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房地产行业动态报告:深圳收紧购房政策,6月房地产数据继续改善,维持“优于大势”评级

http://hk.jrj.com.cn/2020/07/22144230314486.shtml 评论 2020-07-22 14:42:52 来源: 格隆汇 7个月大赚949%经验共享

  机构:东北证券

  评级:高于大势

  报告概要:

  市场展现出:本周申万房地产板块收于 4212.10 点,总计暴跌 8.04%,同期上证综指累计暴跌 6.66%,深证成指总计下跌 7.31%,沪深 300 累计暴跌 6.35%;横向对比,板块展现出坐落于下游。

  公司动态:本周招商蛇口披露中报预告片,本期归母净利润预计为 8-10亿元,同比下降 79.59%-83.67%;阳光城 2020 年 1-6 月构建销售金额900.09 亿元,同比上升 0.07%;销售面积 726.88 万方,同比增加 3.52%。行业新闻:2020 年 1-6 月,全国房地产开发投资已完成额 62780 亿元,同比增加 1.90%,较 1-5 月改善 2.2 个百分点。1-6 月商品房销售面积69404 万平米,同比减少 8.4%,降幅环比收窄 3.9 个百分点。商品房销售额 66895 亿元,同比减少 5.4%,降幅环比收窄 5.2 个百分点。

  土地交易:本周土地市场数据统计,7 月 6 日-7 月 12 日,全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 1967.49 万平米,合计成交土地规划建筑面积 2212.37 万平米;土地成交楼面均价为 3622.00 元/平米,溢价率 16.10%。

  重点事件评论:在深圳市二手房市场成交价持续升温、二手房价上涨过快的背景下,7 月 15 日深圳住建局发布《关于进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》,从出租汽车加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面放宽深圳市购房政策。

  深圳此次购房政策调整较为严厉,但调控政策的出台基本在市场预期之内,只是力度略超强市场预期,短期市场需求或大幅回升。长期以来,深圳作为创新型城市吸引大量外来人口涌入,同时土地资源供给相对紧绷,存量住宅中又以原村民小产权房为主,可上市流通量很少,导致楼市供需流失,这是深圳房价易涨的本质原因。短期调控目的主要是为了遏止房价过慢下跌,是“房住不炒”大背景下“因城施策”的明确反映。

  个股引荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议注目二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续寄予厚望龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

  风险提醒:行业资金面超强预期收紧;市场展现出超强预期下行。


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