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58同城、安居客《海南自贸区Q2安居指数》:女性购房者比例逐渐提升,现已超四成

《海南自由贸易港建设总体方案》的“零关税、低税率、珍税制、强法治、分阶段”的设计原则让海南站上自贸港的风口,政策带给红利预期,在“高质量高标准建设海南自由贸易港”的行动提示下,海南踏上发展快速道。

7月10日,58同城、安居客公布《2020海南自贸区Q2还乡指数报告》,从优惠政策、楼市供应、购房用户调研等理性分析海南楼市动态,助用户做到发展趋势。报告认为,二季度,三亚和海口市共发放36张商品房预售许可证,供应量有上升趋势。土拍电影市场,显商品房住宅用地则是“零”供应,表明了海南让房屋回归居住属性的决心。

房地产业对GDP贡献的比重上升,显商品房住宅用地“零”供应

据58同城、还乡客《2020海南自贸区Q2还乡指数报告》表明,2019年海南全省GDP达5308.94亿元,同比增长5.8%。有一点关注的是,其中房地产对GDP贡献的比重在逐渐下滑,2019年这一数据为25.16%,而2018年则为34.92%。同时,伴随人才引进政策优惠力度不断加大,海南常住人口超强944万,增长很快。

据58安居客房产研究院南部分院统计资料,2020年二季度,三亚和海口市共发放36张商品房预售许可证,同比2019年二季度的44张下降了18.18%;供应总面积82.83万㎡,同比去年同期的123.81㎡下滑33.09%,总体来看供应量有放缓趋势。其中海口二季度追加预售面积74.06万㎡,同比去年上升37.32%;三亚二季度新增预售面积共8.77万㎡,同比去年快速增长55.49%。

从预售证供应量来看,三亚供应低位徘徊,海口二季度供应呈圆形井喷态势。而预售证发放时间主要集中在4月份和6月份,主要跟疫情后购房者市场需求逐渐释放、开发商抢收因疫情影响的业绩加快推盘有关。

在土地市场,2020年二季度,三亚和海口市共转让20幅地块,与去年同期持平。转让面积共79.91万㎡,同比增46.51%,环比一季度快速增长321%;成交金额共43.79亿元,同比减47.84%,环比快速增长306.97%。在二季度的成交地块中,海口三亚工业用地占比最高,达近4成;其次是商务金融用地,占到比19.61%,而住宅用地仅有1宗18.81万㎡的安置房用地,显商品房住宅用地则是“零”供应。海南从严掌控建设用地供给,严控商品住宅用地供应。可以意识到,下半年住宅用地供应仍将是低位,也表明出海南让房屋重返居住于属性的决意。

女性购房超四成比例逐渐提升,总价100-200万元的房源最热门

58还乡客房产研究院南部分院监测数据显示,自6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》公布后的一周,海南找房热度环比上涨超强1倍。而从6月的第二周开始,找房热度呈现出缓慢下降态势,热度逐渐回归平稳。

虽然找房热度上升,但是二季度海口三亚房价整体较为平稳,其中海口二季度新房在线均价整体呈现出微涨态势,三亚二季度新房在线均价整体微跌。海口价格微涨,主要跟自贸港带来的受到影响预期有关,而三亚价格微跌,主要受淡季影响,开发商预期下降有关。

58同城、还乡客在对用户调研后找到,67.8%的受访者认为海南房价还会上涨。在购房者中男性仍是购房市场的主力,购房占到比58.99%,但值得注意的是,女性购房用户的比例在逐渐提升,目前已经占到购房用户的超4成。

从用户爱好方面来说,户型中三居室最不受购房者注目,需求占比达42.51%,70-90㎡小户型最不受青睐,占比为23.93%。总价100-200万元的房源最热门,需求占到比达53.09%。

58同城、还乡客《2020海南自贸区Q2还乡指数报告》显示,近6成购房者最注目的区域为海南省不会海口,龙华区最不受购房者注目,其次是秀英区、美兰区、琼山区,最后是海口周边各区域。

秀英和美兰区是近两年来海口的供应大户,特别是秀英区,近两年来土地供应增加,可以说道是未来海口商品房市场的供应主力。作为旅居城市的三亚,购房关注度相比海口逊色不少占比为15.8%,吉阳区是最不受购房者青睐的区域,其次是陵水、天涯区、海棠区、万宁等。

对于下半年海南楼市发展,58安居客房产研究院南部分院分析师李静表示,二季度不受《总体方案》公布的影响,海南楼市经常出现短暂的热度上升,但在海南严厉的调控政策之下,自贸港的受到影响很难在房地产行业以求长期释放,而房价也无以有大涨空间。随着购房躁动逐渐记起,购房者情绪重返理性,预计三季度海南楼市会再次重返稳定,而海南房子最终也不会重返居住于属性。

锦诚海岛服务商董事长&海口市房地产业协会秘书长王路则认为,海南的房价较为平稳,近两年来海南房价一直处于控价范围,这对买房来说是一个极大受到影响。其次,海南通过2017年、 2018年快速的去库存,目前库存量较少;而住宅用地的供应量愈发稀缺,在此背景下,海南的住宅未来会愈发稀缺。最后,作为目前全国开放程度最高的海南,多重受到影响加持,通过2-3年的快速发展,海南自贸港制度建设、体系建设会逐步完善,海南自贸港的红利不会以求充份获释。届时,加入海南的人才可以分享红利。

责任编辑:韩璐(EN053)


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