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深圳楼市乱象:为了买房,我买了个公司

半个月前,叔权衡之下写了一篇文章《中介:美国无限QE,中国房价上涨时代来临》,不少人光看标题不看内容,点开就来大骂叔。

骂就骂了,也倒没什么,而且文章昨天也删减了。

只是叔在那篇文章中的担忧,不告诉大家是否还有印象:

叔最担心的是美国这波QE,央妈稳住了,某些人的小心思却不合时宜地活泛一起,一门心思就捉在怎么捞钱上,坏了大局。

要说好的不灵坏的灵,这话还真没错。

最近倍受注目的深圳楼市乱象,说到底就是有人一动了坏心眼,结果就让一颗老鼠屎坏了一锅粥。

今天,房叔就给大家扒一扒其中的门道,通篇都是干货!

疫情期间,所谓的“深圳楼市乱象”乱在哪儿?

经济不景气的大环境下,哪里来的那么多钱,能让深圳豪宅“散户即销售一空”?

深圳楼市乱象的背后,究竟隐蔽着什么真相?

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复工复产后的深圳楼市,购房者的可怕超乎想象:

3月16日,万科星城线上散户,7分钟288套房被抢光

3月13日,一套4200万起步的太子湾·海湾玺,14套房源仅8秒就被抢光

4月5日,太子湾·湾玺再度开盘,54套千万豪宅,散户当天即售罄

网络上有人现身说法,讲述了自己在深圳悲催的看房经历:

下午去看房,入了屋,发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决,简单看了一圈,就跟中介说道,这房子我要了,结果中介说道,不好意思,那边的人已经下单了——一个巨浪,心里拔凉拔凉的。

眨眼的功夫,看中的房源被供不应求,这不是叔听过的第一例。在这样的楼市景象下,现在想要在深圳看房,难于上青天。

有网友爆料,宝安区三个新盘,对外号称售罄,实则为内部消化。如果想要实地去看房,还得先缴纳几十万的吃饭费,相等于额外代价了将近10%的“手续费。

虽然要额外代价将近10%的“手续费”,但由于禁售原因,深圳一二手房价往往呈现凌空现象。

因此,即便加上吃饭费,一手房价也要比二手房价格更低,所以还是有部分购房者“甘愿”买单。

除此之外,更多之前想都不敢想的乱象在深圳层出不穷,从侧面检验了深圳楼市的火热。

为什么会导致这种乱象呢?

无非两种可能:一种是看好深圳楼市,认为有利可图,为了赚钱;另一种是看著这么多人卖,怕深圳房价真上涨了,到时候买不起。

不论哪种,都是基于深圳楼市会暴涨的情况下急于入手的。

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光有买房的勇气,没资本是远远不够的。

那么问题来了,在现如今经济萧条的大环境下,哪里来的那么多钱,能让深圳豪宅“开盘即售罄”?

经营债。

4月20日,深圳楼市放出大招,要求应急查办经营债购房情况。这是深圳年后房地产市场疯狂领涨以来,第一个新的调控动作。

这次专查利用疫情期,使用抵押经营债搞小动作“明面上经营、实际上炒房”的骗贷买房行为,严控资金违规流入房地产。

其实上面的态度一直都很明确,就是坚决房住不炒政策,LPR降息的时候就很明白。

一年期利率为3.85%,上期4.05%;较上期下降20个基点;

五年期利率为4.65%,上期4.75%,较上期上升10个基点。

意料之中,降息了;意料之中,楼市被区别对待了。

1年期LPR猛降20BP,可见上面对于降低实业成本有足够的决意;和房贷必要挂勾的5年期LPR只降了10个BP,并没同步降幅,又一次表明态度。

房住不炒不可动摇,任何时候都不可动摇,无法性刺激、无法放宽、只能维稳。

就在这种大环境下,投机客们采取了“曲线救国”的炒房路线,利用疫情期间针对中小微企业重点扶植的贴息贷款福利,再再加房屋抵押低息贷款,轻轻松松买下豪宅。

回头看之前深圳针对疫情,各区的贷款贴息:

