味着,在深圳都市圈内,轨道交通“跨城握手”将出新趋势,加上已运营的厦深高铁,未来深惠之间将有5条轨道交通互联(3条高铁、2条城际)。

另外,刚刚确定的深圳北站超级枢纽中心设计方案透露,深惠城际将接驳深圳北站,深惠互动再一次深化。

有了交通的突围,再加宜居的属性,惠州大概率成为新政下,深圳客置业的下一站。

02惠州怪象:最中心的方位,房价没赶上配套

深圳客的眼光很钝,他们瞄准的地方往往是一个城市有巨大爆发力的区域。

说到爆发力,不得不提提江北,在惠州过去十余年的发展中,江北可以说道稳稳地车站在了流量风口,凭借CBD光环,千亿级配套落地,江北沦为了人们口中的“城市封面”。

但是,这个“城市封面”却出现了一些怪现象。

首先,据中原地产数据表明,2020年1-5月,惠城区二手房成交量3364套,其中江北以596套排名第一,相当于每成交6套,就有一套在江北!

其次,江北一二手房价格严重倒挂。近期获批预售证的新房中,备案均价在12000-16000元/㎡ 。但二手房,如碧水湾、帝景湾、城市花园等小区,价格近两年早已突破了2万大关!

另外,江北享有千亿配套,可以说是惠州配套最齐全的区域,但新房价格却低于一些发展中的片区,价值显然被高估。金山湖一路高歌,新房价格已突破2万元/㎡,大亚湾更是迫近了3万元/㎡。

上述“怪象”,透露了几个关键点。

惠州房价不断上涨的事实告诉他我们:买房要看区域的人居价值,更要学会板块轮动理论,提前布局价值高地、价格洼地区域,要用发展的眼光看来区域的成长性。

江北中心区经过20余年的发展,其价值毋庸置疑,坐落于市场顶级位置,但价格却处于市场低位;反观惠城几大热点区域,价值还清还须要时日,但目前价格已经上涨。

此外,目前江北整体供应量紧缺,三环内年均追加供货甚至严重不足千套。

在此背景下,二手房成交价活跃,且价格正处于不断下跌的态势,不足以证明,购房者对江北区域的认可,新房抢不到,只能通过高价购买二手房,获得江北的入场券。能选到一套集交通、生活设施、教育、品质、圈层等于一体的房子,对于购房者来说,实属容易。

03新政挤压下,深圳客瞄准惠州CBD

很有意思,房价沦为了追赶者,正在希望地赶上配套。江北成了惠州隐蔽的最大价值洼地。

但也正因如此,江北沦为新政下,深圳客置业的“替代性”地。

他们见证了福田CBD的蜕变,感受过广州CBD的繁盛,深刻地了解,城市未来最低的房价,都在CBD。

每一个城市CBD都有着极其实力雄厚的底蕴。经历30多年的发展,福田才有资格沦为涵括深圳行政文化中心、金融中心、交通枢纽中心的CBD;广州CBD天河如出一辙,30年的蓬勃发展,天河CBD才有了今天的经济地位,每平方公里GDP高达249亿元,是其余地方地均产值的86倍。

深圳福田CBD

哪怕共创全球,CBD的房子依然是资产的风向标、宜居高地,无数富人追逐的对象。而它们的今天,很有可能就是惠州CBD的明天。

最经典的案例,去年深圳顶级豪宅华润深圳湾瑞府开盘,总价过亿的公寓2分钟内卖掉69套、8000万/套的户型秒光,这是深圳湾CBD带来的资产溢价。

“深圳湾CBD”是深圳南山区2019年制订的“三大战略工程”之一,一个比江北还年轻的CBD,已经逐渐显露出一个CBD该有的能量。

瞄准每一个价值洼地,俨然出了深圳富人买房的准则。新政挤压下,江北很有可能是他们下一个目标。

04读懂CBD,惠州也可以逆袭

有人说道,一个江北CBD,半部惠州城市发展史。

15年的江北发展,浓缩了惠州最精髓的篇章。它以一种教课书式的发展模式,为我们展现了大城市该有的样子。

市政府迁往至江北的那一年,惠州全市GDP仅仅将近270亿,在当时,用“荐全市之力打造江北”来形容,也不为过。

最终,江北也没令我们沮丧。目前,江北已汇集超强90%市政机构,超2000家企业,超强90%商业以及优势教育等高端配套,一举奠下了行政、商业、文化中心的CBD核心区定位。

当中洲、华贸、佳兆业、鼎峰、保利达、合生......大量的房企进驻惠州,落子江北,从人居领域激发了CBD的潜力。

如今,我们行走在江北的每条大街小巷,高楼大厦鳞次栉比,随处可见的商业群落,浓厚的生活化气息,繁盛程度令人惊叹。

无疑,江北在人居上一直领跑惠州。无论是早期的合生帝景湾、华贸铂金府,还是现在首个超强高层住宅中洲华昕府,江北都在不断创下顶级豪宅的尺度。

近期,华昕府发售了143㎡的大四房臻藏园景单位,这是江北目前极其匮乏的豪宅产品。作为惠州最醇熟的地段,更有江北南坛小学鼎峰分校的学区护持,将沦为购房者和投资客的资产目标。

中洲华昕府

另外,华昕府还有最后一栋超高层产品即将推出,未来价格预计将再上一个阶梯,新品主推144-169平方米4房,象征着CBD当前最低的人居水平,江北CBD三环内年供应量严重不足千套,143㎡以上的大四房,市场极其匮乏。

最后,期望大家可以静下心来,好好地了解江北,读懂江北,读懂惠州CBD。

锚定CBD价值洼地的豪宅,并不是深圳客的专利,惠州人也可以做到。

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