首页深圳房产网欢迎您
您的位置:市场观察

大V直播买房秘籍离异主妇深圳“炒房”被套钱房两空反被告

原标题:大V直播买房秘籍 离异主妇深圳“炒房”被套 钱房两空反被告

去年,苏州主妇魏静在再婚后,希望“开始新的生活”。她称,今年春天在“人生导师”某房产大V指导下,她孤注一掷,举所有财力企图卖给一套深圳房子,却在“豪赌”中资金耗尽,败下阵来。

5月5日,感觉自己接连被“套路”的魏静在深圳报了警。约一周后,她接到了深圳某小贷公司经理发去的微信,上面写着:“魏静,你已债权人,我司已通过法院查禁了你的物业,请你尽快决定还款。”

又隔了一周,魏静接到了来自小贷公司的起诉状,要求其偿还四百余万欠款。此时距离她在深圳买房相距仅30余天。

至此,魏静在“导师”指挥下企图用几十倍的杠杆撬动的深圳前海的一套总价728万的49平米小户,彻底梦碎。

魏静在深圳购买的房产

5月23日,她将自己的这段经历,发在了微博上。

“我现在只想回到最初。”魏静现在住在深圳某50元一天的青年旅社里,她把自己“炒房爆雷”的一切矛头,都指向房产大V——微博账号“深房理”。

针对魏静的谴责,“浅房理”账号的主理人李雪峰对此称,是魏静单方面拒绝接受进一步因应,才引起了此事件,目前已向深圳当地法院以名誉权侵权提起了诉讼。

“进坑”

房产大V直播传授深圳买房“秘籍” 会员费上万

魏静初次认识到“深房理”是在去年八、九月份。她告诉他红星新闻,那时自己刚刚再婚,此前做到了十多年家庭主妇,感觉与社会僵化,“当时就很想离开苏州,换一个城市开始新的生活。”也就是在那时,魏静无意间在微博上接触到了“浅房理”,这个房产大V口中描述的深圳,与她想换回个城市生活的念头很契合。

从那时起,魏静每天准时收看“浅房理”的直播,看完了实在不过瘾,还去把更早之前的直播音频去找出来,“每天睡觉也看,做事也看”。魏静几乎沉迷在了“浅房理”构筑的世界里。看完了直播,她又按照直播中的指导,注目了“浅房理”的微信公众号,里面关于“房产金融化”“房产股份化”的概念,似乎给魏静关上了“新世界”的大门。去年9月15日,魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费,月加入了“深房理”的会员群。

房产大V微博账号“深房理”

成为会员后,魏静对“深房理”的有了更多的了解,该账号主理人自称本名为李雪峰,来自穷乡僻壤,曾就任于大连某高校,后来识破了深圳买房这条路子,把握住了机遇,目前在深圳拥有了至少8套房,而他的微博据称曾连续24周夺得房产领域的V+价值榜第一名。

“购房”

“闪结闪离”提供深圳买房资格 买房前仅看完几张照片

去年10月,魏静专门去了趟深圳。

那一次见面,却让魏静实在“怪怪的”。一开始,“深房理”的助理一直说办公室在装修,不想魏静去。当魏静执意来到其办公室楼下后,找到该场所是一间与人合租办公的场地,“与他平时在直播里声称的高大上的感觉有出入,让我实在怪怪的。”那次见面后,在后续的直播中,魏静注意到“浅房理”对于自己办公室描述就改口成了“合租办公”。

虽然高差带给了一丝犹豫,但是魏静说道自己的犹豫不决很快就被焦虑感代替,那次见面后,在接下来的直播中,“他不停说道深圳的房价天天都在涨,未来深圳房价还要暴增,将会一骑马绝尘。”

“深房理”获取的会员课程

今年3月10日,魏静下定决心要在深圳应从一套房。按照“深房理”的拒绝,购房者必须选择会员做到业务。在会员群里中介的引荐下,魏静看上了深圳“前海时代”一套一房一厅49平米的小户型,总价728万。

但直到购买下这套房产,魏静从未实地去看完这套房子,“‘深房理’的理论就是,在深圳买房卖什么楼层这些根本不最重要,就只看地段,前海是最有发展潜力的地段。”魏静说自己虽然也多次拒绝中介,带自己去看房,可是中介总以房东不在或租户在家不方便等理由拒绝了。

