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广东买房选哪里比较好?买房前,先来了解这些!

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为获取买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔归属于空战为首只说道对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选辑

提问:广叔, 一. 19年底西平领涨至30000,既然热点板块已上去,现在购入归属于追高?这个价格合适使出吗, 按领涨 普上涨 补涨的逻辑来看,是应该卖可能会补涨的区域(如东城)还是坚定买入南城西平? 二. 尊重您的建议,欲出售麻涌房子(横盘三年,12500元售予),今天刚回答过中介14000元价格不好,直说是果断售出还是再静观二年等价格好点再买。 三. 按一线+二线配备,现在去迁户再使出深圳,时间可能赶不及深圳已普涨了,否应当考虑到还未跟涨的广州?

回答:你好,不建议之后加仓东莞,现在购入广州是比较好的时机。 我还是比较寄予厚望2020年的广州,从以下几个方面分析一下:

1、 宏观:全球经济萧条+新冠疫情影响,各国央妈竞赛似的降息降准,股市、黄金、石油期货纷纷暴跌。大家日子都不好过,这是一个比烂的时代,大通胀的时代。 房产,未必是最差的投资产品,但一定是普通人抵御通胀、保卫国家家庭资产最好的武器。

2、 中观层面:2019年,在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海配套等一系列利好下,双11豪宅税调整完全爆炸了已经蓄力近4年的深圳楼市,西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月超过10—20%,放盘价跳涨、业主惜售。 上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年。

3、 微观层面:广州楼市已经盘整了近3年。不同于深圳相当于实质性的无限购,广州一直出租汽车严苛,投机气氛不美浓,市场以刚需居多,价格经过几年的横盘也已经充份夯实。 2019年11月到2020年1月,我观察到的一线情况是:天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力充沛,低价盘很快扫光,业主议价空间收窄,甚至出现反价的情况。 年后各小区基本还未能恢复看盘,但是一些刚须要客户、灵敏的深圳投资客已经开始动作。

广州这个城市大的基本面没有逆、广大的市场需求也一成不变,越是群体恐慌和猜测的时候,市场越是蕴含着根本性的交易机会。

发问:广叔你好!我想入手一套六百万左右的房子,直说那里比较适合,工作在福田

回答:你好,工作在福田,选筹重点关注以下几个方向: 两房就买 福田中心区 侨乡 三房就考虑到 福田皇岗 梅林 华强南 另外龙华上塘板块也值得注目 深圳买房要融合你的实际情况来选筹 首付 房票情况 月供能力 自寄居还是投资 否注目学区 对房龄是否有要求? 细化市场需求再做到具体的推荐

提问:广叔好,北京纯南向的小两居公房,位置东四环外,朝阳北路边上,一层的房子47平,280万,价格适合吗?

问:你好,单价到6万了,朝阳北路上很多老公房还能淘到单价5.5的 6万其实可以快活到次新盘了 建议说说道明确楼盘 楼层 朝向和翻新情况再做到精准辨别

提问:广叔,前几天抢到一个限价新房,虽然方位不错但是网上坎了很多人都说道这个精装劣,缺点多,知道该不该要?

问:买房子的初心是什么?有人开始是刚须要,但进了业主群后不一样了,因为被人影响了,感觉这个那个都不好,这样的房子能出租吗,大家都想交付都想要卖吗?告诉禁售下的新盘半斤八两,大家也一样。你这个不要,再买还要内部竞争,板块竞争,万一买不好,你心态更不好。

所以在限价阶段卖新的盘,你要放低预期,这样交付的时候你不会发现它的优点,而不是缺点。这才是你买房子初心——我是刚需,而不是投资!

提问:广叔你好,背景是这样的: 现有阳基新天地一套3房,2016年291万购入的,麒麟一套2房的2017购入的。现想都抛掉摸一套600万的3房,兼自住,投资,学位(当然学位不须要顶级的,中上就成)。 现想咨询下广叔: 1. 阳基的还值得之后持有吗? 2. 再应从有哪里可引荐的?

