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深圳房产:深圳假如扩容,听听懂行人分析

1、问:你好,报哥,请问西乡领航城五期领誉158平四房新房,均价5.5,总价870左右,投资加自寄居的话有一点入手嘛?目前个人有领航城领丽花园89平三房自寄居,15年应从,市值580左右,贷款210,手中现金250左右,家庭税后年收入100起,家里两个老人和不到三岁的小孩一起住,准备要二胎,老婆罗湖上班,我在宝安下班,目前都比较稳定。老婆名下无房无贷,目前有机会做到3成首付。是买了目前自寄居这套置换157平大四房呢?还是保留89平这套,直接再买一套?或者自寄居这套卖掉,置换个福田或宝中的三房学区房?您对领航城小区未来升值空间寄予厚望吗?89平这套2020年11月就剩5年,什么时间点出手比较好?

答:你好,受宝中这一波带动,还包括碧海西乡固戍都受到带动下跌,这个片区领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固屯兵地铁站也不近,另外地块是94年的,25年产权已经没了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,住进人口多了,配套都会慢慢完备,固戍紧邻西乡和碧海,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,但后期也归属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身严重不足特竞品断裂,升值空间预见有限。 建议保留自住这套,等待下一波涨幅完了再考虑出售,现在可以继续加仓宝中或者福田学位房。

2、问:报哥您好!谢谢您之前的解答跟建议。现在还有一个问题:征信系统实施不会会有短期房价下跌的情况,我要不要之后观望到5月后在出手?

问:您好,感谢付费咨询。19底西部领涨,今年如果没有大规模受到影响刺激,可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅调整。 中部和东部归属于补涨区域,反应比西部快了一些,所以大部分被西部涨幅吓坏的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘。 被疫情推迟的小阳春,不会利好深圳投资第二梯队。如果能淘到笋盘,尽量在8月之前入手。

3、问:非常感谢您的指点,真的很用心和专业。 我目前遇上问题是想尽快买房,但是目前来说首付还差100w,同时有一套西安的正在打算买(我妈名字)。 有什么办法可以低息贷款100w,用不到一年或者一年。最好先息后本,因为房贷会几乎耗尽月工资。


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