首页深圳房产网欢迎您
您的位置:市场观察

房地产行业:深圳收紧购房政策6月房地产数据继续改善

报告概要:

    市场表现:本周申万房地产板块收于4212.10 点,总计暴跌8.04%,同期上证综指累计下跌6.66%,深证成指总计下跌7.31%,沪深300 总计下跌6.35%;横向对比,板块展现出位于下游。

    公司动态:本周招商蛇口披露中报预告,本期归母净利润预计为8-10亿元,同比下降79.59%-83.67%;阳光城2020 年1-6 月构建销售金额900.09 亿元,同比下降0.07%;销售面积726.88 万方,同比增加3.52%。

    行业新闻:2020 年1-6 月,全国房地产开发投资已完成额62780 亿元,同比增加1.90%,较1-5 月提高2.2 个百分点。1-6 月商品房销售面积69404 万平米,同比增加8.4%,降幅环比收窄3.9 个百分点。商品房销售额66895 亿元,同比增加5.4%,降幅环比收窄5.2 个百分点。

    土地交易:本周土地市场数据统计,7 月6 日-7 月12 日,全国100 大中城市合计供应土地规划建筑面积1967.49 万平米,合计成交土地规划建筑面积2212.37 万平米;土地成交楼面均价为3622.00 元/平米,溢价率16.10%。

    重点事件点评:在深圳市二手房市场成交持续加剧、二手房价下跌过快的背景下,7 月15 日深圳住建局公布《关于进一步增进我市房地产市场平稳身体健康发展的通知》,从出租汽车加码、差异化信贷、调节税收征免年限、追加普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策。

    深圳此次购房政策调整较为严苛,但调控政策的实施基本在市场预期之内,只是力度略超市场预期,短期需求或大幅回升。长期以来,深圳作为创新型城市更有大量外来人口涌入,同时土地资源供给相对紧绷,存量住宅中又以原村民小产权房居多,可上市流通量很少,导致楼市供需失衡,这是深圳房价易涨的本质原因。短期调控目的主要是为了遏止房价过慢下跌,是“房住不炒”大背景下“因城施策”的明确反映。

    个股推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

    风险提醒:行业资金面超强预期收紧;市场展现出超强预期上行


澳洲ABM 澳洲ABM 澳洲ABM 澳洲ABM