问:你好,阳基新天地仅次于的缺陷就是区位没有优势,也无以发展,旁边有个立交桥,不远处有个殡仪馆,往丹竹头又隔着一堆民房,未来也跑不赢大盘。 买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题并不大。这些盘价格相对大位。

提问:广叔你好,新人首问,本人座标汉阳,比较没执着,没有想投资,只想更换改善型住房,老公名下有一套婚前东方夏威夷面积146左右洋房,想出掉作为首付(中介也说道这房子没下跌的空间建议出手)因为工作在沌口,所以只考虑汉阳和沌口的房子,心里预期是200平左右的新房,有没有好的引荐和建议?家有两孩,老大5岁,需要考虑上学问题。 之前有看过沌口的嘉地珑墅,但均价在3.1w左右,差不多要500-600w,这个楼盘怎么样? 年收入50w+吧,现住房在父母名下,暂不想使出,所以可能换房卖房都不是特别着急,现在卖房换房合适吗?有什么好建议?

回答:你好,嘉地珑墅业主还不俗,但是这个价格在沌口不会警卫一段时间。 如果是考虑提高+学区,比较推荐墨水湖沿线,比如招商公园1872,卧龙等,自住环境不错,学校也还行。贬值潜力也比沌口强劲。 东方夏威夷确实可以考虑使出,不过现在是深市,建议等楼市转好之后再使出。

提问:广叔好,福建泉州人口870万 房子均价也是2万将近,请人均gdp和增长速度倒数二十年都是省内第一,直说你怎么看这个城市潜力?

问:你好,人口和数据都可以了,可惜城市能级过于,省内地位不高。福建多山,城市和城市之间差异很大。只有取得省内支持的城市才能脱颖而出,这方面厦门就是典型。泉州这样的城市只能有城市内部居住于需求,房价只有居住属性,投资价值并不大。

发问:新人首问,广叔好,大连市西岗区中山区,首付50万,贷款年限12年,卖哪里几个楼盘比较合适?

问:你好,大连属于过气IP型城市,前几年大连涨完一波,大部分楼盘都有50%的拉升,大连是外贸型城市最近经济有较小影响,低收入和人口都不乐观,辽宁把发展焦点转移到沈阳,大部分北方房产投资人更寄予厚望沈阳,现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住,高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。

发问:广叔好,年纯收入12万左右,手上现金380万,夫妻名下均有贷款记录,五成首付,非深户,想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用,或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用,主要想让小孩以后读皇岗中学,这两套怎么选?这价格应从合适吗?会不会有跌的风险?因为皇岗中学有太多不确认的因素,不知道这样赌一把否不会有太大风险?或者有什么好的建议?大的小孩目前在坪山实验读四年级打算插班福民或水围,小的孩子一岁半,想着一套房子解决两个小孩学位问题,买来以自住为主,当然后面月可供认同不会有压力,所以五年后可能要使出变现,否有投资价值?

问:你好,皇岗这一带学区非常巨大,生源也十分夹杂,皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变,5亿资金如果真的兑现,将会是继深圳湾学校,科华学校后的又一个网红学校。 至于不会不会出名校,网红学校也是知名学校。将来产业升级造就高薪收入人群入驻,也不会大幅度的提升生源质量,改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等,可以考虑应从还没名校的学区房,庆贺暴击。 自住中选朝南户型,投资买低廉的,朝向因素折价在5%左右,可以用拆卸骨法重新计算价值。

发问:广叔,儿子今年在杭州下沙区读书,想要买第二套房,作为投资,手里有100万的活动资金,卖哪儿容易下跌?

问:你好,杭州归属于未来新一线城市,房价这几年也是节节攀高,从房价已经很好反应出有了城市的价值,现在投资一定要做好长持准备,预计低于5年左右,房子行情会是像以前每年涨幅很大很显著,因为整体在控制,但不表明房子就没有涨幅潜力了,其实暗流涌动,稍微放水就会井喷,就像之前的苏州园区,杭州投资目前推荐杭州未来科技城,青山湖科技城板块,快活笋盘

以上为微信公众号“广叔讲房”粉丝提问精选。


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