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上半年深圳卖了6万+套房子,最全楼市数据都在这了

2020年,全球都度过了极其类似的上半年。在“新冠”影响下,所有经济体均受到有所不同程度的影响,2月的社会经济更是相似停滞的程度,房地产不受影响也颇大。

与其他行业其他城市比起,深圳楼市堪称是衰退最快的排头兵,2月一过迅速回到了年前的状态,然后乘胜追击,在年中交还了一份不俗的成绩。其中二手住宅的成交尤为亮眼,在6月更是时隔4年再次破万套,可见市场衰退势头之猛。

不只是楼市,坚信全球经济都将走出疫情阴霾,2020年下半年逆的更好。

供应与销售

预售及库存面积均超过最低点

近年来深圳一手住宅供应呈现波浪平缓,2020年上半年在疫情影响下跌到谷底。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年全市一手住宅预售不足81万�O,是近年来最低值;销售面积165.86万�O,环比下降17%,同比下降4%;库存面积205.05万�O,也是近年来最低点。

去化维持在7-8个月左右

过去12个月,深圳一手住宅月度去化周期保持在7-8个月之间,临近上半年底经常出现下滑,但6月又小有回落。整体来看,深圳一手住宅的去化周期处于比较低的水平,解释市场长期正处于供不应求的状态。

此前深圳住建局表示,今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目总计109个,预计供应套数69350套,供应面积601.88万�O。其中商品住宅50618套,商务公寓18732套。期望下半年深圳一手楼市供应能有所上涨。

一手住宅

上半年共售出16727套

在经历了2019年下半年的高峰后,2020年上半年深圳一手住宅成交下滑明显。艺有家研究中心数据表明,2020年上半年深圳(含深汕合作区)一手住宅成交价面积166万�O,成交价16727套,环比下降17%,同比暴跌5%。

复工后月度成交价稳定在3000+套

3月停工后,深圳一手住宅月度成交稳定在3000+套,最高峰在4月的3446套,成交价面积32.73万�O,最低谷在2月的830套,成交价面积8.52万�O。当然,月均3000余套的成交与二手比起,还是有比较大的差距。

龙岗持续占有榜首

各区上半年一手住宅成交,占据榜首的依然是龙岗,第二名宝安,龙华排第三。

龙岗上半年一手住宅成交5781套,环比微涨3.45%,成交面积56.19万�O,环比上涨8.73%。宝安成交价2124套,环比暴跌44.92%,成交面积23.45万�O,环比下跌39.90%。龙华意外居于第三,成交价1908套,环比暴跌19.53%,成交面积18.42万�O,环比暴跌19.14%。

深汕合作区因为是2019年年底才开始销售新房,故2020年上半年有较小的涨幅。

二手住宅

上半年成交价4.4万套

深圳二手住宅在年中的冲锋下迎来不俗的成绩,过户44000套,同比上涨41%,仅次于2019年下半年,过户面积374万�O。乐有家研究中心数据表明,上半年二手住宅成交价均价65435元/�O,环比下跌5%,同比下跌8%。

月度过户量时隔4年再破万套

时隔4年,深圳二手住宅月度过户量再斩万套。乐有家研究中心数据表明,2020年6月深圳二手住宅过户10594套,成交价均价66034元/�O。上一次深圳二手住宅月童年户量斩万套是2016年3月,当时数据为18706套,可见市场虽然有明显转好,但与往年盛况还是有较大差距。

龙岗与宝安上半年过户量均破万

过户量第一的行政区是龙岗(含坪山及大鹏)的11190套,同比下跌52.99%;宝安(不含龙华、光明)分列第二,过户量10675套,同比下跌55.86%。福田以7900套排名第三,同比上涨31.45%。

艺有家研究中心数据表明,南山二手住宅成交价均价为8.03万元/�O,全市第一,同比下跌5.20%;福田位列第二,7.61万元/�O,同比下跌6.89%。同比涨幅最高的是光明,从2019年上半年的4.21万元/�O,到如今的4.59万元/�O,涨幅9.01%。

趣味数据

5-10万元/�O的二手房沦为购房者选择主流

来自深圳乐有家的成交数据显示,2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90�O的2-3房,单价集中于在5-10万元/�O之间。

成交价购房者中,自由选择60-90�O的占据50%,选择2房的占比32%,3房的占比39%,购买单价5-7万元/�O的二手住宅占比31%,而7-10万元/�O占30%。

与2019全年度数据相比,2房的购买者有所下跌,从之前的26%涨到了32%,7-10万元/�O的购买者更是从23%下跌到了30%。

自由选择较高均价的购房者激增,成交总价自然也会上涨。500-700万总价及大于700万总价的成交价占到比,分列冠亚军,再一次检验了深圳购房者购买力之强。

00后加入购房大军

80后作为当前国民经济发展的顶梁柱,在楼市中也是“扛把子”。步入30岁的90后占比也有所提升至27.4%。值得注意的是,00后已经重新加入购房大军,占比超过0.2%。

出租市场

成交量大幅度下降

租赁是楼市中受疫情影响仅次于的市场,2020年上半年深圳租赁市场成交量环比及同比跌幅都超过了20%。均出租价格环比微涨,同比暴跌。

租金逐月下滑

从月度走势可以显现出,2月后深圳租金就开始逐月下降。据了解,2020年上半年不少房东都选择了降租或者不涨租来觅租客。此外,原关外多条地铁的开通,也更有了不少原关内租客搬去租金较便宜的原关外,在本身出租市场需求减少的情况下,这也促使房东不敢涨租。

6号线带旺光明租赁市场

从上半年深圳热门出租小区来看,光明占据4席,主要原因是6号线即将开通,转变光明上下班不便的历史,此外其租金价格与其他区相比也较低,自然更有了众多租客转战光明。租赁市场的旺盛势必也会影响二手房市场,光明可期。


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