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走访深圳7新盘:未见喝茶费,坪山区开盘几分钟抢完几百套房_地产界_澎湃新闻-ThePaper


深圳新房市场真的如此疯狂?《证券日报》记者日前走访了石厦花园、宝能公馆、紫元元大厦、岗厦天元花园、颐安都会中央、方直谷仓府和恒大城二期等7个新盘,发现市场总体呈现出冷热失衡,住宅比公寓抢手的现象。

不过,也有资深房地产销售人员表示深圳楼市并不像表面上那样疯狂,“这几个月实际成交量并不多,看起来火爆,与春节和疫情积压的购买力在最近集中于释放有关。”深圳中原研究中心数据表明,截至4月19日,深圳全市一手住宅成交2273套,其中4月13日至4月19日,新房住宅共成交价773套,环比上升4.7%。

坪山入市新盘超一半

据深圳中原研究中心数据显示,截至2020年4月24日,深圳共计9个新盘入市,项目主要以住宅居多。其中,坪山区以5个新楼盘独占鳌头。

为了一探究竟,4月15日下午,《证券日报》记者驱车来到坐落于深圳市坪山区的方直谷仓府。公开资料显示,方直谷仓府于2020年4月1日开盘,占地面积约5.8万平方米,建筑面积约35万平方米,与比亚迪基地于隔年东城环路东临。推售建面约80-130平方米三-四房住宅,备案均价约3.63万元/平方米,带上翻新。

项目销售人员告诉记者,虽然才散户15天,但剩下房源已然不足。“目前开放的房源中,130平方米的户型只剩下3套左右,80平方米左右的已经卖光了。”(图为:方直谷仓府销售现场)

随着国内疫情缓解,各大城市均有条不紊推进停工复产,“冰冻”了两个月的地产行业也开始活跃起来。随着2月10日月复工,深圳楼市停工亲率逼近90%,购房者开始大举入市,其中深圳新盘更是经常出现“倒数日光盘”、“5500万豪宅一次售罄”、“吃饭费再现江湖”等现象。深圳新房市场真的如此火爆?《证券日报》记者日前探访了石厦花园、宝能公馆、紫元元大厦、岗厦天元花园、颐安都会中央、方直谷仓府和恒大城二期等7个新盘,发现市场总体呈现冷不均,住宅比公寓抢手的现象。不过,也有资深房地产销售人员表示深圳楼市并不像表面上那样火爆,“这几个月实际成交量并不多,看起来疯狂,与春节和疫情积压的购买力在最近集中于释放有关。”深圳中原研究中心数据显示,截至4月19日,深圳全市一手住宅成交2273套,其中4月13日至4月19日,新房住宅共成交价773套,环比上升4.7%。据深圳中原研究中心数据显示,截至2020年4月24日,深圳共计9个新盘入市,项目主要以住宅居多。其中,坪山区以5个新楼盘独占鳌头。为了一探究竟,4月15日下午,《证券日报》记者驱车回到位于深圳市坪山区的方直谷仓府。公开资料显示,方直谷仓府于2020年4月1日开盘,占地面积约5.8万平方米,建筑面积约35万平方米,与比亚迪基地于隔年东城环路相望。推售建面约80-130平方米三-四房住宅,备案均价约3.63万元/平方米,带上装修。项目销售人员告诉记者,虽然才散户15天,但剩余房源已然严重不足。“目前对外开放的房源中,130平方米的户型只只剩3套左右,80平方米左右的已经卖光了。”

(图为:方直谷仓府销售现场)

记者被带领参观样板房时,短短十几分钟内,就迎来了不下5批看房的客户,“光今天就有30几批来看的了,还有好多从惠州等地专门过来的。”该销售人员对《证券日报》记者表示。

离开方直谷仓府后,记者回到同样坐落于坪山区的恒大城二期。记者抵达时已相似下午4点半,仍有不少购房者在售楼处咨询。(图为:恒大城二期销售现场)

记者被率领参观样板房时,短短十几分钟内,就迎来了不下5批看房的客户,“光今天就有30几批来看的了,还有好多从惠州等地专门过来的。”该销售人员对《证券日报》记者回应。离开方直谷仓府后,记者来到同样坐落于坪山区的恒大城二期。记者到达时已相似下午4点半,仍有不少购房者在售楼处咨询。

(图为:恒大城二期销售现场)

比起谷仓府,恒大城二期开盘时间要早一些,2020年3月底就已散户。公开资料显示,恒大城总占地面积约17.38万平方米,总建筑面积约100万平方米。推售二期建面约95-135平方米3-4房住宅,共288套,备案均价约3.8万元/平方米。

