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广东楼市:深圳买房哪个区域升值大,什么样的房子会涨

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于空战为首只说对你最有用的操作者和建议。

以下为“广叔讲房”微信公众号粉丝提问精选辑

发问:广叔你好,预算1300,优选宝中南山。自住+投资,100平三房或更大,一娃4岁。 看中大湾区、深中、前海湾规划,但知道如何应付大势自由选择自己小家。请您指点。 知道这几个盘如何尚都、西岸官邸、快乐海岸等。谢谢您

回答:你好,尚都户型好的很少,幸福海岸至少有一半还不错。 幸福海岸园林景观在宝中算数不错的,好过尚都的小区观感。 而且快乐海岸的物业也并不劣,还是正地铁口,大社区。 西岸官邸社区太小了,虽然赠送给多,但户型一般,而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘,属于高不成、低不就的一类。 这几个盘排序:幸福海岸>尚都>西岸官邸 持续看好宝中

发问:你好广叔,我是河北人,一直在北京,目前手上有250万,河北有一套房子,所以我是二套了,为了在北京有首套资格,目前和爱人离婚状态,要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格,今年我筹办了一个天津集体户口,为了孩子以后上学,孩子现在三周岁,所以犹豫不决现在在天津卖不买房?现在买合适吗?我是二套,六成首付,卖新房还是二手房呢?250万现金如果在北京和天津都买的话,怎么分配呢?能给个合理的建议吗?还是不卖天津的,等明年直接买北京的?麻烦了,广叔

问:你好,大单优先,先买北京 按照往年的涨幅规律,天津涨幅在北京之后。 子弹200先入手北京上车盘,全款抵押的方式买入,相当于首付3成。 天津还可以做2改为1,首付3成购入。 天津目前只推荐高教园,单价1.8左右可以应从。

提问:直说广叔,本人在沪已有一套自住还贷中。年龄45+还贷能力逐渐减弱,激进置业。直说 1.子弹200,返九江怎么置业?大平层还是别墅?老城区学区还是政府新区?欲推荐 2.如果放到深圳(有房票),考虑到350万以内,市区不能自由选择楼龄10年严重不足50平,怎么选?求解 3.在龙岗,选布吉、横岗还是龙中?4.龙华和宝安怎么选?5.坪山、盐田、光明可以选吗?有引荐楼盘?谢谢广叔

问:1.九江四线城市,城市能级太低,自住可以卖,投资不考虑到。经济活力不够,甚至人口净流出,未来看不到太大机会。2.子弹200,有房票上车深圳更好,一线城市天花板更高,涨幅能力更强,属于领涨作用。

布吉的潜力等同于罗湖,品质等同于梅林,可以说是深圳市内最斩的地方,布吉整体来看跑输大势,方案3和5投资不考虑到。深圳选筹的话,我建议优先考虑到高确定性的,深圳方向一路向西,我建议重点考虑宝安、龙华, 相比优先引荐龙华板块。

提问:你好广叔,本人现在计划深圳买房,首付5成,可以拿出150个,买房要业主和将来孩子读书,那个区域和小区比较好,麻烦您给引荐一下,谢谢!

回答:你好,不要首付5成买房 150万首付,反推可以选500上下总价的房子; 以投资角度考虑,可以选宝安核心片区或福田核心片区 以自住考虑到,看你是目标几房、是否学位等,自由选择会很有所不同。 先说说你们的生活半径

发问:广叔你好,19年底在坪山力低君御买了一套78平的小三房,房价287万,自住带上投资,不知此房业主和下降空间怎样,请求拜托分析一下,谢谢。

回答:你好,坪山中心规划非常好,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。 短期看深圳往西会转变,所以东部的发展不会迟缓。房价也不会是补张型; 业主还不俗,投资我个人观点 时间再变长点会好点,至少也是5年以上。 长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远大于其他区,所以长持问题并不大。

提问:广叔您好,我现在自寄居北苑华贸城大三居,现在想要改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170,地下140),福熙总价在1800万元,华贸城可以买1100万,您看这样换可以吗?还是有其他楼盘推荐?或者不换房,DYD600左右在投资一套其他方位的房产?谢谢您!

