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深圳:炒房别太过分,否则推出房产税

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深圳房价异常下跌

最近一段时间受到新型冠状病毒疫情的影响,全国总体楼市表现都不太理想,但却有一些城市房价意外步入了上涨的趋势,比如过去一段时间,深圳二手房房价就一路下跌,根据国家统计局统计资料的2020年4月全国70个大中城市二手住宅价格指数来看,深圳二手房同比下跌达到9.7%。

具体到深圳的各区当中,包括罗湖,福田,南山,龙华等热门区域二手房的价格甚至涨幅超过10%以上。

但相对于这些热门区域来说,包括龙岗,坪山等地的房价涨幅就没有那么大,甚至经常出现上升,比如下图就是指2019年5月份到2020年4月份龙岗区房价走势。

可以显著的显现出,2020年2月份到4月份龙岗的房价是总体呈上升趋势的,这个房价走势跟福田,罗湖,龙华等地区的房价走势呈现了截然忽略的两种态势。

从深圳各区房价不同的走势来看可以推断出,深圳这一轮房价上涨过程当中,背后的发动机并不是刚须要人群,而是投资客,如果是刚需人群,那么相对来说龙岗这种价格洼地应当不有可能出现下降的,其涨幅不会比南山、福田这些高房价地区还要低才对。

所以在深圳这一轮房价下跌的过程当中,背后的主要发动机是一些投资资客。

最近一段时间因为市场资金相对比较优渥,资金成本相对比较较低,因此有很多投资客开始射击了深圳的楼市,并通过空壳公司等方式违规将经营债拿来买房,在大量热钱的涌入之下,深圳一些热门地区的房价开始不断往下跌。

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深圳房价上涨惹来了多部门高度关注,有可能考虑推出房产税。

针对这一段时间深圳房价下跌的问题,目前还包括央行,深圳住建局等涉及部门都引起了高度的重视,比如前几天央行深圳中心支行就要求深圳各大银行进行摸底排查,严禁经营贷款违规进入楼市;深圳住建局也发布了相关公告,要求查办深圳这轮房价上涨背后的推力,并采行了大力改良措施。

比如深圳市住建局局长在接受媒体采访时就回应:“对于房价上涨,我们已经打算了很多手段,比如在交易环节,对高房价采取较少杠杆,高利率,低税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也有可也可以考虑到房地产税的问题。”

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深圳的房产税是不是可能实行?什么时候实施?

看到深圳住建局局长这一番话之后,估计很多炒房客都惊出了一身冷汗,房产税一直被认为是遏制炒房行为的轻大杀器,一旦深圳推出房产税了,估算炒房的不道德不会获得有效的控制。

因为一旦房产税发售来之后,持有人多套房的炒房客将不会面对很高的持有成本,比如目前已经试点房产税的上海和重庆,房产税每年征收大概是0.5%~1.2%之间,这意味着一套500万的房子,每年要交的房产税大概是2.5万到6万之间,如果房价不上涨或者涨幅比较小,那么投资房产就是亏本的。

不过我国房产税虽然提议了很多年,而且房产税在2018年已经转入立法程序,但目前并没全面推广开来,因为目前很多城市并不具备推广房产税的条件,特别是对深圳这种城市来说,目前暂时不具备推广房产税的条件。

因为深圳的人口密度非常大,真正持有人商品房的人很少,大多数人都是靠租房过日子,在这种背景之下,如果只能的推出房产税,那么炒房客完全可以通过把房产税转嫁给租房客来达到回避房产税的目的。

毕竟在租房市场供不应求的情况下,即便这些投资客提升房租了,仍然会有人愿意租,最终承受成本的仍然是这些普通的租房客,对炒房客来说并没实质性的遏止作用。

正因为这种类似的情况,如果只能地发售房产税,最终真正受到影响的有可能是众多的租房客。所以对于深圳来说,目前暂时不具备推展房产税的条件。

但假如未来深圳的楼市供应足够多,或者政府推出了更多的保障房以及廉租房,当租房市场供需关系没有那么紧张的时候,房产税就不具备了实行的条件。


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