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4月深圳新楼成交量增长二手房成交呈东移势头

进入4月份,深圳楼市住宅市场似乎再次发生了一些变化——一手住宅成交量进一步增长,二手住宅成交则小幅下滑。深圳市房地产信息平台数据显示,4月份深圳一手住宅共成交价3446套,环比和同比分别快速增长9.3%和27.4%;截至4月底,一手住宅去化周期约7.5个月,降到半年来低于;同期深圳二手住宅共成交7679套,环比和同比分别增加4.1%和增长1.4%。

值得注意的是,从成交价热度来看,未来将会从此前热点的西部向龙岗、罗湖等区域转移。业内专家预计,5月份开盘或加引项目将提速,造就一手市场成交,二手住宅过户成交量将稳中有降。


追加供应大幅缩水,去化周期缩短1.3个月

继3月份全市成交量显著下降之后,4月份,深圳全市一手住宅成交量环比继续下降。根据深圳市房地产信息平台数据,4月份深圳全市共成交一手住宅3446套,环比下降9.3个百分点,同比下降27.4个百分点。

与3月份相比,4月份全市新增获批住宅预售量大幅大跌,仅有君华时代花园1个住宅项目——共420套/3.85万㎡。值得注意的是,在成交量持续上升的同时,一手住宅库存量下降,在供应和成交价的此消彼长中,去化周期大幅缩短。截至4月底,深圳一手住宅存量降至230万㎡。若按最近12个月的每月平均值成交量推算出,去化周期也从此前半年的8-9个月降至7.5个月,与3月份比起,降幅约15%。

2019年11月-2020年4月深圳一手住宅数据

从成交量的产于来看,龙岗、坪山和宝安三区分别以1027套、379套和356套的成交量名列三甲,环比分别上升7.8%、2.6倍和上升46.5%,福田区以41套的成交量排在末位,环比上升48.1%。而从各区去化周期来看,罗湖区周期最久,约35个月,但较3月已缩短;福田区最短,高于2个月。

4月份深圳各区一手住宅去化周期(月)

值得一提的是,在4月份的一手住宅成交TOP榜中,深汕合作区的巅峰1号以257套/2.1万㎡的成交量跃居全市榜首。罗湖翠竹的弘业德弘天下和坪山的恒大城分别以234套和217分别名列次席和第三。

4月份深圳一手住宅楼盘成交价套数TOP10

4月份全市二手住宅环比微降

时隔3月份深圳全市二手住宅过户成交量达8008套之后,4月份降至7字头区间,受疫情影响的二手住宅成交陆续过户成交,4月份全市二手住宅成交统计数据依然处在高位。根据美联物业数据,全市共成交7679套二手住宅,环比微减4.1%,同比上升1.4%;总成交面积约65.9万㎡。

从成交量在各区的分布来看,罗湖、福田仍然下降,环比分别上4.3%和2.0%。其余各区的过户成交量,则比3月份增加,其中盐田环比减幅仅次于,达25.4%。不过,有意思的是,与一手市场不同,深圳二手住宅的各区过户成交量差异并不太大,呈现出相对比较平衡的格局。不过,必须指出的是,目前深圳市房地产信息平台在一手房和二手房的成交分布的口径有所差别——一手房成交是按照全市11个区分别单独列出,二手房则是按照以前的6个区进行归口统计所列。也就是说,宝安区的过户成交量包括龙华区和光明区,龙岗区过户成交量包含坪山区和大鹏新区。

4月份深圳各区二手住宅过户成交量

二手住宅成交价热度东移

在各区二手住宅成交量“平均分布”的格局下,市场似乎出现了一些变化。根据美联数据,成交热度经常出现了从西向东移往的态势,龙岗、罗湖成交渐趋活跃。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称,预计5月份开盘或加引项目将提速,带动一手市场成交,二手住宅过户成交量将稳中有降。

4月份深圳全市二手住宅过户楼盘成交套数TOP10

深圳贝壳研究院院长肖小平回应,之前一些比较热的区域出现了降温,关于调控将出台预期对市场产生了起到,不少买家不再盲目追高,之前比较平淡甚至冷门区域以性价比吸引了买家入手成交,罗湖和龙岗的一些小区二手房成交趋多,出现了从西向东转移的势头。一些第一梯队学校的笋盘房源基本消化,成交价热点也开始经常出现从第一梯队和第二梯队学校改向第三梯队学校的小区。


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