问:你好,北苑整体稍溢价,这个方位换房投资属性比较差,如果只考虑到自寄居没问题 移位可以看看望京板块。 不换房抵押也可以自由选择,600 可以看天通苑或 百子湾

提问:广叔好,现在子弹200,西安全款能买哪里,想贷款有压力?

回答:你好,很多人不太理解房贷的本质,房贷的本质是抵抗通胀的工具。打个比方吧,天上下刀子割肉,你要是有房贷这把伞,你就能躲过去,如果没有这把伞,那就只有用肉身相接刀子,难免被阴的命运。所以,有人回答我房贷该贷多少,我一律都是问,用足杠杆,留足1-2补充现金流。

只有这样,你才能在受限的资金情况下,去卖更好的房子。那有人不会问,2年之后怎么办?年轻人,要有热情,相信自己通过希望三年后的收入能力一定能把这现金流的坑堆上的。明白了?

发问:你好广叔,想要咨询下我们一家三口长期在深圳生活,并有深圳户籍。于2003年在深圳市百花二路购得一套137的学区房,该套房子的学校小学及初中都比较好。现小孩已高三学位用不上。原购100子弹,现市场市值2000子弹,现在考虑要不要卖?是家庭唯一住房。两种想法1变卖卖二套自寄居一套,将来给孩子一套,多的钱用来投资。请问买哪里合适?2不卖留下小孩以后用,再买套小点的小孩出来工作先住,有小孩需上学再住回学区房,现目前在考虑到中。请求给些指导。另本人在华强北有个铺位租金不高,如果要卖掉就要盈一些大概100子弹。也在考虑。

问:你好,百花片区归属于福田顶级学区房了,既有完备的设施,又有优质学区价值,短期内不必担忧升值潜力。 学位房保值、升值,走势一直不俗,哪怕是老破小,罗湖、福田因为学位紧张,涨幅更高; 建议抵押百花学位房融资,入手2套南山和宝安引荐板块得潜力盘,未来涨幅更优。 时代的洪流不能一直给华强北高光,资本愿意去更新、更潮流的领域。所以华强北的衰败不可逆。如果租售比不到5%,建议使出置换成住宅。

提问:广叔您好!我在深圳南山有两套小房,孩子2021年上小学。我打算把两套变卖换套4房的稍微大点的好学位房兼任投资需求。我在南山科技园工作,考虑南山,宝安,福田范围。总预算2200万左右。请求推荐几个多谢!!!

问:你好,科技园北涨的太多。 科技园南房子一般,主要靠南外高新支撑。 2000万的前海,只有前海时代CEO。 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较合适。 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是那一代可以对比、各有利弊的三个盘。 但是同价格更推荐深圳湾。

发问:广叔好,求教在西站附近上班,想买品质盘+学区的组合,品质房首付350-400,用我的sfsd资格,最好三居于,选哪里适合?学区计划用gf的sfsd资格在西城购入,首付200左右,建议什么区域?流水充足,子弹总计这么多,这样分配否合理?万分感激

问:你好,分配没问题 看下荣富2008,片区内寻找总价最低的标的上车 业主从草桥至马家堡沿线找寻,这一片溢价没有那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑

发问:广叔好,我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子,暂时和父母同住在新区另一处,手里目前子弹25,一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾,二是郑州首付入手中岳俪景湾,不告诉郑州哪里可以考虑到入手,就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇,请求广叔拜托想到。

回答:你好,投资优先选择郑州,鹤壁不考虑。房产投资首选是城市,短期看政策,长期看人口。鹤壁和郑州相比,经济规模和人口流入不是一个量级。郑州作为河南的省会,归属于单核城市,也是国家级中心城市,目前的人口是1000万以上。

以上为微信公众号“广叔讲房”粉丝提问精选辑。


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