接待记者的销售人员回应,在散户首日两分钟内,当日发售的几百套房源就被全部抢完,“目前,我们只剩下一些大户型的了,今天上午还有一个潮汕的老板,直接拿了两套。现在整个项目就只剩135平方米左右的5套房源了。”

而对于坪山区楼市火爆的原因,他认为:“坪山现在的房价未来有比较大的贬值空间,很多都是为了投资。随着地铁线路陆续通车,坪山区的发展不会越来越快,认同不会亚于现在的龙岗。”

刚需住宅依然炙手可热

值得一提的是,相较于坪山热闹的营销中心,福田的楼市则显得相对“冷清”,但是刚需住宅依然比较抢手。

《证券日报》记者回到位于深圳市福田区的石厦花园,找到由于有坚挺的市场需求支撑,项目去化速度较快。“买的速度还是蛮快的,但其实我们也没有怎么宣传。如果加大宣传力度,估计现在已经清盘了。”深圳市福田区石厦花园的销售人员对《证券日报》记者说到。

公开发表资料显示,石厦花园位于石厦北二街与福民路交汇处、福田区委西侧,提供建面约61-123平方米的1-3房住宅,单价约8.7万元/平方米。项目销售告诉他记者,可目前供销售房源不多,项目自4月2日起总共推售一百多套住宅,截至4月16日,建面约60平方米、90平方米、120平方米的户型分别只剩下1套、4套和3套。

与此形成鲜明对比的是,深圳的公寓尤其是高端公寓市场仍处于衰退阶段。4月13日下午2点钟左右,《证券日报》记者来到坐落于福田区滨河大道与皇岗路交汇处西南侧的绿元元大厦,发现来看房的客户寥寥无几,众多中介三三两两地坐在椅子上聊天,几个销售在沙盘前面诵读项目资料。

据紫元元大厦销售人员讲解,项目主打商办和商务公寓,商务公寓的户型建面约113-131平方米,均价在8万/平方米左右。被问及为什么看房的人不多,他回应一方面是因为项目比较高端,另一方面则是地段的原因。“我们这个项目距离成熟期商业有一定距离,没人来人往的打扰,青睐安静的人会比较中意,另外一些人可能没有那么讨厌。”

或许是为了促进销售,项目已将参观样板房门槛订为验资20万元,近高于低于首付。

记者又探访了位于福田中心区的岗厦天元花园T7公寓销售中心。深圳市房地产信息平台数据显示,岗厦天元花园T7公寓提供建面约380-393平方米的商务公寓产品,备案均价范围是11.4万-15.5万/平方米,总价在4350万-6087万元之间。项目自去年11月22日散户后,因其位置和约5000万的总价,在深圳豪宅市场也一直备受注目。

金地大百汇公司营销部总经理吴晓华讲解说道:“年前许多客户因为过年上升了看房和决策的节奏。2月份,又因为疫情的因素,我们主要还是做到一些筹划营销中心对外开放的打算。3月初随着国内疫情的减轻,项目的购票上门量开始有了提升,在最近几周,我们平均每天招待的客户数量大概是7-9批。”

未见“吃饭费”

有意思的是,在记者探访深圳新盘的时候,并没有遇见传说中必须交纳天价“喝茶费”的情况。唯一沾边的是方直谷仓府的销售回应,可以交5万元的定金,提早锁定即将在5月份释放出的新楼盘房号,而这更像是一种营销手段而非“喝茶费”。而记者咨询的诸如中原地产、链家等中介也均表示目前没这样的现象。

此前有爆料称,坐落于深圳宝安中心区的新的锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外声称售罄,实际上改以内部消化,必须缴纳“喝茶酬劳”后才能买房。

对于“吃饭费”重出江湖的现象,一位资深房地产项目经理对《证券日报》记者回应:“‘吃饭费’其实由来已久,但没报导的那么夸张,而且应当也是个别的情况,我们附近反正是没有过的。”

针对新房市场乱象,宝安区住建局于4月3日公布通报,表示将严厉打击收取“吃饭费”“改名费”等违法行为,一旦找到,将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等涉及部门进行查处,同时采行暂停网签、罚款等处罚措施。而6天后,深圳南山住建局也发文回应,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法人员部门严格公安部门。

对于喝茶酬劳现象的管理,深职院房地产研究所所长邓志旺建议,“不能是强化管制,可以考虑和之前一些楼盘一样,采用摇号的方式,如华润城润府三期的做法。”

(原标题《实探深圳新盘:走访7盘未遇“喝茶费” 官方:一旦找到将列为房地产要犯除恶和“楼霸”专项整治线索》)

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请iTunes“澎湃新闻”APP)