魏静回想,当时的自己被强烈的买房意愿弥漫着大脑,她真的指出不看房子也没事。交纳了上万元会费,成为了“发祥地宝宝”会员的魏静,可以享用“浅房理”会员群里的一条龙服务,即从获取买房资格到成功贷款获得新房,全部有人帮忙操作。魏静说道,这样的会员群,“深房理”有6个以上。

魏静通过假结婚获取深圳买房资格

在群里会员的讲解下,魏静讲好以3万元与一位有购房资格的深圳籍男子成婚,“后来见面我得知,他是一个深圳房地产中介的男生。”4月魏静与该男子结婚了,并在一个月内离婚,成功取得了深圳购房资格。从魏静发去的结婚证上红星新闻记者看见,魏静出生于197X年,该男子出生于1988年。

“闪结闪离来取得买房资格也一直和他宣传的是一样的。”魏静说,“他在直播中让大家不要在意婚姻,还希望外地来深圳的人假结婚。”

“套路”

首付三成逆四成 日息万八逆千一 炒房客自认被“套路”

魏静称之为,“深房理”特别强调最好去找会员做业务,所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司贷款。“‘浅房理’鼓励我们先通过高利贷短期垫资全款卖给房子,之后再通过经营抵押贷款办贷款。”之所以用这种方式,因为根据涉及规定,有数一套按揭房者,第二套房无法享受三成首付,首付款变高,不合乎低杠杆理念。

魏静向红星新闻获取的今年2月“深房理”发布的一条朋友圈图片上,写着“今年不只是要把所有钱用来买房,而是要把所有能搞到的钱用来做到首付款”。

魏静获取的“深房理”朋友圈截图

但在真正重新加入深圳买房大军队伍后,魏静感觉自己屡屡被“套路”。

先是利息(日息)万分之八逆千分之一。魏静说道,按照会员群内“导师”的指导,自己连凑带借拿出了三成首付218万。但尹某荣这家小贷公司的垫资金额却开始不断增加,之后该公司拜托换回了一家公司垫资。但魏静说道,直到签署前她忽然被通知,利息(日息)从万分之八涨到了千分之一。因为去找不到其他公司垫资,“(涨息)签署的时候才说道的,没办法,时间又凸,就不得不同意了。”

随之首付三成逆四成。魏静称之为,她最后被告知,首付款由三成变成了四成,需要拿出的218万也变为了292万,中间接近80万的价差。魏静跟亲戚朋友借款,只得凑够四成首付。

至于为何首付金额忽然提高,魏静说第二家公司告诉他她,最多只能夹436万(即房款的六成),而前期都是口头协议。“每个月的月可供明确多少也没告诉他过我,只是说道让我们筹办下来经营债的同时再办几笔信用贷,然后以贷养贷,半年后再贷翻新贷,一直贷款养这套房子就好。”

魏静发去的与这家小贷公司的借款合同及借款借据上,红星新闻记者看见,借款金额为436万,期限是2020年4月9日至5月3日。

在这家公司垫资之后,房子过户到魏静手中。

魏静与小贷公司的借款合同及借款借据

再之后,抵押公司与垫资公司对房屋评估又产生价差。按照“深房理”为魏静做的购房规划,魏静拿到房产证后去银行申请抵押贷款。而今年劳动节前,由于银行贷款规则改变,新的过户的房产要等符合持有人时间6个月以上,才能再次抵押贷款。刚获得房产证的魏静,面对暂时无法到银行贷款的问题,因此垫资公司的钱一时无法还上。

因为短期外汇市场利息较高,在小贷中介引荐下,魏静又将“前海时代”的房子暂时抵押给一家金融公司,但该公司对这套房屋的评估价比垫资公司较低了6万元,魏静需要缴纳的款项又增加了。

魏静房产证

“这时我的资金链已经全部折断了。”魏静说道除了这6万的差价需要自己补齐外,她还被拒绝支付小贷公司和金融公司的“绞死息”(即给借款人放贷时,先从本金里面扣除的利息)。

魏静告诉他红星新闻,当时她求救“浅房理”周转,“浅房理”同意借6万元给她,但是对方索取的借据上有一条引发她的警觉:“如借款人没能偿还借款,房产持有人必须无条件因应租用人办理房产过户。”魏静认为这是对方想用6万元挪用下价值700多万的房产,拒绝接受签字。

