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有房直降150万!深圳新政第一天!业主心态崩了!专家预测:房价跌幅在5%以上!

原标题:有房直降150万!深圳新政第一天!业主心态亡了!专家预测:房价跌幅在5%以上!

深圳楼市落地!购房资格秒没!

部分二手房连夜降价!

最低直降150万!

未来楼市走向······

新政直击!专家预测:房价跌幅在5%以上!

昨天,深圳楼市新政落地,不少人嘲讽:在去看房的路上,购房资格没有了!

715新政

1、户籍与房票分离出来:此前是落户直接购买,现在是入户剩3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录卖普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套出售普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

4、电子货币说道二改五:出让增值税从2年免变5年才免除;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

6、新房淘汰赛要优先无房、个税或者社保年限长的。

购房资格、首付、增值税······,这一重磅调控政策被专家称为“具备很强的信号意义”。

中原地产首席分析师张大伟指出,深圳是全国最近一轮楼市下跌的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市抹黑氛围浓郁,出台政策将明显压制投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很有可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速衰退。房价也将开始调整。

“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。”张大伟称。

挂牌价追踪!最低直降150万!

话音刚落,微博 @深圳买房计划 查询贝壳找房平台找到,部分降价房源降幅从20万到150万平均。

叛得比较猛的有

南山大冲城市花园80.69㎡,直降70万麒麟花园A区116.95㎡,直降120万

宝安天悦龙庭2期92.66㎡,直降150万宏发前城88.01㎡,直降50万

南山资深中介程程回应,降价除了 部分业主因为政策担心市场横盘急于转卖,另一个重要的原因是挂牌价虚高,部分房源会经常出现几十万甚至上百万的降幅。

历史重演!“金九条”、“深六条”总结!

而上一次深圳楼市出现多个楼盘降价现象,还要追溯到2016年密集实施系列楼市调控政策:针对房贷风险的“金九条”、针对平稳身体健康市场的“浅六条”以及二手房评估价平均值上浮50%。

当年,在新政出台不久,居客一位经理告诉他深圳商报记者,南山和龙华一些前期涨幅较小的二手房大户型房源报价普遍上调10%,成交价回到2月份的水平。相对而言,小户型成交价活跃,大户型的成交价周期相对较长。

另外,在景田片区,深圳商报记者找到,部分房源的价格经常出现下调迹象: 五洲星苑78平方米2房2厅现价570万元,与一个月前的价格相当;金色假日名苑3房2厅85平方米的单位,价格则由560万元,降到了现在的550万元。在罗湖蔡屋围,金园2房1厅62平方米的报价现在是350万元,下调了5万元;和平大厦3房2厅88平方米的单位直降10万元,到现在的400万元。

从58同城、Q房网和赶集网的挂单情况看,有三成左右的房源下调价格。罗湖某小户型业主表示,最近看房的人减少了,但实际有购房意愿的人没有几个。

此外,根据深圳中原研究中心的监测, 3月28日~4月3日,深圳中原报价指数为32.51%,较此前一周暴跌5.6个百分点。越来越多的中介从业人员看空后市。上周深圳中原经理指数为47.10%,较前一周上升3.46个百分点,其中53%的经理人看平后市,看跌经理人占比26.3%,环比增加3.86个百分点。

价格方面,4月深圳链家样本楼盘均价为53577元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨67.2%,两项涨幅显著放缓。业内对于深圳房价有个众说纷纭,“没涨即降”。

主要原因是,按链家研究中心分析,325新政、4月计税评估价下调,必要造成购房门槛、购房成本提升,资金受限的置业者被迫“减缓入市”。

深圳作为疫情之后,楼市热度偏高的代表,此次出台新政调控并非空穴来风。只是大家比较担忧的是,新政带给的影响。

专家:有可能误伤购房者,短期内市场将回归理性!

对此,不少专家也发表了自己的观点,我们一起来看下。

1

深职院房地产研究所所长邓志旺

短期内市场将回归理性。

政策对买房市场需求展开了精准调控,不利于增加市场乱象,短期内市场将归入平静。

长远来看,还是需要解决问题供给严重不足问题,比如减缓都市圈建设、纾缓市场需求和规划调整、减少住宅用地供应。

需要微调“入户3年买房”措施。

我此前多次呼吁对“入户买房”群体的投机行为展开打击 ,这一政策终于实施,精准打击那些以炒房为目的的入户群体。因此,这一措施有一点认同。

但由于没能与此前非深户五5年社保合理衔接,该措施有可能射杀此前长期在深工作、在浅有社保但最近3年内入户者。

建议减少一条解释:入户不满3年者,如社保多达5年,可以卖一套房。

2

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

一方面,对刚须要、改善型没太大影响,差别化信贷措施还是给提高型留了一道口子。部分完全恢复豪宅税,可以限制一部分高价房。

另一方面,整个新政中,出租汽车措施最为管用,不会对外地人落户炒房、离婚买房构成精准压制。

目前深圳楼市里,非户籍落户炒房、离婚买房的现象非常广泛,新政把这两道口子木栅上,房价将不会下调。

结语

调控历来都是针对楼市中表现异常的现象,比如深圳此次政策的实施,则是为了诱导楼市过热的展现出。虽然现在来看,可能会射杀部分购房者,但对部分楼市投机行为,还是有明显打击作用的。http://www.sohu.com/a/408116521_559100返回搜狐,查阅更多

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