比起谷仓府,恒大城二期开盘时间要早一些,2020年3月底就已开盘。公开资料表明,恒大城总占地面积约17.38万平方米,总建筑面积约100万平方米。推售二期建面约95-135平方米3-4房住宅,共288套,备案均价约3.8万元/平方米。招待记者的销售人员回应,在开盘首日两分钟内,当日发售的几百套房源就被全部抢完,“目前,我们只剩下一些大户型的了,今天上午还有一个潮汕的老板,必要拿了两套。现在整个项目就只剩135平方米左右的5套房源了。”而对于坪山区楼市火爆的原因,他认为:“坪山现在的房价未来有比较大的升值空间,很多都是为了投资。随着地铁线路陆续通车,坪山区的发展会越来越快,肯定会亚于现在的龙岗。”值得一提的是,相较于坪山热闹的营销中心,福田的楼市则显得相对“冷清”,但是刚须要住宅依然比较炙手可热。《证券日报》记者来到位于深圳市福田区的石厦花园,发现由于有结实的市场需求承托,项目去化速度较慢。“卖的速度还是蛮快的,但其实我们也没有怎么宣传。如果加大宣传力度,估计现在已经清盘了。”深圳市福田区石厦花园的销售人员对《证券日报》记者说到。公开发表资料显示,石厦花园坐落于石厦北二街与福民路交汇处、福田区委西侧,提供建面约61-123平方米的1-3房住宅,单价约8.7万元/平方米。项目销售告诉他记者,可目前供销售房源不多,项目自4月2日起总共推售一百多套住宅,截至4月16日,建面约60平方米、90平方米、120平方米的户型分别只只剩1套、4套和3套。与此构成鲜明对比的是,深圳的公寓尤其是高端公寓市场仍处于复苏阶段。4月13日下午2点钟左右,《证券日报》记者回到位于福田区滨河大道与皇岗路交汇处西南侧的绿元元大厦,发现来看房的客户寥寥无几,众多中介三三两两地坐在椅子上聊天,几个销售在沙盘前面诵读项目资料。据紫元元大厦销售人员介绍,项目主打招商和商务公寓,商务公寓的户型建面约113-131平方米,均价在8万/平方米左右。被问及为什么看房的人不多,他表示一方面是因为项目比较高端,另一方面则是地段的原因。“我们这个项目距离成熟期商业有一定距离,没有人来人往的睡觉,喜爱安静的人会比较中意,另外一些人可能没有那么喜欢。”或许是为了促进销售,项目已将参观样板房门槛定为验资20万元,近低于低于首付。记者又走访了位于福田中心区的岗厦天元花园T7公寓销售中心。深圳市房地产信息平台数据显示,岗厦天元花园T7公寓提供建面约380-393平方米的商务公寓产品,备案均价范围是11.4万-15.5万/平方米,总价在4350万-6087万元之间。项目自去年11月22日开盘后,因其方位和约5000万的总价,在深圳豪宅市场也一直备受注目。金地大百汇公司营销部总经理吴晓华讲解说道:“年前许多客户因为过年放缓了看房和决策的节奏。2月份,又因为疫情的因素,我们主要还是做一些筹划营销中心开放的准备。3月初随着国内疫情的缓解,项目的预约上门量开始有了提高,在最近几周,我们平均每天接待的客户数量大概是7-9批。”有意思的是,在记者探访深圳新盘的时候,并没邂逅传说中必须交纳天价“吃饭酬劳”的情况。唯一沾边的是方直谷仓府的销售表示,可以交5万元的定金,提早锁定即将在5月份释放出的新楼盘房号,而这更看起来一种营销手段而非“喝茶酬劳”。而记者咨询的诸如中原地产、链家等中介也均表示目前没有这样的现象。此前有爆料称之为,坐落于深圳宝安中心区的新的锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外声称销售一空,实际上转为内部消化,需要缴纳“喝茶酬劳”后才能买房。对于“喝茶费”重出江湖的现象,一位资深房地产项目经理对《证券日报》记者回应:“‘吃饭费’其实由来已久,但没报导的那么滑稽,而且应该也是个别的情况,我们附近反正是没有过的。”针对新房市场乱象,宝安区住建局于4月3日公布通知,回应将严厉打击缴纳“吃饭酬劳”“改名酬劳”等违法行为,一旦找到,将列为房地产扫黑除魔和“楼霸”专项整治线索,牵头市场监管、公安、税务等相关部门展开查处,同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。而6天后,深圳南山住建局也发文回应,个别中介人员因涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将牵头执法人员部门严格查处。对于吃饭费现象的管理,浅职院房地产研究所所长邓志旺建议,“只能是加强管制,可以考虑到和之前一些楼盘一样,使用摇号的方式,如华润城润府三期的作法。”(原标题《实探深圳新盘:探访7盘未遇“喝茶酬劳” 官方:一旦发现将列入房地产扫黑除魔和“楼霸”专项整治线索》)


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