因为6万的差价,魏静求救“深房理”周转

双方多次协商后,最终双方签定了一份按手印的手写借据,红星新闻记者看见,借出人为李雪峰和尹某芳。

“爆雷”

贷款到期未还 新房尚未住进即被查封

为了维持房屋的正常贷款,魏静说自己每天需要缴纳4360元(即小贷公司利息),“我十多年没有工作,根本给不起赚钱,我不仅一辈子积蓄被挪用,现在还负债累累。”

魏静称,细心回忆整个购房过程,自己在签订垫资、贷款承诺书等合约文件时,对方给自己的都是空白合约,也没有给她充足的时间阅读文件内容;在魏静发来的一份被称为是该金融公司做到抵押贷前调查时必须与房屋租户签订的承诺书上,红星新闻记者看到,承诺书上写着“未知房屋要被出让拍卖会”、“同意一个月内马上搬出”等条例。

“如果不是一开始就打算想侵占我的这个房子,为什么不会在承诺书里出现这样的内容?”此刻魏静意识到,自己可能遭遇了“套路”,拒绝接受该金融公司转贷,要求终止抵押注册。

5月5日凌晨,她向深圳当地警方报警,但被告知归属于合同纠纷,需要调查之后才能确定否合乎立案。

魏静提供的微信截图显示,5月11日,小贷公司经理要求尽快偿还

在魏静报警后的第二天(5月6日),小贷公司寻找了她,称由于借款时间到期,拒绝其交还垫资的436万元。5月11日,她接到一条小贷公司经理发去的微信,上面写着:“魏静,你已违约,我司已通过法院查禁了你的物业,请求你尽快安排偿还。”魏静说,她曾约见法院,对方给出的查禁的理由是“诉前保全”。

深圳市房地产信息系统查找系统显示,这套面积约49平米,注册价728万的房产被罗湖区法院查禁

在魏静获取的一份深圳市房地产信息系统查找页面中,此套房屋显示被深圳市罗湖区法院查封。

15日,魏静及其“闪婚闪离”对象俩人接到了小贷公司的民事起诉状,要求其偿还欠款436万。

小贷公司民事起诉状

大V回应:

与中介无利益瓜葛 其他会员未经常出现“爆雷”

“我买这套房子,也不是就让要炒房,我是想要在深圳业主的,现在我只想返回噩梦开始之前。”魏静将自己深圳炒房“爆雷”的经历发布在网上期望维权,引起诸多注目。

有媒体分析,所谓的“买房经商”大致分成三个步骤:第一步,忽悠房价上涨、吸粉粉丝;第二步,收会员费,通过中介向购房会员放高利贷;第三步,通过霸王借据和官司诉讼等方式,被迫会员资金链断裂,最后会员所买的房产也被他们划入囊中。

6月2日,微博账号“深房理”的主理人李雪峰拒绝接受了红星新闻专访,他表示,显然不不存在“爆雷”,是魏静单方面拒绝接受进一步因应,才引起了此事件。李雪峰说,网上目前发布的对他名誉造成伤害的自媒体文章,他已经提起诉讼,“内容与事实相当严重相符,纯属捏造”诉讼解释里写出着。

李雪峰称自己从2009年开始,投资深圳房产,取得了成功,一开始他只是讨厌在微博上公布房产投资涉及内容,后来获得一定影响力后,微博平台方与自己联系,期望他开始写出相关文章,“慢慢就这样累积起了一批粉丝”,目前该账号已享有粉丝上百万。

李雪峰说道,由于去找他咨询的粉丝越来越多,他就做起了收费咨询服务,在去年注册了一个公司,获取收费咨询,“公司也不大,人也不多。”

他承认自己确实建议要买房的粉丝,尽量去找群里的会员,“这是为了风险高效率,因为毕竟群里的人都是熟人,会说假话,比较可控,也可以很好解决问题信息不对称的问题。”