宝安区,贴息50%,总额30万,周期6个月;

龙华区,贴息50%,总额100万,12个月;

龙岗区,贴息100%,总额30万,3个月;

南山区,贴息70%,总额50万,6个月;

福田区,贴息50%,总额20万,6个月;

光明区,贴息20%,总额20万,6个月;

大鹏新区,贴息50%,总额20万,6个月;

贴息比例最高能超过100%、总额最高100万,周期最长12个月。

本来此举是为了助小微企业渡过难关,没想到却沦为了投机客的炒房资本。

在深圳,有不少投机客和中介已经开始变着法地“薅起了国家的羊毛”,手法可谓滚瓜烂熟。

为了更好服务客户,中介甚至都已经打开“做抵押—做到公司登记—交易公司—找房源”一条龙服务。

然而,在深圳还未公布自查文件之前,这种做法是被“默许”的。

即便有极个别银行,因此被开罚单,绝大多数银行也都会自由选择睁一只眼闭一只眼,不会较真监控资金流向。

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话说回来,那深圳房价到底有没有涨,甚至上涨呢?

这种时候,拿数据说话才是最真实的。

国家统计局最新数据显示,今年3月全国70个大中城市中,有38个城市的新建商品住宅价格环比上涨。

深圳新房和二手房价格增长速度,不论是同比还是环比,均多达北上广:

新房价格:

深圳环比上涨0.5%,同比涨5.2%;广州环比跌到0.5%,同比涨1.7%;上海环比涨0.1%,同比涨2.4%;北京环比持平,同比涨4.1%。

二手房价格:

深圳环比涨1.6%,同比涨9.7%;广州环比跌0.2%,同比跌到0.9%;上海环比涨0.3%,同比涨1.6%;北京环比涨0.2%,同比跌0.7%。

今年以来,深圳网签新房、二手房在北上广深中并不是最少的,但是价格显然涨了,尤其是豪宅。

别的不说道,动辄上千万的豪宅被傻抢,直接原因就是限价政策导致价格“倒挂”。

例如招商太子湾·湾玺为事例,散户均价低于11万元/平方米,而周边二手房均价部分已达15万元/平方米。

单价整整太低3-4万,虽然说有钱人真有钱,但谁的钱都不是大风刮来的,有便宜不占到是傻子,聪明人多了,“喝茶费”也就出来了。

深圳豪宅遭疯抢走,有可能不存在开发商与媒体合谋营销,但也反映了深圳房价热炒势能。

但热炒并不代表所有的房子单价都下跌了,宝中某盘挂牌价最高去到21万/㎡,业主信心大收缩。

于是乎,中介牵头部分自媒体开始上纲上线,提倡房价大上涨,渲染恐慌情绪,“魔幻的深圳楼市”“深圳房价上涨正式开启”这样标题的文章随处可见。

实际上,这次鼓吹以21万/㎡天价上海证券交易所的宝中熙龙湾一期和润恒御园,实际上都没有成交,时间距离最近的成交价也是11万。

最终,这场由中介牵头、业主莫名自信心爆棚的戏剧,以被住建局给约谈落幕。

总而言之,深圳只有部分区域的个别楼盘出现房价下跌,全市并未出现大面积下跌。

哪怕有上涨,广泛涨幅在10%以内。而且罗湖、龙岗等部分区域的个别盘经常出现价格上调的情况。

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不告诉大家是不是还忘记叔之前说道的三人成虎:

作为新时代的房奴,短期内房价上涨看起来捞到了好处,长期则是两败俱伤。

毕竟持续上涨的房价会持续推高房租,房租推高居民的生活成本,进一步推高企业用人成本及租赁成本,导致一些企业倒闭或离开了城市,城市里的人没工作也不会离开了。

那么,你手里寨的那些房,终将不会以其他方式回馈给这个社会,又何必折腾呢?

来源:搜狐焦点原创栏目《血拼有意思》@血拼有意思


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