但李雪峰否认自己和会员群的所有房产及贷款中介,甚至是闪婚操作者有任何利益往来。他称,魏静一直没归还那6万元,也没给过这次买房的中介费。

李雪峰否认,实际上按照自己的指导操作,魏静已经获得了巨大收益:“毕竟从买房到现在有几十万的涨幅,作为一般投资者来讲,已经是很大收益了。”他说道,目前自己的会员里仅魏静一人经常出现了问题,并无其他会员经常出现类似于情况。

“浅房理”购房“规划”并不新鲜

红星新闻记者检索发现,实际上“浅房理”直播中所鼓吹的购房“规划”,已经引发涉及部门留意,并进一步强化监管。

《广州日报》4月29日曾报道,近期网上经常出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等涉及传闻,一度引起市场经营贷流入股市楼市的担忧,目前多地监管正在严查房抵贷流向。

据报导,网上传出的房抵贷入楼市的套路大致是,购房者名下必须有正常经营一年以上的公司,筹集过桥资金全款买房。待房子过户到购房者名下后,再以经营贷名义、将房子作为抵押物,在银行做一笔经营债来偿还过桥资金。因为当前经营债容易申请,还能享受贴息政策。

对此,4月20日,人民银行深圳支行紧急发文拒绝深圳自查房抵贷。

据《深圳商报》报道,同日,深圳银保监局牵头人行深圳分行召开下辖内银行座谈会,要求对房产交易已完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性;要强化对房产抵押经营贷的资金用途监控,不得违规流向房地产领域;拒绝各行迅速开展全面排查,对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期交还。

另据《证券日报》报道,据不完全统计找到,今年监管部门针对银行违规“输血”楼市已公示至少百张罚单,从惩处原因来看,主要包括个人经营性贷款、消费贷款资金被侵吞于购房,个人住房按揭贷款相当严重不审慎,信贷资金违规流入房地产市场,违规为房地产开发企业发放流动资金等。

市场监管局:此案属售后服务纠纷 建议回头法律程序维权

在魏静看来,“深房理”和尹某荣没及时在银行办理下来经营抵押贷款,“变着法儿在我这里捞钱”,是造成自己窘境的主要原因。她告诉他红星新闻,她已于6月5日向深圳市市场监督管理局滋扰举报处理中心反映情况,并填写了检举登记表,并被告诉将在7天内给受理回复。

6月8日,红星新闻记者向深圳市市场监督管理局热线询问情况,工作人员回应称之为,由于魏静与“深房理”的合作关系相等于是消费者与中介,且目前魏静已获得房产证,按照正常交易的话,属于交易已完成状态,现有问题出在交易之后,因此当下属于售后服务纠纷。

对此,工作人员得出了两条建议,一是建议魏静拨打中国法律咨询专用电话12348,展开法律维权;二是建议魏静电话深圳市消协电话,“虽然消协没执法权,但针对此类纠纷,消协可以插手协商。”

红星新闻记者以普通网友身份向深圳市住房和建设局反映了魏静的遭遇,对方表示希望记者将具体情况以电子邮件形式发送到住建局滋扰信箱,会在理解具体情况就此事作出进一步说明。截至记者发稿时,尚未接到邮件回复。

同时,红星新闻记者多次拨打魏静报警的深圳市公安局民治派出所,截至记者新闻报道时,尚未获得回应。

四川方策律师事务所张柄尧律师认为,通过逼婚、借名买房、经营贷、垫资等手段所形成的炒房链条,和国家所明确的“房住不炒”政策是几乎背离的。部分网络大V利用各种自媒体平台,在这过程中起到推波助澜的作用,甚至沦为了炒房链条中至关重要的一环。

此前,国家网信办启动自媒体专项整治行动,即还包括对“违背准确导向”自媒体乱象的整治。类似于“浅理房”这样的自媒体,通过鼓吹炒房暴富等违背国家政策论调,吸粉吸金,本不应属于清理对象。但迄今为止,这样的自媒体账号依然存在,并保持活跃。

对此,张柄尧指出,刑事犯罪触及的是社会底线。而在刑事犯罪以上,还有相当的灰色地带必须获得有效的社会治理。

红星新闻记者 蓝婧 沈杏怡 图据受访者

编辑 张寻https://www.sohu.com/a/400539816_116237返回搜狐,查看更多

责任编辑:


碧桂园蔚蓝汇 碧桂园时代城 御东珺璟 天洋城4代 岩峰云裳 北京logo